如何撤銷或變更已簽訂的房產合同？上海房產糾紛律師來回答

　　隨著房地產市場的不斷發展，房產合同的簽訂已經成為買賣雙方的必經之路。然而，有時候，由于各種原因，買賣雙方可能會考慮撤銷或變更已經簽訂的房產合同。本文將從法律角度出發，探討如何撤銷或變更已簽訂的房產合同，并給出相應的法律案例和法條。同時，由于本文的重點是探討在上海地區的情況，因此，本文將以上海相關的法律法規和案例作為主要參考。上海房產糾紛律師帶您了解一下有關的內容。

　　一、撤銷已簽訂的房產合同

　　1、1 撤銷的條件

　　根據《中華人民共和國合同法》的規定，撤銷合同需要符合以下條件：一是基于一定的事實依據，而不是憑空撤銷；二是在一定的期限內進行撤銷；三是合同必須未經履行。此外，還有一些特殊情況，如當事人被強迫簽訂合同、合同的內容違反法律規定等，也可以被認定為無效合同而予以撤銷。

　　在房產合同中，撤銷的條件有以下幾種情況：

　　1、買賣雙方協商一致

　　在買賣雙方都同意撤銷合同的情況下，可以進行合同的撤銷。但是，雙方需要注意的是，應當采用書面形式進行撤銷，以確保撤銷的有效性。

　　2、合同存在瑕疵

　　在簽訂合同時，若合同存在瑕疵，例如買賣雙方的信息填寫錯誤、合同條款不合法等，也可以根據《中華人民共和國合同法》的相關規定，請求撤銷合同。

　　3、房屋存在質量問題

　　若在合同履行過程中，房屋出現質量問題，如存在重大安全隱患、存在嚴重的裝修質量問題等，買方可以要求撤銷合同。

　　1、2 撤銷合同的流程

　　在滿足撤銷條件的情況下，買賣雙方應當依據合同的約定，通過書面形式進行撤銷，并將書面通知對方。在雙方達成撤銷協議后，應當及時辦理撤銷手續，并在撤銷協議中約定雙方的權利和義務。

　　另外，根據《合同法》的規定，雙方當事人可以自行約定合同的變更或解除條件。但需要注意的是，這種約定應當符合法律規定、公序良俗，不得違反法律強制性規定。

　　在簽訂房產合同時，若雙方當事人預先約定了合同的變更或解除條件，且該條件已經發生，可以根據約定進行變更或解除。

　　另外，若因為一方當事人違約，導致合同無法履行，另一方當事人可以要求解除合同并追究違約方的責任。

　　需要注意的是，合同的解除必須依法進行，否則可能面臨法律風險。如果當事人自行變更或解除合同，應當書面確認，并征得對方同意。如出現糾紛，需要依據約定或法律規定進行仲裁或訴訟解決。

　　上海某案例中，甲方與乙方簽訂了一份購房合同，合同約定在簽訂合同后的15天內，甲方需要支付房款。但是在規定時間內，甲方未能按照約定支付房款。乙方因此要求解除合同并返還定金。在法院審理中，由于雙方當事人約定了支付房款的時間，甲方未能按時履行義務，構成了違約行為，因此法院判決解除合同，并將已支付的定金返還給乙方。

　　綜上所述，在房產合同的簽訂、履行過程中，雙方當事人需要注意各種細節問題，遵守法律規定，避免陷入不必要的法律糾紛。若遇到問題，應當及時咨詢專業律師并依法進行處理。

　　在確定要撤銷或變更房產合同時，需要注意以下幾點：

　　檢查合同約定的變更和撤銷條款：在簽訂合同時，雙方應當就變更和撤銷事項達成一致，并在合同中明確約定相關條款，如約定變更或撤銷必須采取書面形式等。如果合同中未約定相關條款，則應當根據相關法律規定進行操作。

　　根據法律規定采取合適的方式：撤銷或變更房產合同的方式有多種，如通過協商、調解、仲裁、訴訟等。需要根據具體情況選擇合適的方式，并遵守相關法律程序。

　　提供充分的證據：在撤銷或變更房產合同時，需要提供充分的證據證明合同存在缺陷或違約情況。例如，可以提供合同中的錯誤或漏洞，或者證明對方在履行合同中存在違約行為等。

　　注意時效性：根據相關法律規定，對于房屋買賣合同，一般應當在合同簽訂之日起三年內進行撤銷或變更。因此，如果存在撤銷或變更的情況，應當及時采取行動，以免逾期影響權益。

　　尋求專業幫助：如果自行處理困難或不確定操作流程，可以尋求專業律師的幫助。律師可以提供具體的法律意見和建議，并幫助處理可能出現的法律糾紛。綜上所述，上海房產糾紛律師提醒大家，撤銷或變更房產合同需要遵守相關法律規定，提供充分的證據，并根據具體情況選擇合適的方式。同時，建議在操作時謹慎處理，以避免出現不必要的法律風險和糾紛。