上海離婚時夫妻共有的房屋怎么分

　摘要：在離婚糾紛中涉及房屋分割問題時，應當平等協商地處理，如果協商不成，由人民法院判決。

　　上海離婚時夫妻共有的房屋怎么分？

　　夫妻共有的房屋，離婚時，分割住房由雙方協議解決；協議不成的，由人民法院根據雙方的具體情況，按照照顧子女和女方權益的原則判決。夫妻雙方另有約定的除外。

　　如果雙方都想要房子怎么辦？根據最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第20條規定：“雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

　　(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

　　(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

　　(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。”

　　注意，以下幾類房屋離婚不能分割：

　　1.用他人身份購房。《物權法》規定，房屋是以房產證上登記的權利人來認定房屋產權歸屬的，所以在離婚糾紛時就會直接導致房屋無法分割。

　　2.買二手房未過戶。對于未辦理過戶手續二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產權涉及案外人而不做分割。

　　3.受贈、繼承未過戶。配偶一方的父母去世后未進行遺產分配，而該房屋的產權人也一直未變更。在這種情況下進行離婚訴訟，另一方就無法保護應得的權益。

　　4.只有使用權沒有所有權。包括直管公房、自管公房。對于直管公房，夫妻雙方都有平等的承租權；而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發，產權單位往往只限定本單位職工才有權承租，并對使用期限做出種種限制。

　　5.購買商品房未及時辦理產權證的。

　　6.自建房未審批的。

　　7.房改房產權未到位的。