上海房產律師聊房屋漏水找誰維權？

　　房屋漏水對人們的日常生活有著很大的影響，甚至影響到與樓上樓下鄰居的關系。房屋漏水不只是會發生在舊房,有的新房子也容易出現漏水的情況。那么上海房產律師幫你解答房屋漏水怎么辦?

　　一、先來看看房屋漏水的常見情況！

　　1.外墻、屋頂漏水

　　一般是因開放商在修建房屋時埋下的隱患，導致建筑物存在質量問題。

　　2.室內漏水

　　（1）房屋年限較久，防水材料老舊，造成的漏水；

　　（2）樓上的住戶在進行房屋裝修、使用過程中，因裝修破壞或操作不當致漏水；

　　（3）因防水工程施工不到位引起漏水；

　　3.修期內房屋室內漏水

　　（1）保修期內的精裝修房衛生間因防水層損壞漏水：

　　一般該由開發商負責，若因使用人對自用部位使用不當而造成室內漏水，則需要業主自行修復。

　　（2）保修期內的毛坯房衛生間因防水層損壞漏水：

　　如果在驗收房屋時業主曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由業主負責；

　　如果業主沒有親自確認，開發商只是有竣工驗收合格證，但開發商能證明業主人為損害的，由業主負責；

　　不能分清責任的，雙方協調解決，協商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后的責任方負責。

　　4.樓上住戶使用不當致使室內漏水

　　樓上樓下房屋漏水涉及相鄰權的問題，根據《民法典》相關規定，不動產的相鄰權利人應該按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。

　　業主可根據致損原因和實際損失對樓上的侵權業主主張損害賠償，或是其他民事責任。

　　在漏水問題上，開發商不配合、物業公司不配合的情況時有發生。當業主的正當要求無法得到滿足時，業主可以向法院起訴，維護合法權益。

　　二、因房屋漏水引起的糾紛屢見不鮮。當漏水事件發生后，業主到底該如何理性維權?

　　1、固定證據

　　在發現漏水情況后，作為受損方首先應當保護現場，并進行證據固定。應注意的是，漏水糾紛的原告負有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實際損失、漏水的具體原因等事實的舉證義務，所以在收集證據時務可以拍照、錄音和錄像等，必要時可以通過申請專業機構進行鑒定來確定。

　　2、查找原因

　　從滲漏原因分析，房屋漏水通常可分為幾種情況：

　　1.開發商建房時由于設計失誤、選材不當、施工不規范等導致房屋本身存在質量問題而引發的滲漏;

　　2.業主自身使用不當或隨意改造等，造成自家或鄰居家漏水;

　　3.裝修公司進行裝修時破壞了原防水層又未做好二次防水，因而引發的滲漏;

　　4.物業對共用設施設備管理不善造成的漏水;

　　5.房屋年代久遠，防水材料老化失效。

　　3、協商處理

　　1.鄰居

　　漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對應的樓上或者隔壁屋業主承擔停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權責任。一般而言，既可以選擇主張要求相關責任人員直接對漏水部位進行修復，也可以選擇自行修復漏水而主張要求責任人賠償損失。

　　技巧：鄰居不便溝通的話，可以找物業或者社區(沒有物業的)做中間人調解。

　　2.開發商

　　新購商品房出現漏水，若是房子本身質量問題，又在保修范圍和期限內，業主可要求開發商承擔修復責任。同時，維修漏水可能需要進入上一層住房維修，根據《中華人民共和國民法通則》第八十三條對相鄰關系確定的基本原則，樓上業主應當為樓下業主維修漏水提供必要、適當的便利。

　　3.物業公司

　　如果房屋主體結構、公共部位以及公共設施設備損壞而導致的漏水，需要大修或者公共改造才能修復的，可以向物業申請房屋維修基金予以維修。當然，如果業主和物業簽訂的物業合約中，有約定物業公司對房屋有某些修繕義務的，物業公司也要進行維修。若物業不配合維修，業主也可以將物業公司訴訟至法院處理。

　　4、訴訟解決

　　若經過以上三個步驟均無法解決問題，只有通過訴訟途徑維護自身的合法權益!