本文摘要：上海律師通過(guò)本文，主要是介紹什么是使用權(quán)房、公租房承租權(quán)以及公租房拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙鋯?wèn)題。
首先，上海使用權(quán)房是什么?
從字面上我們可以看出，所謂使用權(quán)房，也就是只有使用權(quán)，但是沒(méi)有所有權(quán)的房產(chǎn)，也就是我們常說(shuō)的公房。例如上海的公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等。它與產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別，除了沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，還有就是它的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商品房。
其次，上海使用權(quán)房的承租權(quán)
之前，上海律師咨詢接到不少關(guān)于使用權(quán)房繼承的法律問(wèn)題咨詢。大多數(shù)人還是不知道，上海使用權(quán)房能不能夠繼承這個(gè)問(wèn)題。上海房產(chǎn)律師的回答是：使用權(quán)房不能夠作為遺產(chǎn)繼承。前面我們講到，因?yàn)樯虾Ｊ褂脵?quán)房我們是沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)的，也就是說(shuō)使用權(quán)房并不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以不能夠按照繼承法依法繼承。
那房產(chǎn)不能繼承，如果承租人死亡，房子就應(yīng)該被收回嗎?
上海房產(chǎn)繼承律師：因?yàn)槭褂脵?quán)房大多是福利房，或者是國(guó)家扶助的，所以房產(chǎn)一般不能夠輕易收回。如果使用權(quán)人(承租人)死亡，那么同住人有優(yōu)先繼續(xù)承租的權(quán)利。而對(duì)于繼續(xù)承租的，就涉及到同住人具體情況，上海律師在此就不在細(xì)說(shuō)。
最后，使用權(quán)房拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該怎么分配?
上海征地拆遷律師回答：使用權(quán)房拆遷補(bǔ)償款，原則上一般是平均分配。但是也有例外，一下情況可以酌情多分：
1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)來(lái)源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無(wú)法見(jiàn)得房屋保證其正常生活的。
2、承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時(shí)額外支付過(guò)較多款項(xiàng)的。
3、對(duì)公租房?jī)?nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。
上海律師：關(guān)于對(duì)于使用權(quán)房是什么、使用權(quán)房承租權(quán)及拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是一篇文章能夠詳細(xì)的敘述完的，如果你對(duì)于上海使用權(quán)房的繼承、拆遷以及使用權(quán)房的買(mǎi)賣有其他的疑惑，可以隨時(shí)到少找上海律師咨詢。