上海房產律師解答房產證應該寫誰的名字？

      誰的名字應該寫在房產證上？五種選擇，五種不同的法律后果。你知道嗎？上海房產律師來告訴你。

　　除了法律因素和情感因素外，由于父母的干預，房屋登記的名稱往往變得極其復雜，這讓一些年輕夫婦感到困惑。目前，關于產權證書上誰的名字主要有五種做法。不同的計劃可能會導致不同的法律后果。戀愛中的男人和女人應該對此有一個清晰的認識，然后根據家庭和彼此的實際情況選擇合適的計劃，以免匆忙做出決定后，家庭和戀人會反目成仇，產生不必要的矛盾。

　　一、寫下準夫妻的名字

　　這是大多數戀人，尤其是女孩的觀點。他們認為，既然房子是用來結婚的，將來也會給他們住。當然，他們應該寫下戀人的名字。

　　以準夫妻名義登記的法律后果

　　如果采用這種方案，房屋將被認定為夫妻共有財產，貸款也將被認定為夫妻共同債務。

　　如果沒有借據等證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻，屬于雙方。如果有離婚，父母無權收回出資款。但是，如果準夫妻在購房后沒有登記結婚，而是分手，那么準婚房仍將被認定為雙方的共同財產，貸款也是雙方的共同債務。但是，對于父母的出資，如果有相應證據表明父母的出資是基于準夫妻雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，條件是雙方結婚。但是，如果雙方沒有結婚，父母有權收回出資款。上海一家法院以前就有過這樣的例子。

　　二、寫父母的名字

　　這是許多男性父母的觀點。他們認為，雖然房子是用來結婚的，但畢竟，情侶們還沒有登記，有些期房要等一年多才能交房子，然后分手怎么辦。此外，首付款都是由父母支付的，情侶們沒有投資，所以寫父母的名字更安全。

　　以父母名義登記的法律后果

　　如果采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也將被認定為父母的債務，相應的增值或貶值也將由父母享有或承擔。但是，如果夫妻婚后用婚后收入償還貸款，如果雙方離婚，雖然一方不能要求房屋，但已支付的貸款本金和利息可以要求向父母借款，并要求父母返還并平均分割。

                                             

　　三、寫下男人及其父母的名字

　　這種做法也很常見，通常是因為男人的父母支付了所有的首付款，未來的貸款償還主要取決于男人的收入，婚禮房屋應該被視為男人的財產。

　　以男方及其父母名義登記的法律后果

　　如果采用這種方案，該房屋將被確定為該男子及其父母的共同財產，貸款也將被確定為他們的共同債務，相應的增值或貶值將由他們共同享有或承擔。該男子的相應產權分額屬于婚前個人財產。根據新的《婚姻法》，該財產不會因婚姻而產生共同結果。但是，如果夫妻婚后用婚后收入償還貸款，如果雙方離婚，雖然婦女不能要求住房，但已支付的貸款本金和利息可以要求夫妻共同財產，并要求男子及其父母返還并平均分割。婦女及其父母名下登記產權證書的法律后果也是如此。

　　四、寫下父母和準夫妻的名字

　　很多人認為，與其這么麻煩，不如把雙方都登記在產權證上，這樣大家都有權利，公平合理。

　　以父母和準夫妻的名義登記的法律后果

　　如果采用這種方案，該房屋將被確定為準夫妻和父母的共同財產，貸款也被確定為共同債務，相應的增值或貶值也將由這些人共同享有或承擔。婚后僅用夫妻婚后收入償還貸款的，雙方離婚，已支付的貸款本息可以主張為夫妻共同財產，父母雙方無權享有這部分財產。

　　五、只寫男人或女人的名字

　　當準夫妻中的一方或一方的家庭獨自承擔所有的房款時，許多戀人選擇了這個計劃，以避免婚后父母干預造成的不必要麻煩。

　　以男女名義登記的法律后果

　　這種情況需要從兩個角度進行分析：

　　第一，一方或一方的父母只以子女的名義登記義登記，根據新婚姻法，屬于子女婚前個人財產，婚后不會自動轉化為夫妻共同財產，如果離婚，財產仍屬于原業主；

　　第二，一方或一方的父母出資，但以另一方的名義登記，婚姻法沒有明確規定，在實踐中也有兩種不同的觀點。一種觀點認為，根據物權宣傳的原則，房屋所有權登記人因登記而取得物權，而另一方的出資只能構成債權。一種觀點認為，在雙方準備結婚之前，是雙方為結婚而購買的，應當依法屬于夫妻的共同財產。另一種觀點認為，根據物權宣傳的原則，房屋所有權登記人因登記而取得物權，另一方的出資只能構成債權。

　　基于實踐中對此的不同理解和法律沒有明確規定，建議您可以通過簽署書面協議或婚后加名來明確所有權。上海房產律師