賣方主張農(nóng)村房屋買賣合同無效，是否應(yīng)滿足賣方仍是住宅所在地集體經(jīng)濟組織成員的條件，換句話說，賣方簽訂合同時成為城鎮(zhèn)居民，起訴前成為城鎮(zhèn)居民，起訴前成為其他集體經(jīng)濟組織成員，影響農(nóng)村房屋買賣合同的效力認(rèn)定
根據(jù)北京地區(qū)法院的裁判案例，大多數(shù)法院認(rèn)為，合同無效為自始無效，賣方轉(zhuǎn)為非房屋所在地集體經(jīng)濟組織成員的事實不能使農(nóng)村房屋買賣合同生效，即使賣方起訴時已不再是房屋所在地集體經(jīng)濟組織成員，他們?nèi)杂袡?quán)起訴要求農(nóng)村房屋買賣合同無效。
如果起訴時的房屋買受人不是房屋所在地集體經(jīng)濟組織成員，法院將支持賣方的訴求，然后裁判認(rèn)定合同無效。但很少有法院裁判認(rèn)為，賣方起訴時并非房屋所在地集體經(jīng)濟組織成員，即使買方不是房屋所在地集體經(jīng)濟組織成員，農(nóng)村房屋買賣合同也是有效合同。
三是農(nóng)村房屋買賣合同在連環(huán)交易中的有效性。
賣方將農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓給第一手買方，第一手買方將房屋轉(zhuǎn)讓給第二手買方，連續(xù)轉(zhuǎn)讓給其他買方，發(fā)生連續(xù)交易，賣方主張農(nóng)村房屋買賣合同無效時，如何認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同的效力？
根據(jù)北京地區(qū)法院的裁判案例，大多數(shù)法院認(rèn)為，如果第一手買受人不是集體經(jīng)濟組織集體經(jīng)濟組織成員，而起訴時的房屋買受人也不是房屋所在地的集體經(jīng)濟組織成員，因為房屋使用權(quán)是集體經(jīng)濟組織成員所享有的權(quán)利，與特定身份有關(guān)，轉(zhuǎn)讓房屋后造成房屋使用權(quán)的非法流轉(zhuǎn)，損害了集體經(jīng)濟組織的權(quán)益，農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)視為無效合同。相反，第一手買受人并非房屋所在地的集體經(jīng)濟組織成員，但起訴時的房屋買受人是房屋所在地的集體經(jīng)濟組織成員，由于房屋使用權(quán)沒有轉(zhuǎn)移到集體經(jīng)濟組織以外的成員，農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)視為有效合同。換句話說，只要最后一手買房的人是房屋所在地的集體經(jīng)濟組織成員，那么前面多手的連環(huán)買賣合同都是有效的，不管相應(yīng)的受讓人是否是房屋所在地的集體經(jīng)濟組織成員。