上海專業(yè)的房產律師解析暖氣不熱取暖費能否少交或不交

　　我國北方大部地區(qū)屬于強制供暖，購買樓房的業(yè)主與供暖企業(yè)之間的供暖合同是國家強制訂立的，供暖室溫標準、供暖價格也由政府部門確定。國家對供暖合同關系實行特殊管理，不管是供暖方還是取暖方均應服從政府的依法管理。上海專業(yè)的房產律師解析在供用熱力合同中，如果暖氣不熱，取暖方能否免除給付供暖費義務？

　　案例：自行拆除暖氣片不能免除給付供暖費義務

　　案例要旨：供暖單位是社會公用企業(yè)，供熱義務不僅基于合同的約定，而且基于有關行政規(guī)章和政策。供暖在技術上屬于整體供暖，供暖單位和取暖方必須嚴格履行供暖合同。供暖溫度不達標，取暖方可以與供暖方重新訂立協(xié)議并經有關機關批準解除供暖合同，但是不得采用拆除暖氣片的方式來免除給付供暖費義務。
 

　　裁判規(guī)則

　　1.業(yè)主未提供充分證據證明房屋存在溫度不達標的情況，應向供暖公司支付相應的供暖費用——崔啟利與北京熱能鴻業(yè)投資管理有限公司供用熱力合同糾紛案

　　案例要旨：供暖公司為小區(qū)業(yè)主提供供暖服務，雙方未簽訂供熱服務合同，實際上形成了事實上的供熱服務合同關系，業(yè)主未提供充分證據證明房屋存在溫度不達標的情況，應向供暖公司支付相應的供暖費用。案號：（2019）京03民終2468號審理法院：北京市第三中級人民法院來源：法信精選

　　2.單個業(yè)主在采取集中供暖的小區(qū)無權拒絕接受供暖服務，私自改變供暖方式的仍應繳納供暖費——北京金房暖通節(jié)能技術股份有限公司訴張某供用熱力合同糾紛案案例要旨：采取集中供暖的小區(qū)，為了保護公眾利益不受到侵害，單戶業(yè)主對供暖服務的選擇權是受到嚴格限制的，單戶業(yè)主無權拒絕接受供暖服務，亦無權單獨選定供熱企業(yè)。私自改變供暖方式的仍應繳納供暖費。審理法院：北京市第二中級人民法院來源：北京市第二中級人民法院網 2015年7月28日

　　3.用戶提供的第三方機構溫度檢測報告足以證明供暖不達標的，可要求補正或減收供暖費———某熱力公司訴張先生供用熱力合同糾紛案案例要旨：供暖單位與采暖用戶形成供用熱力合同關系，合同雙方需完全履行義務，采暖用戶可主張權利，監(jiān)督供暖單位按照合同約定的數量和質量供暖。供暖單位供熱不達標，采暖用戶提供的第三方機構作出的室內空氣溫度《檢測報告》足以證明供暖溫度不達標事實的，采暖用戶可要求補正或要求降低需支付的對價。審理法院：北京市通州區(qū)人民法院來源：北京法院網 2015年6月30日

　　4.業(yè)主不能舉證證明物業(yè)提供的熱力沒有達到國家規(guī)定的標準應當支付供暖費——物業(yè)服務中心訴陳某供用熱力合同糾紛案案例要旨：雙方未訂立書面供暖合同，但物業(yè)提供了供暖服務，業(yè)主接受了該服務，雙方形成了事實上的供用熱力合同法律關系，該法律關系合法有效。物業(yè)按照有關部門規(guī)定的時間、標準和方式為業(yè)主提供了供暖服務，業(yè)主接受供暖服務應支付供暖費，其拒不履行義務的行為已構成違約，應當承擔支付供暖費的違約責任。業(yè)主主張熱力沒有達到國家規(guī)定的標準，應承擔舉證責任。
 

　　法律依據

　　中華人民共和國民法典

　　第五百零九條  當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

　　當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。

　　當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

　　第五百二十五條  當事人互負債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕其履行請求。一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行請求。

　　第五百五十七條  有下列情形之一的，債權債務終止：（一）債務已經履行；（二）債務相互抵銷；（三）債務人依法將標的物提存；（四）債權人免除債務；（五）債權債務同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權利義務關系終止。

　　第五百六十三條  有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

　　第五百八十二條  履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

　　第六百五十四條  用電人應當按照國家有關規(guī)定和當事人的約定及時支付電費。用電人逾期不支付電費的，應當按照約定支付違約金。經催告用電人在合理期限內仍不支付電費和違約金的，供電人可以按照國家規(guī)定的程序中止供電。

　　供電人依據前款規(guī)定中止供電的，應當事先通知用電人。

　　第六百五十六條  供用水、供用氣、供用熱力合同，參照適用供用電合同的有關規(guī)定。