上海房產律師為您講解開發商能否對抗房屋強制執行

　　開發商進行到底我們能否以與買房人解除勞動合同而對抗或者案外人就該房屋的執行？在這種情況下，開發商以買方違反合同、合同目的不能實現為由要求解除合同，并獲得了判決的支持。上海房產律師為您講解一下有關的情況。

　　但判決是在扣押本案所涉及的財產后作出的，根據最高人民法院關于處理人民法院執行異議復議案件若干問題的規定第二十六條第二款的規定，最高人民法院規定： “人民法院在執行金錢賠償請求時，不得依據另一案件執行標的被查封、扣押、凍結后生效的法律文書，對執行異議作出例外處理”，并沒有禁止人民法院執行的法律。

　　《河南宏光正商置業發展有限責任公司與周雪花、劉國偉案外人可以執行存在異議之訴案》登記管理機構未按原始登記原因分析證明文件進行登記造成社會權利事項登記錯誤或疏漏的，比如抵押貸款金額多了一個0等，登記機構發展可以同時根據中國原始登記原因研究證明文件依職權予以更正登記，也可以依申請或依囑托更正登記。給他人造成嚴重損害的，登記機構教師應當積極承擔賠償責任。

　　最高法認為：關于被申請人劉國偉對被查封的八套房屋是否享有物權期待權問題。原一、二審判決查明，周雪花訴劉國偉、孔令敏借款擔保合同糾紛一案，鄭州仲裁委員會作出的（2015）鄭仲裁字第031號裁決書已發生法律效力。

　　周雪花向鄭州市中級人民法院（以下簡稱一審法院）申請強制執行，該院于2016年4月6日立案執行，執行案號為（2016）豫01執400號。在仲裁案件審理過程中，河南省鄭州市金水區人民法院（以下簡稱金水區法院）于2015年1月21日作出（2015）金執字第948號執行裁定書和（2015）金執字第948號協助執行通知書，查封：

　　一、擔保人尚守凌名下位于鄭東新區ＣＢＤ商務內環路北、藝術中心東1號樓13層1303，商品房買賣合同編號為Ｄ10621413項下的辦公房產、鄭東新區商務內環路22號樓2單元10層1001號房產（產權證號為07××82）各一套。

　　二、查封被執行人劉國偉名下的房產：鄭東新區湖心一路北、博學路東2號樓22層2206，商品房買賣合同編號為Ｄ140××××4321；鄭東新區湖心一路北、博學路東2號樓22層2208，商品房買賣合同編號為Ｄ140××××4342；鄭東新區湖心一路北、博學路東2號樓22層2204，商品房買賣合同編號為Ｄ140××××4303；鄭東新區湖心一路北、博學路東2號樓22層2202，商品房買賣合同編號為Ｄ140××××4281；鄭東新區湖心一路北、博學路東2號樓22層2201，商品房買賣合同編號為Ｄ140××××4274；鄭東新區湖心一路北、博學路東2號樓22層2203，商品房買賣合同編號為Ｄ140××××4295；鄭東新區湖心一路北、博學路東2號樓22層2205，商品房買賣合同編號為Ｄ140××××4315；鄭東新區湖心一路北、博學路東2號樓22層2207，商品房買賣合同編號為Ｄ140××××4331；共計八套房產。查封期限自2015年1月22日起至2017年1月21日止。

　　在執行過程中，一審法院于2016年11月7日作出（2016）豫01執400號之三執行裁定書及（2016）豫01執400號之三協助執行通知書，繼續查封本案仲裁期間河南省鄭州市金水區人民法院查封的第二項八套房屋，查封期限從2016年11月8日起至2019年11月7日止。

　　2016年4月20日，一審法院作出（2016）豫01執400號執行裁定書，裁定評估、拍賣被執行人劉國偉名下位于鄭東新區湖心一路北、博學路東2號樓22層的上述八套房產。

　　上海房產律師了解到，正商公司對上述八套房屋被查封不服，向一審法院提交異議，該院于2018年8月1日作出（2018）豫01執異256號執行裁定書，駁回了案外人正商公司的異議請求。正商公司對駁回其異議請求不服，訴至一審法院。