上海房產(chǎn)律師分析小產(chǎn)權(quán)房成交后無法裝修為什么？

　　對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，國(guó)家有關(guān)部門已經(jīng)明確禁止上市交易，但總有一些人為了便宜而購(gòu)買。上海房產(chǎn)律師為你介紹這個(gè)案例。

　　廣元市蒼溪縣東清鎮(zhèn)的冉先生因?yàn)橘I小產(chǎn)權(quán)房而遇到了一件壞事。20日，冉先生致電廣元新聞熱線，稱去年在蒼溪縣買了一套小產(chǎn)權(quán)房。裝修時(shí)，他發(fā)現(xiàn)房屋用地存在爭(zhēng)議。他多次找到房主要求退款，但對(duì)方的電話無法聯(lián)系。

　　去年10月，冉先生花了10萬元在蒼溪縣買了一套面積115平方米的小產(chǎn)權(quán)房。一個(gè)月后，當(dāng)他進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行裝修時(shí)，樓下的業(yè)主阻止了他。樓下的業(yè)主說房子的土地有爭(zhēng)議。冉先生說，裝修新房子是一件快樂的事情，但當(dāng)他得知房子有爭(zhēng)議時(shí)，他的心情立刻跌到了谷底。

　　既然房子不能正常裝修，冉先生就準(zhǔn)備要回購(gòu)房款。因?yàn)槭欠课葜薪榻榻B的，收取了3000元的中介費(fèi)，冉先生找到了房屋中介。然而，中介明確表示，他不知道出售的房土地糾紛，所以他讓他直接找房主。

                                              
 

　　冉先生告訴記者，他多次找到業(yè)主要求房款，對(duì)方與自己簽訂了房屋退款協(xié)議：經(jīng)買賣雙方協(xié)商，退還買方購(gòu)買盤龍別墅，2022年春節(jié)前退還部分款項(xiàng)，2022年正月24日前支付余款，退款包括1萬元房款和3萬元中介費(fèi)。

　　原本以為簽了退款協(xié)議就能如愿以償還購(gòu)房款，但現(xiàn)在對(duì)方電話關(guān)機(jī)，發(fā)信息也不回，這讓冉先生不知所措。

　　2月6日，對(duì)方給冉先生發(fā)了一條短信，大意是春節(jié)后處理，在農(nóng)歷正月24日之前。根據(jù)冉先生提供的電話號(hào)碼，記者打電話給姓負(fù)責(zé)人，但沒有人接。

　　雙方都應(yīng)遵守協(xié)議，可以通過法律途徑解決

　　在這種情況下，作為一家專門從事房屋買賣的中介機(jī)構(gòu)，在知道小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易的情況下，仍然建議賣給冉先生。房屋中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？如果賣方未能按時(shí)退還房款，冉先生應(yīng)如何保護(hù)自己的權(quán)利？

　　小產(chǎn)權(quán)雖然便宜，但風(fēng)險(xiǎn)太大。作為專業(yè)的房屋中介，應(yīng)向購(gòu)房者介紹產(chǎn)權(quán)明確、無權(quán)利缺陷的房屋，以履行房屋中介的作用，符合職業(yè)規(guī)范和道德?，F(xiàn)在賣方和買方已經(jīng)達(dá)成了退款協(xié)議，雙方都應(yīng)該遵守協(xié)議；現(xiàn)在賣方拒絕履行義務(wù)，不接電話，買方需要通過法律途徑解決，通過訴訟依法維權(quán)。上海房產(chǎn)律師