為了房子離婚到底值不值

　　“假離婚”的兩重避稅

　　1）析產(chǎn)登記

　　離婚程序期間，夫妻雙方通過離婚析產(chǎn)方式分割房屋，是對共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。相當(dāng)于離婚析產(chǎn)免除交易稅費(fèi)，只收取工本費(fèi)等基本費(fèi)用。

　　2）第二套房

　　未獲得房屋所有權(quán)的一方，按照第一套房的相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策收取。

　　與婚姻相關(guān)的房產(chǎn)所有權(quán)法律認(rèn)定

　　1）婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)

　　結(jié)婚登記前，個(gè)人獲得的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，具體可體現(xiàn)為個(gè)人已付首付或已付全款，并在房產(chǎn)證上登記個(gè)人姓名。

　　2）婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)

　　婚后購買的房屋，如夫妻共同持有房產(chǎn)，即房產(chǎn)證寫有兩個(gè)人的名字，婚前已有一套房產(chǎn)的一方，認(rèn)定為持有第二套房產(chǎn)。筆者建議，為了合理減免相關(guān)費(fèi)用，如夫妻婚內(nèi)欲購買房產(chǎn)，可登記在尚未持有任何房產(chǎn)的一方。

　　3）婚內(nèi)房屋過戶涉及費(fèi)用

　　婚后房屋過戶或購買房產(chǎn)的稅費(fèi)不同省份城市略有不同，按普遍城市標(biāo)準(zhǔn)來看（北上廣深城市另單獨(dú)有政策規(guī)定，與之前政策相同，未有最新調(diào)整）

　　“假離婚”可能存在的法律后果

　　1）財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

　　離婚時(shí)約定了過戶給其中一方的房產(chǎn)，在離婚登記后，即在法律中認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。即使之后復(fù)婚，也屬于一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，另一方不擁有房屋所有權(quán)。

　　2）弄假成真

　　現(xiàn)實(shí)案例中，有些人假離婚后假戲真做，拋棄另一方，拒絕復(fù)婚。這樣的現(xiàn)象極易導(dǎo)致雙方矛盾激化，形成社會(huì)不穩(wěn)定因素。根據(jù)我國《婚姻法》相關(guān)規(guī)定及立法初衷，為最大程度地保障婚姻自由，婚姻登記機(jī)關(guān)不對假離婚行使撤銷權(quán)，其不利后果由當(dāng)事人自行承擔(dān)。

　　目前我國法律無法分隔房產(chǎn)與婚姻的直接關(guān)系。在部分國人的眼里，房子是締結(jié)婚姻關(guān)系的必需品。然而房子事小，感情事大。為了房子傷害到夫妻感情，假離婚最后變成了真離婚，就真的不值了。