分手亦是朋友那么準備結婚分手準婚房該如何處理 上海房產律師

　　協議方式——分手亦是朋友  準婚房案,上海準婚房案律師,上海房產律師,上海婚房糾紛律師

　　理智型的戀人，無論在感情、還  是財產的處理上，都能夠冷靜對待。分手后，在協商一致的基礎上，通過協議的方式解決房屋問題，對于雙方來說都不失為一種最經濟、最和平的途徑，歸納起來，主要有以下二種協議的方案：

　　一、房屋登記至一方名下，另一方獲得金錢補償

　　選擇這種方案的戀人，要充分考量出資、還貸能力、居住條件等因素。一般可約定由購房時出資多、主要還貸的一方獲得房屋的產權，而另一方獲得相應得金錢補償。金錢補償的具體金額，可由戀人們協商確定，一般應包括購房時的出資、支付的貸款和相應的增值。

　　選擇這種方案的戀人，首先，應簽訂一份協議，明確相應的處理方案和步驟；其次，前往貸款銀行辦理抵押變更手續；最后，在房地產交易中心辦理產權過戶登記手續，同時支付相應的金錢補償。

　　產權證從兩個人變更為一個人，必須辦理產權過戶手續，通常有兩種方式：

　　(1)買賣。即戀人一方將自己擁有的房屋份額轉賣給另一方，雙方憑買賣合同在交易中心辦理過戶手續。買賣的成本主要是契稅、營業稅及附加、登記費等。

　　(2)贈與。即戀人一方將自己擁有的房屋份額贈與給另一方，雙方憑公證的贈與合同在交易中心辦理過戶手續。贈與的成本主要是契稅、公證費、登記費等。值得注意的是，如果貸款的銀行不同意辦理抵押變更手續，選擇這種方案的戀人不得不先行全額歸還銀行的貸款，然后，才能辦理產權過戶手續。

　　二、出售房屋，獲得的房款由雙方分配

　　戀人購房，主要的目的是結婚。一旦分手，購房的目的也就隨之消失了。于是，很多戀人約定將房屋出售，所獲得的房款彼此進行分配。

　　選擇這種方案的戀人，首先，應簽訂一份協議，明確房屋出售的條件、房款分配的比例以及出售事項由誰來負責處理；

　　其次，通過委托中介或其他方式尋找購買者；

　　第三，與購買者簽訂買賣合同并前往房地產交易中心辦理產權過戶登記手續；最后，按照協議的約定，分配房款。

　　值得注意的是，出售獲得的房款應優先用于歸還所欠的銀行貸款，還清貸款后方可按照約定的比例進行分配。若買方支付的首付款不足以還清貸款的，戀人們應先行墊付還貸的差額，待獲得全額房款后再進行處理，否則是無法進行產權過戶的，當事人最好在彼此的協議中對此也進行相應的約定。

　　合同撤銷權在什么情況下消滅？準婚房案,上海準婚房案律師,上海房產律師,上海婚房糾紛律師

　　撤銷權是一種權利是種具有撤銷權的當事人既可以行使撤銷權，即向人民法院或者仲裁機構請求撤銷或變更該合同，也可以放棄撤銷權即不行使該權利。那么在什么情況下當事人的撤銷權消滅呢？法律規定了在以下兩種情形下當事人的撤銷權消滅：

　　1．具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷權事由之日起1年內沒有行使撤銷權的撤銷權消滅。

　　也就是說撤銷權人行使撤銷權的期限為1年，在這1年期限內具有撤銷權的當事人必須行使其撤銷權，否則該當事人就失去了撤銷合同的權利，那么當事人就必須接受合同的約束從而履行合同中規定的義務。

　　當事人自從知道或應當知道撤銷事由之日起1年期為可撤銷合同的撤銷期限，也就是說從當事人知道或者應當知道撤銷事，由之日起開始計算撤銷權的行使期間。

　　撤銷權中所謂的“1年”是除斥期間，而不是訴訟時效。也就是說，在此期間內不存在期間的中斷或中止的問題，這“1年”是一個不變的期間，就是具有撤銷權的當事人不可以要求延長該期間。

　　2．具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權的撤銷權消滅。

　　撤銷權是具有撤銷權的當事人的權利，因此當事人可以行使撤銷權也可以放棄撤銷權。具有撤銷權的當事人放棄了撤銷權之后，造成的法律效果就是該撤銷權消滅，合同是產生絕對的效力，該當事人不可以再以相同的理由要求撤銷該合同，而應按照合同的規定履行自己的義務否則就構成違約。