作為房屋的出租人，其實(shí)也就是我們經(jīng)常說(shuō)的房東。此時(shí)在與承租人之間就房屋租賃達(dá)成一致之后，出租人也是享有一定權(quán)利的，但同時(shí)也需要實(shí)際履行自己的義務(wù)。那到底房屋出租人的權(quán)利具體包括哪些？上海房產(chǎn)糾紛律師馬上為你做詳細(xì)解答。
一、租房拆遷租戶(hù)是否獲得賠償
《城市屋宇拆遷治理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定拆遷租賃屋宇的，被拆遷人與屋宇承租人解除租賃關(guān)系的，或許被拆遷人對(duì)屋宇承租人進(jìn)行布置的，拆遷人對(duì)被拆遷人賦予賠償。被拆遷人與屋宇承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)該對(duì)被拆遷人實(shí)施屋宇產(chǎn)權(quán)更調(diào)。產(chǎn)權(quán)更調(diào)的屋宇由原屋宇承租人承租，被拆遷人應(yīng)該與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評(píng)估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費(fèi)由被拆遷人支付。
承租人是不是能夠取得拆遷賠償這一規(guī)定，我國(guó)各地的情形都不太同樣。在上海，拆遷人必須對(duì)被拆遷人予以賠償，這個(gè)被拆遷人就包孕承租人，然則承租人必須具有北京市常住戶(hù)口，按照國(guó)家規(guī)定的租金正式承租房屋，而且必須是長(zhǎng)期居住才能獲得拆遷補(bǔ)償。
二、出租人在屋宇租賃期限內(nèi)享有如下權(quán)利：
1、根據(jù)合同的規(guī)定收取房租。
2、有權(quán)決定在租賃期滿(mǎn)后是不是連續(xù)將房屋出租。
3、能夠抉擇是否允許承租人將房屋轉(zhuǎn)租。
4、因承租人的錯(cuò)誤造成屋宇毀壞的，有權(quán)責(zé)成承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
5、承租人違背租賃條約的無(wú)關(guān)規(guī)定，出租人有提早終止條約，發(fā)出屋宇的權(quán)利。如果因此而造成出租人的損失，出租人有權(quán)要求承租人賠償。承租人違反規(guī)定的行為有：
?。?）未經(jīng)出租人批準(zhǔn)，私自將承租的屋宇轉(zhuǎn)租、讓渡、轉(zhuǎn)借或是與他人調(diào)換使用；
（2）私自拆、改屋宇布局或轉(zhuǎn)變用處（拆改房屋結(jié)構(gòu)有可能造成房屋危險(xiǎn)，改變用途則是違約行為）
?。?）拖欠房租累計(jì)6個(gè)月以上；
（4）應(yīng)用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)；
（5）有意損壞承租的房屋；
?。?）法律、法例規(guī)定要以終止合同、收回房屋的其他行為。
另外，假如出租的是私有室廬，而承租人沒(méi)有的理由，將屋宇空關(guān)達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)提前終止合同，收回出租的房屋。
三、房屋出租人的義務(wù)
1.有保障承租人對(duì)房屋合法使用的義務(wù)。租賃合同簽訂后，出租人必須依租賃合同規(guī)定的期限向承租人提供所租賃的房屋，不得無(wú)故拖延提供房屋。出租人不能按期交付房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向承租人支付違約金，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人對(duì)房屋有占有權(quán)和使用權(quán)，出租人對(duì)承租人的合法使用租賃房屋的行為，不得以任何方式和借口進(jìn)行干擾和阻止。
2.有保證承租人租用安全和對(duì)出租房屋進(jìn)行修繕的義務(wù)。出租人所出租的房屋和附屬設(shè)施必須符合消防安全和治安管理等方面的規(guī)定，出租人對(duì)出租的房屋要經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患，保障承租人的租用安全。在租貨期限內(nèi)，出租住宅用房的自然損壞或合同中約定出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修繕。出租人如不及時(shí)修繕，致使出租房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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