如何避免二手房買賣中的陷阱和風險？上海房產律師來回答

　　近年來，隨著房地產市場的火熱，二手房交易越來越成為人們的選擇。但是，二手房買賣中也存在一些陷阱和風險，如虛假房產信息、抵押、產權糾紛等問題。因此，如何避免二手房買賣中的陷阱和風險，是很多人關心的問題。上海房產律師帶您了解一下有關的內容。

　　一、確認房產信息真實性

　　在進行二手房交易前，買方要先確認房產信息的真實性，包括房屋的所有權人、產權證書、抵押情況等。如果信息有任何疑點，建議不要輕易決定購買。

　　此外，買方可以通過上海市住房保障和房屋管理局的官方網站查詢房產信息。根據《物權法》的規定，房屋的產權證書是房屋所有權的法律證明，如果產權證書存在問題，則可能導致房屋產權糾紛。

　　二、查明房屋的歷史抵押情況

　　在確認房屋的所有權后，買方還需要查明房屋的歷史抵押情況。如果房屋曾經抵押過，需要查看抵押合同是否已經解除，以免后續出現問題。

　　在上海市，可以通過上海產權交易中心的官方網站查詢房屋歷史抵押情況。此外，還可以通過銀行的官方渠道查詢房屋是否存在抵押情況。

　　三、簽訂正規的房屋買賣合同

　　在進行二手房交易時，一定要簽訂正規的房屋買賣合同。根據《中華人民共和國合同法》的規定，合同應當具有訂立、履行的真實意思和誠實信用原則。如果雙方對合同的真實意思存在爭議，將會影響后續的交易和糾紛解決。

　　四、謹慎選擇中介公司

　　在二手房交易中，中介公司起到了重要的作用。買方需要謹慎選擇正規的中介公司，并了解中介服務費的收取方式和標準。如果中介公司提供虛假信息或服務質量差，買方可以通過法律途徑維護自己的合法權益。

　　五、及時咨詢律師

　　在進行二手房交易時，如果遇到法律問題或糾紛，買方可以及時咨詢專業的律師。

　　1、合法合規，嚴格遵守法律程序

　　在進行二手房買賣時，買賣雙方需要遵守法律程序并簽訂合法有效的合同。如果出現違法或不合規的情況，就可能給買賣雙方帶來很多麻煩。例如，如果房屋的產權證明不清晰，或者賣家不是合法的產權所有人，那么就會給房屋的買賣帶來一定的法律風險。此外，在合同簽訂之前，買方還應該對房屋的基本情況進行了解和調查，避免因為不了解房屋的實際情況而導致購房后后悔。

　　2、注意房屋的質量和狀況

　　在進行二手房買賣時，房屋的質量和狀況也是非常重要的考慮因素。買方需要對房屋的質量和狀況進行全面的檢查和評估，確保其符合自己的要求。這包括了解房屋的建筑年代、裝修情況、設施設備、是否存在房屋漏水、潮濕、開裂等問題。

　　同時，買賣雙方還需要在合同中明確約定房屋的質量和狀況，以避免在購房后因為房屋的質量問題而產生糾紛。

　　3、選擇合適的支付方式

　　在進行二手房買賣時，支付方式也是需要考慮的問題之一。買賣雙方可以選擇全款、貸款或分期付款等多種支付方式。不同的支付方式有著各自的優缺點和風險，買賣雙方需要根據自身的實際情況和需求進行選擇。

　　無論采用何種支付方式，都需要在合同中明確約定，并保留好支付憑證，以避免因為支付方式不當而產生的糾紛。

　　4、注意稅費問題

　　在進行二手房買賣時，買賣雙方還需要注意稅費問題。根據國家相關規定，買方需要承擔房屋交易的個人所得稅、契稅等相關稅費。此外，如果買賣雙方涉及到了房屋裝修、家具等方面的問題，還需要考慮到相關增值稅等問題。

　　在簽訂合同之前，買賣雙方需要了解清楚相關稅費的計算方法，并在合同中明確約定各自的稅費責任和支付方式。

　　另外，對于買賣雙方來說，也可以通過委托房產中介機構來避免陷阱和風險。房產中介機構可以為買賣雙方提供專業的服務，包括房屋估價、交易風險評估、合同制定等。在選擇房產中介機構時，買賣雙方應注意選擇正規、信譽良好的機構，并要求其提供相關的營業執照和資質證明。

　　在二手房買賣中，合同的起草和簽訂也非常關鍵。買賣雙方應當注意以下幾點：

　　明確交易標的：合同應當明確標明交易的房產具體地址、房屋面積、使用情況等信息。

　　確定交易價格：合同應當明確標明交易價格，并規定交易方式、付款方式和付款期限等信息。

　　確定交付日期：合同應當明確規定交房日期和驗收日期。

　　規定違約責任：合同應當明確規定違約方應承擔的違約責任和違約金等。

　　確認產權歸屬：合同應當確認產權歸屬，并明確雙方的權利和義務。綜上所述，上海房產律師提醒大家，在進行二手房買賣時，買賣雙方應當注意事項眾多，需要認真分析和細心處理。如果缺乏相關經驗和知識，建議委托專業人士進行代理，以避免因操作不當而導致的風險和損失。同時，在簽訂合同前，雙方也應當仔細閱讀合同條款，確保自己的合法權益不受損害。