未經承接人同意是否會影響房地產轉讓合約的效力？上海房產糾紛律師來回答

　　未經承接人同意是否會影響房地產轉讓合約的效力？《物權法》第191條第2款規定：“抵押貸款期間，抵押人未經抵押權人同意，不得進行轉讓資產抵押企業財產，但受讓人代為清償共同債務問題消滅抵押權的除外。”上海房產糾紛律師帶您了解一下有關的情況。

　　就不動產物權變動情況而言，這里的轉讓，指的是一個不動產物權變動的結果，而不是主要原因。引起我國不動產價值變動的原因以及行為即合同的效力，不受抵押權人是否具有同意通過轉讓抵押物的影響。

　　父母中的一方以子女的名義購買房屋時，應當確定禮物是房屋還是房屋付款。父母一方以其已婚子女的名義全額購買并表示打算贈送的房屋，應視為父母一方送給子女的禮物。贈與人的父母有權撤銷贈與，直至房屋使用完畢，產權登記尚未完成為止。

　　如果房屋的全部款項尚未支付，房屋所有權登記尚未完成，而且父母表示收回贈與，孩子在離婚或離婚后正在就夫妻共同財產的分割進行訴訟，則不宜假定只有父母實際支付了購買住房的費用，然后購買住房作為夫妻共同財產進行分割。

　　國有土地使用權擔保的貸款所有權聯合開發項目。合作研究開發房地產發展過程中，對以合作學習開發一個項目管理建設用地使用權作抵押所取得的用于工程項目設計開發的貸款。

　　如果學生合作經濟開發協議未對該貸款歸屬問題進行約定，則在分配合作開發工作項目權益時，該貸款既不能作為一種雙方當事人的共同提高投資，也不能認定為合作開發房地產當事人的投資；基于該融資活動產生的負債亦非合作開發房地產的單方負債，應屬于自己項目負債。

　　如何進行理解中國農村地區土地承包企業經營糾紛調解仲裁法第二條規定的“訂立”農村發展土地承包合同發生的糾紛。

　　《仲裁法》第二條關于調解農村土地承包合同糾紛的規定中，因“訂立”土地承包合同而產生的糾紛，是指當事人訂立合同的過程、合同的形式、訂立時間的確定、標準條款的理解和適用、締約上過失的確定和承擔等方面的糾紛，不包括農村集體經濟組織成員與農村集體經濟組織成員因未實際取得土地承包經營權而產生的糾紛。

　　對農村集體經濟組織成員實際上沒有取得土地承包經營權的民事訴訟，人民法院應當按照最高人民法院關于審理農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋第一條第二款的規定，通知當事人向有關行政部門申請解決。

　　本案判決生效后，劃撥土地經有批準權的人民政府批準轉讓土地使用權，當事人主張合同有效申請再審的，人民法院不予支持。

　　土地資源使用權人未經有批準權的人民對于政府部門批準，與受讓方訂立勞動合同進行轉讓劃撥土地使用權的，應當如何認定標準合同管理無效，但起訴前經有批準權的人民需要政府可以批準辦理農村土地使用權出讓手續的，應當認定企業合同能夠有效。

　　而在這個案件判決生效后，劃撥土地經有批準權的人民共和國政府機構批準、辦理土地使用權出讓手續的，當事人以劃撥土地已經由有批準權的人民服務政府組織批準、辦理土地使用權出讓手續為由，主張劃撥土地使用權轉讓合同沒有有效，申請再審的，人民法院認為不應支持。

　　雙方簽訂聯合競買協議，約定雙方出資競買建設用地使用權，一方辦理土地摘牌手續，領取土地成交確認書，簽訂土地使用權出讓合同。出讓人向該方出具成交確認函并與其簽訂土地使用權出讓合同后，單獨簽訂合同的競得人因出讓土地的履行和解除而起訴出讓人的，其他共同競得人不屬于必須共同訴訟的一方。

　　人民法院受理和裁定當事人對他人承包的土地的請求權。未獲得土地承包經營權的當事人，不向村民發展委員會工作要求承包土地，而以學生自己是該村某一土地承包經營戶的家庭社會成員為由，針對學習他人研究已經承包公司經營的土地，主張成為該農戶土地承包經營權共有人的，屬于一個平等參與主體結構之間的民事權益之爭。

　　上海房產糾紛律師提醒大家，轉讓人按照共同投標人的約定與一方當事人訂立土地使用權合同的，另一方的共同投標人不是必須一起訴訟的當事人。人民法院認為應當積極作為我國民事訴訟案件受理，并依據以及農村集體土地承包法第二十六條之規定，對其是否具有屬于該戶土地承包經營權的共有人作出裁判。