購房過程中需要注意的事項有哪些？上海房產(chǎn)糾紛律師為你詳細講解

　　在買房的時候總會遇到各種法律問題，買房之前了解清楚可以避免很多陷阱，今天上海房產(chǎn)糾紛律師為你介紹下買房過程中的那些注意事項。

　　一、購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾個方面：

　　1. 甲方進行土地資源使用可以依據(jù)及商品房發(fā)展狀況，包括一個位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；

　　2. 房價，包括企業(yè)稅費、面積較大差異的處理、價格與費用進行調(diào)整的特殊社會約定等；

　　3. 付款協(xié)議，包括優(yōu)惠條款、付款時間、付款金額、違約責任等。

　　4.交付協(xié)議，包括期限、違約責任、設(shè)計變更協(xié)議、房屋移交及違約責任等。

　　5. 質(zhì)量管理標準，包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責任和基礎(chǔ)教育設(shè)施、公共服務配套建筑企業(yè)正常工作運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量問題爭議的處理等；

　　6. 產(chǎn)權(quán)進行登記和物業(yè)企業(yè)管理的約定；

　　7. 保修責任；

　　8. 乙方使用權(quán)限；

　　9. 雙方商定的爭端解決組織；

　　10. 違約進行賠償經(jīng)濟責任；

　　11.其他相關(guān)問題及配件，包括平面圖、裝修、設(shè)備標準等。

　　二、在簽訂上述分析各項條款時，購房者尤其我們需要進行關(guān)注以下幾項基本解決問題：

　　1、購房合同的各項工作內(nèi)容我們要盡自己可能進行全面、詳細、各項管理規(guī)定企業(yè)之間要避免學生相互關(guān)系沖突，尤其是對于不能與國家的政策法律法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂勞動合同的買賣交易雙方通過身份、責任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應是一個項目立項批準文件的投資環(huán)境建設(shè)事業(yè)單位，也不能以上級政府主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應是法定代表人本人，或公司章程上授權(quán)的主要技術(shù)負責人。

　　2.合同上的項目名稱，必須與項目所在地相關(guān)聯(lián)，以避免日后出現(xiàn)差異。在指定項目位置時，必須具體明確，如 × × 街 × × × 街 × × 花園 × 建筑 × × 樓 × 房。單位的類型和大小必須清楚地標明。建筑面積、使用范圍及共用公用地方的原則必須清楚列明。如果價格是建筑面積，還必須標明使用率。

　　3、房屋的檔次和裝修設(shè)計標準進行一般可以采用附件形式附在購房合同問題之后，這一教學內(nèi)容的表述一定要通過詳細、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部控制設(shè)施的種類、負荷數(shù)據(jù)標準、供應工作能力等一一予以分析說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么影響程度。

　　4.其他諸如支付方式、產(chǎn)權(quán)保障等應詳細具體說明。同時，合同必須確定物業(yè)管理單位或具體物業(yè)管理單位的生產(chǎn)方式和物業(yè)收費，并對房屋的整體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施及其組成部分提供明確的保修期限。

　　5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。

　　6.一般承擔違約責任的違約事項包括：

　　（1）簽訂進行認購協(xié)議書后，購房者不買房或要求之間換房，開發(fā)商不賣房或要求客戶換房；

　　（2）買家不按時付款；

　　（3）開發(fā)商不按期實際交房；

　　（4）面積進行變動成本超過約定幅度；

　　（5）房屋建筑裝修設(shè)計標準、質(zhì)量管理不合要求，保修不到位；

　　（6）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)不完善或者不能按時辦理的；。

　　三、特別注意預售合同：合同中沒有注明房屋面積利用率和差錯率。

　　很多人可以認為，花多少進行面積的錢，就能用自己多大的面積，這是一個不正確的。投資者通過購買的不僅是中國建筑施工面積，而且要包括按比例風險分攤的公用設(shè)施面積，如樓梯、走道、電梯間等。你花了一百平方米的錢，而實際上歸你所有私人用的可能是七十幾左右平方米，也可能我們只有六十幾平方米。

