上海房產(chǎn)律師告訴您婚姻破裂應(yīng)該如何處理共有房產(chǎn)

　　隨著婚姻關(guān)系的破裂，夫妻之間的財產(chǎn)分割問題也隨之而來。特別是共有房產(chǎn)的分割問題，往往會涉及到一系列的法律規(guī)定和操作流程。本文將圍繞婚姻破裂時如何進(jìn)行房產(chǎn)分割以及如何處理共有房產(chǎn)這兩個方面，進(jìn)行詳細(xì)的解析和分析。上海房產(chǎn)律師帶您了解一下有關(guān)的內(nèi)容。

　　一、婚姻破裂時如何進(jìn)行房產(chǎn)分割

　　1、分割原則

　　婚姻法規(guī)定，夫妻共同財產(chǎn)包括婚姻期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)中因夫妻共同勞動增值的部分。離婚時，應(yīng)當(dāng)依法分割夫妻共同財產(chǎn)。

　　在房產(chǎn)分割方面，通常采用等額交換的原則，即將共同房產(chǎn)的市場價值以等值交換的方式進(jìn)行分割。如果雙方對此有異議，可以委托第三方評估機構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值的評估，確定分割的價值。

　　2、協(xié)議分割和訴訟分割

　　夫妻在分割共同財產(chǎn)時，可以通過協(xié)議方式進(jìn)行分割，也可以通過訴訟方式進(jìn)行分割。如果雙方對財產(chǎn)分割沒有爭議，可以協(xié)商達(dá)成分割協(xié)議。協(xié)議一旦簽訂，具有法律效力。

　　如果夫妻對財產(chǎn)分割存在爭議，可以通過起訴離婚的方式，請求法院判決財產(chǎn)分割結(jié)果。但是，采用訴訟方式分割財產(chǎn)往往需要支付較高的訴訟費用和律師費用，并且訴訟過程比較復(fù)雜，時間較長。

　　二、如何處理共有房產(chǎn)

　　1、共有房產(chǎn)的定義

　　共有房產(chǎn)是指夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋，或者婚前財產(chǎn)中夫妻共同經(jīng)營增值的房屋。在離婚時，夫妻應(yīng)當(dāng)對共有房產(chǎn)進(jìn)行分割。

　　2、共有房產(chǎn)的處理方式

　　夫妻共有房產(chǎn)可以通過以下方式進(jìn)行處理：等額交換。即將夫妻共有房產(chǎn)的市場價值以等額交換的方式進(jìn)行分割。雙方可以通過協(xié)議方式達(dá)成等額交換的協(xié)議，也可以通過訴訟方式請求法院判決。

　　除了通過訴訟分割共有房產(chǎn)，夫妻雙方還可以通過協(xié)議進(jìn)行分割。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第三十九條規(guī)定，夫妻雙方可以約定夫妻共同財產(chǎn)的分割辦法和比例，但是不得損害國家、集體或者第三人的利益。因此，在協(xié)議分割共有房產(chǎn)時，夫妻雙方應(yīng)該慎重考慮，確保協(xié)議合法有效，不會侵犯他人的利益。

　　此外，如果夫妻雙方對共有房產(chǎn)的分割達(dá)成了協(xié)議，應(yīng)該在協(xié)議中明確具體的分割辦法、比例、時間和方式，并簽署書面協(xié)議，以防止出現(xiàn)糾紛。在協(xié)議達(dá)成后，還需要按照協(xié)議的約定進(jìn)行分割操作，包括辦理產(chǎn)權(quán)過戶、稅費等手續(xù)。

　　當(dāng)夫妻共同擁有房產(chǎn)時，若雙方無法協(xié)商達(dá)成分割協(xié)議，可以向法院起訴請求進(jìn)行房產(chǎn)分割。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》的規(guī)定，離婚后夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)夫妻共同財產(chǎn)的性質(zhì)、來源和具體情況，以公平原則進(jìn)行分割。

　　在房產(chǎn)分割中，夫妻共同財產(chǎn)中的房產(chǎn)可以根據(jù)具體情況進(jìn)行分割，分為協(xié)議分割和強制分割兩種方式。在協(xié)議分割中，夫妻雙方應(yīng)協(xié)商達(dá)成分割協(xié)議，并向房地產(chǎn)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。而在強制分割中，則需要通過訴訟的方式向法院請求強制分割，并依據(jù)法院判決進(jìn)行執(zhí)行。

　　在夫妻離婚后進(jìn)行房產(chǎn)分割時，還需要注意以下幾點：

　　1、確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)：在房產(chǎn)分割中，首先需要確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)，即房產(chǎn)是否是夫妻共同所有或是單方所有，如果房產(chǎn)是單方所有，另一方只能要求按照公平原則分得房產(chǎn)的部分價值。

　　2、確認(rèn)共同債務(wù)：在離婚分割中，夫妻雙方還需要確認(rèn)共同債務(wù)的存在和分割方式，共同債務(wù)包括房產(chǎn)貸款、裝修款項等費用，需要根據(jù)實際情況進(jìn)行協(xié)商分割。

　　3、分割協(xié)議書：在協(xié)商分割達(dá)成一致后，需要起草分割協(xié)議書并由雙方簽字，同時也可以委托專業(yè)律師出具相關(guān)文件，以便后續(xù)向房地產(chǎn)管理部門申請相關(guān)手續(xù)。

　　4、公證：離婚房產(chǎn)分割完成后，還需要進(jìn)行公證。通過公證，可以確保房產(chǎn)分割的公正性和法律效力，避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛和爭議。

　　綜上所述，上海房產(chǎn)律師認(rèn)為，在處理共有房產(chǎn)分割問題時，夫妻雙方應(yīng)該遵守法律規(guī)定，慎重考慮，協(xié)商解決，并在分割協(xié)議中明確具體的分割辦法和方式，以避免出現(xiàn)法律糾紛。如果無法達(dá)成協(xié)議，也可以通過訴訟途徑解決分割問題。