當(dāng)代社會(huì)很多人在城市打拼多年后，都會(huì)懷念兒時(shí)農(nóng)村耕作的悠閑生活。那么，如果你是城市戶口，能否通過(guò)遺贈(zèng)的方式得到農(nóng)村宅基地上的房屋嗎？上海房產(chǎn)繼承律師為您進(jìn)行實(shí)際案例分析。
王老伯是一個(gè)村子的村民。村里有宅基地，地上有三間北屋。王老伯有個(gè)好朋友李燦（城鎮(zhèn)戶口），經(jīng)常到村里看望王老伯，表達(dá)對(duì)鄉(xiāng)下農(nóng)村生活的向往。若干年后，王老伯立下遺囑，死后將自己在村里的三套房子和北房都給了李燦。那么，李燦根據(jù)遺贈(zèng)繼承宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)嗎？
《民法典》第一千一百三十三條第三款明確規(guī)定：“自然人企業(yè)可以通過(guò)立遺囑將個(gè)人信息財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予一個(gè)國(guó)家、集體活動(dòng)或者其他法定繼承人以外的組織、個(gè)人。”此條法律規(guī)定了遺贈(zèng)制度。簡(jiǎn)單說(shuō)，遺贈(zèng)就是被繼承人需要采用訂立遺囑的方式，將其作為個(gè)人自身合法財(cái)產(chǎn)于死后贈(zèng)送法定繼承人以外更多的人。所謂中國(guó)法定繼承人的范圍是指根據(jù)《民法典》第一千一百二十七條規(guī)定所列的繼承人，即遺產(chǎn)能夠按照研究下列順序繼承：第一時(shí)間順序：配偶、子女、父母；第二部分順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承我國(guó)開(kāi)始后，由第一選擇順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有世界第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。上面也是我們學(xué)生了解到，城鎮(zhèn)居民戶籍人口子女教育可以得到繼承方面取得這些房屋土地所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，那么這個(gè)城鎮(zhèn)農(nóng)村戶籍的非親緣關(guān)系人，是否能提供依據(jù)遺贈(zèng)取得宅基地使用權(quán)呢？答案是否定的。
雖然宅基地上的房屋可以繼承，但這只是對(duì)宅基地上基于血緣關(guān)系的房屋流轉(zhuǎn)的一種特殊認(rèn)識(shí)。 這并不意味著沒(méi)有親屬關(guān)系的人可以通過(guò)遺產(chǎn)合法獲得宅基地上的房子。 宅基地使用權(quán)具有較強(qiáng)的個(gè)人依賴性，這是為農(nóng)民提供基本的生活資料和生活保障，實(shí)現(xiàn)居民擁有自己住房的目標(biāo)。 因此，為避免農(nóng)村房地產(chǎn)資源的損失，不具有村集體成員身份的非親屬不得通過(guò)遺贈(zèng)取得農(nóng)村房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)。
在眾多的子女中，有的還是與父母同一個(gè)農(nóng)民家庭，如果不分別獲得新的宅基地，就不能主張宅基地的使用權(quán)。
王老伯有兩個(gè)兒子，王大力和王小強(qiáng)。王大力早年在城市工作，獲得了城市戶口。王小強(qiáng)一直在家務(wù)農(nóng)，屬于農(nóng)業(yè)戶口，與王老伯夫婦是一家人，長(zhǎng)期在一起生活，但村里一直沒(méi)有給新的宅基地。王老伯死后，王粲大理繼承了他家鄉(xiāng)的宅基地使用權(quán)？
《中華人民共和國(guó)土地資源管理法》第六十二條明確規(guī)定：“農(nóng)村發(fā)展村民一戶只能自己擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得使用超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市相關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”該規(guī)定即我們現(xiàn)在常說(shuō)的“一戶一宅”。由于我國(guó)宅基地使用權(quán)的主體通過(guò)資格管理是以戶為單位的家庭，而戶內(nèi)人口結(jié)構(gòu)由于生老病死、婚喪嫁娶等情況，往往都是處于流變過(guò)程之中。在部分年長(zhǎng)幼兒家庭社會(huì)成員死亡后，由于該戶尚存，宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)由剩余戶內(nèi)成員可以繼續(xù)享有，原則上此時(shí)學(xué)生并不影響存在一些宅基地的繼承這些問(wèn)題。因此，在上述分析案例中，王小強(qiáng)是農(nóng)業(yè)戶籍，與父母之間共同居住在該宅院，且未另分得新的宅基地，故其作為該院落宅基地剩余的戶內(nèi)成員，有權(quán)選擇繼續(xù)享有該宅基地的使用權(quán)，此時(shí)宅基地使用權(quán)并不容易發(fā)生文化繼承的問(wèn)題。對(duì)于一個(gè)地上房屋的繼承，由于中國(guó)房的一體設(shè)計(jì)原則，在宅基地使用權(quán)繼續(xù)由戶內(nèi)成員能夠享有的情況下，其他地區(qū)城鎮(zhèn)居民戶籍繼承人只能就地上房屋的折算風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值理論主張學(xué)習(xí)繼承。故王大力可對(duì)王老伯遺留的房屋折算價(jià)值體系予以繼承。
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