　　房屋的實用率企業(yè)必須進行事先了解清楚，否則交樓時就會發(fā)展產(chǎn)生一個本來我們可以有效避免的麻煩。 購買產(chǎn)品預售房屋除應注意通過上述問題外，還要需要注意暫測面積與實測面積的誤差分析問題。因為自己設(shè)計結(jié)構(gòu)施工圖與建成后房屋面積存有誤差是不可為了避免的，根據(jù)《民法通則》自愿、公平、等價、有償?shù)脑瓌t，此條款應如此表述“誤差在3％之內(nèi)（含3％），視為一種正常水平誤差，但誤差以及部分應按實際使用面積和合同中規(guī)定的單價重新選擇結(jié)算；若誤差超過3％，則視為賣方市場違約，賣方應承擔違約行為責任。”

　　同時我們還應需要注意，在條款中應有細項約束發(fā)展商不得進行隨意加價，而且對于房價中不應主要包括企業(yè)其他國家各種結(jié)構(gòu)不合理管理費用。在合同中明確、詳細設(shè)計規(guī)定付款服務方式，如交納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額、銀行個人按揭的年限等。熱水、煤氣開通的時間等問題也常常比較容易被購房者忽略。

　　合同中沒有建筑裝修質(zhì)量標準的細節(jié)，因為投資者購買的是未來的住房，而不是目前的住房，所以購房時看到的是圖紙。建成后，什么材料的外墻是什么顏色的，內(nèi)墻是紙加固的灰漿或者已經(jīng)涂成白色的塑料漿等，如果只是由開發(fā)商口頭表示，是不能合法保護你約定的內(nèi)容的。

　　因為隨著我國的法律制度規(guī)定：只承認學生書面勞動合同，不承認自己口頭合同。房屋建筑建成后的面積可以與其相關(guān)圖紙設(shè)計面積已經(jīng)完全不同一樣的情況，是不多見的。前者比后者大，你需補錢還好說；后者比前者大，合同上又沒有約定，讓發(fā)展商往回退錢就很麻煩了。如果合同上沒有問題具體的裝修技術(shù)標準，很可能你接收入住時收到的只是作為一個空殼子。

　　四、有沒有對附屬企業(yè)配套基礎(chǔ)設(shè)施的有效進行制約條款。

　　一般來說，凡出售公寓小區(qū)或別墅小區(qū)的，發(fā)展商都許諾有若干配套設(shè)施，如健身俱樂部、網(wǎng)球場、游泳池等。如果樓宇出售情況不好，這些配套設(shè)施往往會遙遙無期。合同中如果沒有對此種情況規(guī)定有效的制約條款，你也只能無可奈何了。

　　五、合同管理有沒有相關(guān)規(guī)定發(fā)展商延期交房的具體工資罰則。

　　建筑施工過程中可能會遇到許多不可預見的困難，如資金、材料、施工等，從而延誤交貨期。沒有緩刑不僅會打亂你的計劃，而且會侵犯你的合法權(quán)利。因此，你有權(quán)獲得經(jīng)濟補償。這些條款應當作為購買未來房屋合同中的必要條款。

　　六、有沒有樓宇物業(yè)企業(yè)管理的條款問題及其收費技術(shù)標準。

　　不少期房預售合同在簽字時都沒有物業(yè)管理條款，更沒有收費標準了。等搬進去以后，往往會與物業(yè)管理公司在具體條款、收費標準問題上爭執(zhí)不休。少數(shù)發(fā)展商故意不在簽合同時簽管理公約，是想以既成事實脅迫投資者，從而達到收取高額管理費的目的。

　　大多數(shù)開發(fā)商不了解物業(yè)管理的需要，想在銷售房屋圖。你關(guān)門后開發(fā)商還要做物業(yè)管理，每月你每平方米收費超過十元，是個不小的數(shù)字。

　　以上就是在買房過程中需要注意的各種事項，但在現(xiàn)實生活中這些肯定遠遠不夠，需要了解的法律知識還很多，如果疑問還比較多，可以及時向上海房產(chǎn)糾紛律師咨詢。