上海律師遇到房產糾紛是怎樣解決的

　　上海房屋糾紛律師 房屋產權糾紛解決根據不同的糾紛有不同的解決方式,總結起來有以下幾種:

　　1、凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發生的糾紛,以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛,當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。

　　2、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發生糾紛,雙方協商達不成協議的,由批準拆遷的主管部門，或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決,當事人對裁決不服的,可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。

　　3、單位內部建房、分配公房使用權,是單位內部行政管理行為,職工對分房有意見,或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍,而應由本單位或者有關行政部門解決。

　　4、單位分給職工住房使用權并訂有分房合同的,職工由于本人原因離職、辭職,或被單位開除時,單位根據合同要求收回公房使用權,由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

　　5、因為有關部門審批建筑不當,影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛,當事人可向有關部門申請解決,也可以向法院提起行政訴訟。

　　6、因違章建筑引起的房產糾紛,以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛,行政機關不依法處理或處理不當,當事人不服的,可以作為行政案件提起訴訟。但是,當事人以違章建筑物為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛，以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛,可以作為民事案件向法院起訴。

　　房屋人們居住之場所、生活之基礎，能擁有一套合適的房屋，是每個人的夢想。
     因此，房屋買賣涉及到您的根本利益，事關重大，毫不夸張的說是性命攸關！

　　在法律意義上，房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同，轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

　　無論是一手房的買賣，還是二手房的交易，對于普通老百姓來說都是一件非常復雜和糾結的大事。您會想方設法地從房屋中介處、從有關部門處、從親朋好友處詢問相關咨詢，但事實上或出于利益考慮、或因為只涉及交易的一部分、或本身就不非常清楚交易的規定，對于房屋買賣的完整交易流程和要點，那些被詢問的人往往無法全盤、清晰的進行釋明，弄到最后您還是在云里霧里、不知所措。

　　這個時候，您就需要一位專業的房產律師來幫忙了！從房屋買賣交易問題、房屋買賣糾紛處理問題直至房屋買賣糾紛訴訟問題上，一位專業的房產律師都能為您帶來巨大的收益和保障。

　　在房屋買賣交易中，為最大限度地保障交易安全，最好在準備委托房產中介的時候就請律師，讓律師參與和中介的談判，協商交易的細節和步驟，并擬定或修改合同文本。

　　律師介入的時間越早，越能對交易風險進行控制，并且能根據個案的不同，在重點環節進行把關。

　　在房屋買賣糾紛發生時有律師介入，一方面律師可利用豐富的經驗為解決分歧找到一個雙方都能接受的方案從而讓交易繼續下去，另一方面，更重要的是為將來可能產生的訴訟搜集證據。

　　房屋買賣糾紛訴訟是個復雜的過程，專業性也相當強，這里面不僅涉及到法律知識的運用，還涉及到許多訴訟經驗和技巧，這些都需要在長期辦案中積累起來。因此，打官司時一定要請專業房產律師出庭代理。

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