上海婚姻房產律師談房子登記在子女名下

　　一、將房子放到子女名下的好處有哪些?

　　1、規避稅費

　　將房子登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會征收遺產稅。

　　2、規避家庭破產風險

　　有些家長從事商業經營活動，在經營良好時如果提前策劃，以子女名義購置房產，一旦面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和子女都留條后路。

　　3、保護子女權益

　　夫妻之間產生矛盾時常常互不相讓，誰也不愿在財產上吃虧，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護，協商將房產登記在子女名下。提前為子女準備婚前財產，也不用擔心其婚后被配偶分割。

　　二、房子登記在子女名下的6大隱患是什么?

　　1、買房不能貸款

　　如果房屋買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。

　　2、子女獨立買房時可能多付首付

　　如果子女和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有子女的名字，那么子女成年后購買首套房時，按照政策可享受首套優惠房貸利率。

　　3、父母不能隨意處置房屋

　　父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。如果父母處置房屋必須證明是有利于未成年人的利益的，若其出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等，必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，保證書須經公證處公證。

　　另外，父母出售房產所得款項應全部用于撫養未成年人。否則，日后子女一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

　　4、父母離婚時易出糾紛

　　如果夫妻離婚，以未成年子女名義購置的房產歸屬常常會引起法律糾紛。如果房產不作為共同財產來分割，那么該房產應屬承擔撫養子女義務的一方與子女共同居住，可能會由此引發撫養權爭奪局面。

　　5、父母想再收回房屋困難

　　將房子單獨登記在子女名下，如果子女成年后不履行贍養父母的義務，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發生。

　　6、子女如婚后發生意外，配偶有權繼承婚前財產

　　如果子女在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果子女在未成年時和父母共有房產，子女名下的房產也將作為遺產分割和繼承。

　　三、【案例】撫養權之爭與背后的奪房大戰

　　周女士與丈夫感情亮起紅燈。離婚協議簽訂一切順利，可問題出在了孩子撫養權上。早在孩子5歲時，夫妻倆就把一套房產登記在了兒子名下。

　　他們都是生意人，可謂用心良苦，把房子放在兒子名下，一來可以給自己和孩子留條后路，保留一部分資產；二來是提前給兒子準備婚房，以后就不用擔心媳婦占份額了。可是，夫妻倆千算萬算，也沒算到自己會離婚。

　　關于孩子的撫養權，周女士起初是愿意讓給男方的，畢竟男方家里就這么一個獨苗，男孩子跟著爸爸也挺方便。推薦閱讀：職場人應掌握的手段（超實用）

　　可是，有件事周女士很不放心，因為兒子還小，還是未成年人，名下的房產還不能自己處理，一旦男方拿到撫養權，肯定是要與孩子一塊兒居住在該房內的，萬一男方再婚，只怕這套房子最終的權屬還是個未知數。

　　出于種種擔心，周女士開始糾結，死活不愿放棄撫養權。而男方也是出于相同原因考慮，堅決不妥協。二人婚還沒離，卻為此鬧得不可開交。