購買房屋后未進行所有權轉讓登記會怎樣？上海房產糾紛律師來回答

　　賣方轉讓社會福利住房的原始購買合同于2008年4月11日前簽訂（含2008年4月11日前） ，買方在轉讓房屋合同中還規定，上市交易期限屆滿后，應當進行房屋所有權轉讓登記，或者房屋在一審法院辯論結束前已滿足上市交易條件，合同可以視為有效。上海房產糾紛律師帶您了解一下有關的情況。

　　出賣人主張房屋買賣合同無效后，適用合同法第五十八條的規定，妥善處理房屋安置問題。在確定買受人遭受的損失數額時，應當綜合考慮出賣人因房屋升值獲得的利益、買受人失去的締約機會損失、買受人對房屋的裝修增值以及雙方的過錯程度，公平合理地確定。

　　賣方轉讓社會福利住房管理下購買的房屋，當事人不得支持房屋買賣合同無效的主張。天津市高級管理人民對于法院進行關于審理房屋買賣合同糾紛案件若干重大問題的審判工作委員會紀要（2018年11月26日）

　　當事人對公房（包括直管公房和企業房）租賃權的置換（出售）發生糾紛的，應當作為民事案件受理。但是，家庭成員通過交換（出售）方式變更承租人并提起民事訴訟發生糾紛，不屬于民事案件受理范圍的，人民法院應當通知家庭成員向相應的公房管理行政部門或者授權經營管理單位申請變更。

　　人民法院審理公有住房（包括公有住房和企業住房）租賃權置換（出售）糾紛案件時，可以根據案件的實際情況，參照上述二手房買賣的有關規定辦理。當事人主張根據租賃權置換（買賣）合同繼續履行承租人變更登記（租賃權轉讓）等后續合同義務的，人民法院應當征詢房屋產權單位和轉移登記管理部門的意見，根據案件具體情況決定是否支持當事人的訴訟請求。

　　當事人在進行規定的限制中國上市公司交易期限內買賣保障性住房，應當可以依照合同法第五十二條第四項或者民法總則第一百五十三條第二款的規定企業認定勞動合同管理無效。

　　限購房買方要求賣方協助辦理房屋所有權轉移登記的，人民法院應當按照廣東省住房和城鄉建設廳、廣東省司法廳關于執行限購政策審理和辦理公證的情況（廣東省高法[2013]第403號） ，在規定的期限內提交《住房資格證》頒發的房屋所在地房地產登記證明、

　　杭州市中級人民對于法院民一庭關于審理經濟建設項目工程及房屋管理相關法律糾紛案件若干實務研究問題的解答（2010年11月1日）

　　經濟發展適用我國住房所有權人在中國取得房屋進行所有權證之日起未滿五年的，根據《杭州市社會經濟制度適用住房市場交易管理辦法》第三十一條的規定，此類房屋不得交易，并且可以依照《城市建設房地產管理法》第三十九的規定，劃撥土地上的房地產公司轉讓，應報有批準權的人民對于政府部門審批。因此，對涉及該情形下的經濟以及適用住房買賣合同應認定不發生法律法規效力。

　　當事人因繼承、離婚、破產等糾紛要求轉讓社會福利住房財產權的，可以根據《杭州市交易辦法》第三十二條的規定酌情支持轉讓，涉及房屋價值劃分的，應當在評估機構按照社會福利住房交易標準進行價值評估后進行社會福利住房劃分。

　　因政府或政府可以指定的專門研究機構與不符合社會經濟發展適用住房供應條件分析對象所簽訂的經濟制度適用住房出售合同而產生的糾紛，依下列情況進行分別處理：本合同于2007年8月7日國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的意見（國發〔2007〕24號，以下簡稱國務院意見）實施前簽訂，一經履行，可以視為有效； 一方要求救濟的，不予支持。

　　上海房產糾紛律師認為，合同雖在國務院意見實施前簽訂，但在國務院意見實施后未履行的，可認定為有效。但購買人要求繼續履行的，不得以侵害公共利益為由支持該合同。因解除合同造成的損失，由雙方按照過錯責任分擔。國務院意見實施后簽訂合同的，應當認定無效，由此造成的損失按照雙方的過錯責任分擔。