長寧著名房產律師 上海買房條件具體規定
1、上海本地人購房條件：
(1)滬籍單身人士
1)單獨名下有房，限購。
2)單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。
3)單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套(含3套)，限購。
(2)滬籍已婚人士
夫妻雙方都是上海戶籍：
1)夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。
2)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。
3)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。
4)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。
5)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。
夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：
1)購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。
2)購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
注：
滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
2、外地人購房條件：
(1)外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
(2)非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
(3)外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買!
(4)居住證滿三年(免交房產稅)。
買房時要考慮哪些不同的因素？
1、買房時開發商很重要，警惕不良開發商
一些開發商在A城市投資房產項目，賺到一些錢了，立馬又轉戰到另外一些城市。還有些開發商在某一城市發展不好，銷售業績不佳，就想把項目轉讓給他人，好讓自己可以抽身走人。對于買房的人來說，這些開發商開發的房子買不得，開發商口碑不好，出現問題了都找不到人，沒有保證。所以，在買房時，選對開發商很重要。
2、質量問題、負面新聞頻繁被曝光的樓盤買不得
由于樓盤質量問題出現維權的情況可不少，買房時，我們都是精挑細選，看了又看，最怕的就是花了大半輩子的辛苦血汗錢卻買來一個問題房子。房屋漏水、外墻脫落、墻體開裂、樓歪歪等質量問題讓人苦不堪言。在交房時，嚴格驗收，嚴把質量關。
還有一些樓盤，負面新聞不斷，今天爆出霸王條款，明天又是強行交房。總之，樓盤臭名遠昭，問題不斷，這類樓盤價格再便宜也不能買。
3、買房時風水你不能不講究
很多人不相信風水，覺得這是迷信，但風水問題還是需要講究下，寧可信其有不可信其無，畢竟注意下還是好的。
有幾種說法：高-方不遠處有高大建筑物的不要買，阻擋陽氣，陰勝陽衰;“口”字形的樓不要買，人在井中，不能發福發貴;“U”字樓不要買，U字樓形如亡字，常出人命案件……諸如此類的說法數不勝數。風水學認為，住宅的大小、方位、用材、格局、顏色都顯示出人類認識自然、利用自然、改造自然和順應自然的法則。
4、土地前身最好考究下，謹慎選擇
買房前，注意下樓盤所在地之前是干什么用的，有些地基很久以前可能是個湖，后來才填了的，這樣的地基不穩，存在下沉的風險;還有的地基以前是化工廠、墳地，化工廠對土地造成污染，居住肯定是不利于身體健康的。
5、買房周邊的治安也非常重要
現如今的社會環境比較復雜，治安也不穩，對個人的人身安全造成了一定的危害。如果周邊都是破破爛爛的民房，色情場所，到處是垃圾堆，道路擁擠嘈雜且周邊停滿了黑車，這樣的房子顯然是不能買的。心理學上講究破窗效益，就是說一個地方已經很臟很亂了，事情只會變得更糟糕。安全問題大過天，買房置業這一點一定要考慮。
6、變電站或高壓電塔輻射有害健康
據了解，變電站或高壓電塔的強輻射會引發心臟病、心血管等疾病，在此環境中工作、學習、生活的人，容易失眠多夢、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細胞的生長速度也比正常人快二十四倍。
根據外國專家歷時五年的研究，確定如果居所接近高壓建筑物的兒童，患白病的機會比正常兒童高出一倍。這個問題值得各位家長注意。
7、高架橋旁噪音難耐
高架在給城市帶來交通便利的同時，也帶來了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。塵土飛揚、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧。高架周圍的環境也會對建筑物的風水財氣產生極大的沖斷作用，對住戶身心健康及財運官運都不利。
8、廠房附近污染嚴重
天津爆炸案讓很多人思考住哪安全，買房要遠離化工廠;工業的不斷發展造成環境污染的日益嚴重，因此，買房時，注意看下周邊環境，周邊廠房多不多，這些廠房具體是干什么的。