上海房屋合同律師房屋講簽房屋租賃合同要注意什么？

　　租房麻煩少，租房合同少。無論是與中介還是房東簽訂，都不能粗心大意。一份好的租賃合同不僅是憑證，也是武器，可以很好地避免雙方在糾紛中爭(zhēng)吵。

　　但是面對(duì)幾百字的租賃合同，普通人應(yīng)該注意什么呢？別擔(dān)心。今天，上海房屋合同律師整理了六個(gè)必看的內(nèi)容。只要你讀完全文，你就可以無憂無慮地租房子！

　　1.出租人身份信息不能少

　　知己知彼，百戰(zhàn)不殆。出租人的身份信息場(chǎng)戰(zhàn)斗。出租人的身份信息與您未來的訴訟權(quán)利保護(hù)有關(guān)。因此，如果出租人是個(gè)人，他不僅需要知道對(duì)方的真實(shí)姓名，還需要知道對(duì)方的身份證號(hào)碼。如果是公司，你需要知道公司的全名。一般來說，租戶很容易忽略房東的身份證信息。因此，在簽訂合同時(shí)，必須要求。

　　2.注意終止合同約定

　　未經(jīng)協(xié)議終止的租賃合同對(duì)租戶非常不利。在租賃過程中，不可避免地會(huì)有退租的需要。如果沒有協(xié)議終止，租戶很可能面臨無法終止合同的困境。如果合同不能終止，租金將無法退還。最后，他只能承認(rèn)自己運(yùn)氣不好。

　　理論上，合同的終止分為法定終止和協(xié)議終止。由于個(gè)人需要退還的租金不符合法定終止條件，因此非常有必要終止協(xié)議。租賃合同未約定終止的，必須及時(shí)補(bǔ)充。

　　根據(jù)一般市場(chǎng)習(xí)慣，租賃合同約定終止，雙方可協(xié)商終止或一方提前一個(gè)月提出，違約方承擔(dān)1/2個(gè)月的租金作為違約金。

　　3.重視違約責(zé)任

　　對(duì)于租戶來說，違約責(zé)任主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：損壞房屋和延遲交付租金。對(duì)于這兩種違約行為，我們必須仔細(xì)檢查違約責(zé)任協(xié)議是否過于嚴(yán)格。例如，許多房東在收到押金后違約，不僅扣除押金，還承擔(dān)違約責(zé)任。

　　4.租賃期間的維修責(zé)任

　　租賃期間的房屋租賃維修糾紛是租賃合同中常見的糾紛類型。一些燈泡、茶壺等小型維修良好，但如果涉及下水道堵塞、煤氣爐、洗衣機(jī)、冰箱等維修，如果雙方事先沒有明確約定，很容易發(fā)生糾紛。

　　面對(duì)維修，房東往往認(rèn)為房屋租賃是家具家電使用良好，現(xiàn)在壞了也與房東無關(guān)。

　　這個(gè)理由成立了嗎？

　　《民法典》

　　第七百零八條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

　　第七百一十條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　你看到了嗎？上訴的理由顯然是站不住腳的。即使房屋設(shè)施在交付時(shí)完好無損，只要租戶不故意損壞，只合理使用，租戶不需要賠償，出租人需要維修。

　　當(dāng)然，除當(dāng)事人約定的法律的后半部分外。因此，租賃合同應(yīng)特別注意出租人是否有排除維修義務(wù)。

                                              

　　5.注意轉(zhuǎn)租

　　大多數(shù)租賃合同不明確允許承租人轉(zhuǎn)租。那么我們需要知道，如果合同沒有提到轉(zhuǎn)租，承租人能轉(zhuǎn)租房子嗎？民法典對(duì)此達(dá)成了充分協(xié)議。

　　《民法典》

　　第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以終止合同。

　　第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，轉(zhuǎn)租期超過承租人剩余租賃期限的，除出租人與承租人另有約定外，對(duì)出租人沒有法律約束力。

　　第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

　　6.注意簽訂紙質(zhì)合同

　　一般來說，第一次租房時(shí)會(huì)簽訂租賃合同，但續(xù)租時(shí)容易忽略紙質(zhì)合同。

　　沒有書面合同的續(xù)期為不定期租賃，只要在合理期限內(nèi)通知，雙方就可以隨時(shí)終止合同。這是一件非常不安全的事情。所以不要害怕麻煩，續(xù)期也必須簽訂合同。

　　7.注意退租

　　我不知道你本周是否注意到李湘三亞的退租B&B事件。退租房屋應(yīng)滿足哪些條件，租戶是否有清潔義務(wù)，清潔義務(wù)應(yīng)該達(dá)到多大程度，這些容易被忽視的細(xì)節(jié)也是爭(zhēng)議的常見場(chǎng)所。

　　對(duì)于房屋租賃，作為租戶，必須注意退租后押金的退還期限、退房的交接流程、退房的衛(wèi)生要求等。

　　根據(jù)法律規(guī)定，租賃期屆滿后，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。您可以根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來判斷合同是否合理。

　　有人說房子是租來的，但生活不是。愿你有幸福的生活，更愿你有幸福的房東。上海房屋合同律師