1.夫妻財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與合同任意撤銷權(quán)的適用條件。
本條解釋(《婚姻法司法解釋(三)》第六條，下同)旨在解決夫妻房地產(chǎn)贈(zèng)與合同的任意撤銷權(quán)而非法定撤銷權(quán)引起的糾紛，因此本條解釋應(yīng)排除法定撤銷權(quán)的適用性。適用本條的說(shuō)明應(yīng)當(dāng)滿足以下三個(gè)條件
(1)上海律師認(rèn)為，夫妻雙方已簽訂訂了房地產(chǎn)贈(zèng)與合同。贈(zèng)與合同是雙方的同意，也是建立贈(zèng)與權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù)。任意撤銷權(quán)的行使必須以贈(zèng)與合同的有效性為前提。如果沒有簽訂合同或者合同沒有有效成立，就沒有任何撤銷權(quán)的基礎(chǔ)。
(2)上海律師認(rèn)為，贈(zèng)與夫妻一方的所有財(cái)產(chǎn)尚未進(jìn)行過(guò)戶登記，贈(zèng)與人仍是贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的所有者。辦理贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記是物權(quán)公示的法定程序，具有物權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。注冊(cè)后贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)已變更為贈(zèng)與人，不再受本條解釋調(diào)整。
(3)上海律師認(rèn)為，贈(zèng)與人行使的是夫妻財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與合同的任意撤銷權(quán)，而非法定撤銷權(quán)，不包括因財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與合同、社會(huì)公益和道德義務(wù)而引起的糾紛。任意撤銷權(quán)只能在物權(quán)轉(zhuǎn)讓前或公證前行使。
2.夫妻財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與合同任意撤銷權(quán)的適用方法。
(一)正確區(qū)分任意撤銷權(quán)和法定撤銷權(quán)。
第一，兩者的法律依據(jù)和適用條件不同。任意撤銷權(quán)的依據(jù)是合同法第一百八十六條，條件是贈(zèng)與房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，不適用社會(huì)公益和道德義務(wù)的贈(zèng)與合同和經(jīng)公證的贈(zèng)與合同。法定撤銷權(quán)是基于法定原因，贈(zèng)與人行使的撤銷權(quán)。合同法第一百九十二條第一款規(guī)定法定撤銷權(quán):贈(zèng)與人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與:(一)嚴(yán)重侵犯贈(zèng)與人或贈(zèng)與人的近親屬；(二)對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行；(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。因此，只要有上述三個(gè)原因，無(wú)論贈(zèng)與合同是否經(jīng)過(guò)公證，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是否已經(jīng)交付，無(wú)論贈(zèng)與是否屬于社會(huì)公益和道德義務(wù)，享有撤銷權(quán)的人均可以撤銷贈(zèng)與。
第二，撤銷所有權(quán)人撤銷贈(zèng)與的法律后果不同。上海律師認(rèn)為，任意撤銷權(quán)的后果是，生效的贈(zèng)與合同從此失去效力，合同雙方的權(quán)利義務(wù)被解除，贈(zèng)與物的所有權(quán)不變，贈(zèng)與者的履行請(qǐng)求權(quán)也被消除。因?yàn)樵谛惺狗ǘǔ蜂N權(quán)之前，贈(zèng)與物的權(quán)利經(jīng)常被轉(zhuǎn)移，所以贈(zèng)與者可以要求贈(zèng)與者歸還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。
㈡正確把握任意撤銷權(quán)的行使標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)本條解釋的上述理解，夫妻一方就贈(zèng)與另一方房地產(chǎn)的約定行使任意撤銷權(quán)，贈(zèng)與人要求繼續(xù)履行時(shí)，贈(zèng)與房地產(chǎn)既沒有進(jìn)行住宅戶口登記，也沒有進(jìn)行公證，人民法院不支持贈(zèng)與人的訴訟請(qǐng)求的贈(zèng)與房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)行了房地產(chǎn)戶口登記，或者沒有進(jìn)行戶口登記但沒有進(jìn)行公證手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持贈(zèng)與人的訴訟請(qǐng)求。
㈢正確把握交貨和登記的關(guān)系。
首先，要區(qū)分贈(zèng)與動(dòng)產(chǎn)和房地產(chǎn)的區(qū)別。動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與以交付為物權(quán)轉(zhuǎn)移的有效要件，只要交付目標(biāo)物品，就不能行使任何撤銷權(quán)。房地產(chǎn)和需要注冊(cè)的特殊動(dòng)產(chǎn)(如汽車、船舶、飛機(jī))的贈(zèng)與以戶籍注冊(cè)為物權(quán)轉(zhuǎn)移的有效要件，交付不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力。
第二，要區(qū)分所有權(quán)和物權(quán)轉(zhuǎn)移的區(qū)別。所有權(quán)對(duì)所有權(quán)具有重要意義。受贈(zèng)人按照合同占有動(dòng)產(chǎn)的，一般可以認(rèn)定為動(dòng)產(chǎn)所有人。贈(zèng)與房地產(chǎn)不同。即使一方實(shí)際占有另一方的房地產(chǎn)，如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，產(chǎn)權(quán)也沒有轉(zhuǎn)讓，除非經(jīng)過(guò)公證，贈(zèng)與人仍然可以行使任意撤銷權(quán)。由于夫妻共同生活，夫妻一方的財(cái)產(chǎn)往往只是名稱不同，其實(shí)大部分都是夫妻共同管理使用的?！逗贤ā返?87條規(guī)定:贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)。夫妻之間贈(zèng)與城市房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)管理法》第61條第3款的規(guī)定，向相關(guān)房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)變更登記手續(xù)。在贈(zèng)與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，有未辦理過(guò)戶登記就已交付的情況。因此，不能確定房地產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)讓，贈(zèng)與人仍可以撤銷，贈(zèng)與人的，贈(zèng)與人可以撤銷。