房屋漏水不算逾期交房？上海房產律師告訴你真相！

　　你知道嗎？遇到新房漏水，很多業(yè)主會誤以為這屬于開發(fā)商逾期交房的問題。但實際上，房屋漏水并不直接等同于逾期交房。那么，如何通過法律手段維護自己的權益呢？讓上海房產律師帶大家一起來了解一下吧。

　　#### 什么是逾期交房？

　　逾期交房是指開發(fā)商未能在合同約定的時間范圍內，將符合交付條件的房屋按時交付給購房者。合同中會明確約定交房的具體時間以及房屋需要滿足的條件，例如取得竣工驗收備案證明等。如果開發(fā)商未達到這些條件，就構成了逾期交房。

　　#### 房屋漏水是否構成逾期交房？

　　關鍵在于合同中對于房屋交付條件的約定。一般情況下，房屋漏水多被視為房屋質量問題，而非交付時間問題。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條，房屋質量問題如嚴重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同并賠償損失。而漏水問題通常可以通過修復解決，因此不會直接構成逾期交房。

　　#### 如何維護你的權益？

　　1. **質量整改**: 如果遇到房屋漏水問題，首先應要求開發(fā)商在合理的期限內進行修復。大多數(shù)情況下，開發(fā)商會對此類問題承擔責任并進行維修。

　　2. **賠償損失**: 如果漏水問題導致你無法正常居住，或者產生了額外的修復費用，你可以要求開發(fā)商進行相應的賠償。這包括但不限于因維修產生的交通費、臨時住宿費以及其他相關支出。

　　3. **法律途徑**: 如果與開發(fā)商協(xié)商無果，你可以通過法律途徑解決爭議。例如委托律師發(fā)送律師函，或直接向法院提起訴訟，要求賠償因房屋漏水帶來的實際損失。

　　#### 實際案例分析

　　以賀女士的案例為例，她的房屋在交房時發(fā)現(xiàn)嚴重漏水問題，導致她無法入住長達兩年之久。最終，法院判決開發(fā)商不構成逾期交房，但需要對房屋質量問題進行修復，并對賀女士因延遲交房導致的租金損失進行賠償。這一案例說明，即使房屋漏水不直接構成逾期交房，但通過法律手段依然可以獲得一定的賠償。

　　#### 預防與總結

　　1. **仔細核對合同**: 在簽訂購房合同時，一定要仔細查看關于房屋交付條件和質量標準的條款，確保自身權益得到保障。

　　2. **及時驗房**: 在接到開發(fā)商的交房通知后，務必在規(guī)定時間內前往驗房，并記錄所有發(fā)現(xiàn)的問題。

　　3. **保留證據(jù)**: 拍照、錄像等方式記錄問題，并妥善保存相關票據(jù)和文件，以便后續(xù)維權使用。

　　4. **尋求專業(yè)幫助**: 如果遇到復雜問題或與開發(fā)商溝通無果，及時咨詢專業(yè)律師，以確保自身合法權益得到有效維護。

　　遇到房屋漏水，不要慌張，更不要輕易認定為逾期交房。通過合理合法的途徑，你能更好地維護自己的權益。