顯失公平與正常的商業(yè)風險的區(qū)別？對價給付案,上海對價給付案律師,上海經(jīng)濟糾紛律師,上海房產(chǎn)案件律師
在我國的目前市場經(jīng)濟條件下，要求各種交易中給付和對價給付都達到完全的對等是不可能的，做生意就是有賠賺的，從事交易必然要承擔一定的風險，而且這種風險是當事人自愿承擔的，如果這種風險造成的不平衡是在法律允許的限度范圍之內(nèi)，那么這種風險就被稱為商業(yè)風險。
顯失公平在客觀上存在當事人之間的利益不平衡；在主觀要件上一方當事人是故意利用其優(yōu)勢或者另一方當事人的草率或者無經(jīng)驗等訂立了合同。因此，顯失公平制度不是為了免除當事人所應承擔的正常商業(yè)風險，而是禁止限制一方當事人獲得超過法律允許的利益。
在顯失公平制度下，一方當事人通常是利用了另一方當事人的草率或者沒有什么經(jīng)驗等原因而訂立的合同，而在正常的商業(yè)風險下應不存在這種情況。
戀人購房，主要的目的是結(jié)婚。一旦分手，購房的目的也就隨之消失了。于是，很多戀人約定將房屋出售，所獲得的房款彼此進行分配。
選擇這種方案的戀人，首先，應簽訂一份協(xié)議，明確房屋出售的條件、房款分配的比例以及出售事項由誰來負責處理；
其次，通過委托中介或其他方式尋找購買者；
第三，與購買者簽訂買賣合同并前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)；最后，按照協(xié)議的約定，分配房款。
值得注意的是，出售獲得的房款應優(yōu)先用于歸還所欠的銀行貸款，還清貸款后方可按照約定的比例進行分配。若買方支付的首付款不足以還清貸款的，戀人們應先行墊付還貸的差額，待獲得全額房款后再進行處理，否則是無法進行產(chǎn)權(quán)過戶的，當事人最好在彼此的協(xié)議中對此也進行相應的約定。
訴訟方式——讓法律作主
戀人分手后，若無法對房屋的處理達成一致的協(xié)議，那么，就不得不通過訴訟的方式解決房屋歸屬或利益分配的糾紛了。
法院受理這類案件后，首先要明確訴爭房屋是一方個人的財產(chǎn)還是戀人雙方的共同財產(chǎn)，若法院確定是戀人雙方的共同財產(chǎn)，當事人可以要求法院明確房屋的份額并進行分割。
法院進行房屋分割時，主要參考的因素有：
1、產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)利人；
2、購房時的出資；對價給付案,上海對價給付案律師,上海經(jīng)濟糾紛律師,上海房產(chǎn)案件律師
3、還貸款項的承擔；
4、貸款的主貸人；
5、目前房屋內(nèi)實際居住者。
通常情況下，法院會通過調(diào)解或判決的方式，在征得雙方同意后，把房屋判給購房時的出資較多、主要承擔貸款、在房屋內(nèi)實際居住的一方產(chǎn)權(quán)人，由該方支付相應金額款項給對方。獲得房屋的一方當事人可以根據(jù)法院的判決書直接前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶，無須對方的配合。若雙方對于房屋承擔的義務和享有的權(quán)利大致相同的，法院也可以通過雙方競價的方式，將房屋判給出價較高的一方，另一方獲得對方的支付的款項。此外，法院也可以把房屋進行拍賣，將拍賣的所得款項按法院的判決比例進行分配。