不動(dòng)產(chǎn)登記提供虛假材料有哪些后果？上海房產(chǎn)糾紛律師為您解答

　　不動(dòng)產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)發(fā)展可以提供依據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的技術(shù)教學(xué)手段比如人臉圖像識(shí)別、政府會(huì)計(jì)信息數(shù)據(jù)共享等比對(duì)核實(shí)假人假材料的情況。如果登記時(shí)沒(méi)有我們發(fā)現(xiàn)，但事后有證據(jù)證明自己存在假人假材料的情況，屬于一種虛假登記工作原因。上海房產(chǎn)糾紛律師為您講解一下有關(guān)的情況。

　　根據(jù)發(fā)生時(shí)間，登記冊(cè)中權(quán)利事項(xiàng)的錯(cuò)誤可分為三類(lèi)： 第一類(lèi)是登記時(shí)發(fā)生的登記錯(cuò)誤，即基于虛假登記或登記理由而有效的登記錯(cuò)誤； 登記人的錯(cuò)誤或遺漏造成的登記錯(cuò)誤；第二，登記的理由在登記時(shí)是有效的，但其后被確認(rèn)為無(wú)效，導(dǎo)致在登記冊(cè)上的登記與登記的原有事實(shí)地位不符，例如法院因脅迫、欺詐等原因而認(rèn)為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合約無(wú)效。

　　因此，原先根據(jù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同進(jìn)行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記只具有形式上的效力，第三種是不動(dòng)產(chǎn)登記后物權(quán)發(fā)生變更，導(dǎo)致登記與事實(shí)權(quán)利的地位不一致。例如，法院判決一方當(dāng)事人擁有某一不動(dòng)產(chǎn)，具有與登記、交付等公開(kāi)方式相同的效力，雖然沒(méi)有登記，但可以直接產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)，因此，登記簿中的記載不符合事實(shí)權(quán)利的地位。這三種類(lèi)型的誤差修正是不同的。

　　登記服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)可撤銷(xiāo)登記，但應(yīng)有公安機(jī)關(guān)等有關(guān)財(cái)務(wù)部門(mén)的認(rèn)定，或由自然環(huán)境資源局對(duì)假人假材料問(wèn)題進(jìn)行社會(huì)調(diào)查方法處理后作出撤銷(xiāo)登記的行政能力決定，由登記相關(guān)機(jī)構(gòu)予以依職權(quán)撤銷(xiāo)。對(duì)于學(xué)生登記主要原因就是有效，因登記人員出現(xiàn)錯(cuò)誤或者遺漏導(dǎo)致的登記錯(cuò)誤，登記機(jī)構(gòu)教師可以選擇通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查閱原始登記原因證明文件來(lái)確定并依職權(quán)更正登記。

　　對(duì)于嗣后發(fā)生的登記原因行為無(wú)效，必須由司法機(jī)關(guān)、行政權(quán)力機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生具有法律法規(guī)效力的文件證明當(dāng)事人是否存在隱瞞真實(shí)生活情況、提交虛假材料等登記原因行為無(wú)效的情形，登記機(jī)構(gòu)方可予以撤銷(xiāo)登記，以維護(hù)登記的物權(quán)公示效力。登記機(jī)構(gòu)對(duì)權(quán)利事項(xiàng)的依職權(quán)更正登記乃至撤銷(xiāo)登記應(yīng)予以嚴(yán)格控制限制。目前經(jīng)濟(jì)法律知識(shí)沒(méi)有目標(biāo)明確，可以學(xué)習(xí)借鑒司法判決。

　　最高法院在其2017年第6100號(hào)判決中認(rèn)為，行政部門(mén)可以通過(guò)重新頒布行政行為來(lái)糾正錯(cuò)誤，但條件是，如果事實(shí)或作為行政行為基礎(chǔ)的法律狀況發(fā)生變化，可以推翻行政行為的新證據(jù)出現(xiàn)在行政行為作出之后，行政部門(mén)必須滿足重新啟動(dòng)行政程序的必要條件。

　　但是，它們都是后續(xù)的，只有影響登記原因的行為的效果才能構(gòu)成更正登記和撤銷(xiāo)登記的理由。登記機(jī)關(guān)不得更正或撤銷(xiāo)不能以登記理由文件證明的權(quán)利錯(cuò)誤。應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)或者法院的有關(guān)文件或者法律予以撤銷(xiāo)。

　　考慮到目前的情況，自然資源主管部門(mén)也可以推翻登記處的權(quán)利推定，通過(guò)行政復(fù)議、行政決定或其他法定手段糾正或撤銷(xiāo)登記，但應(yīng)適當(dāng)注意對(duì)名義權(quán)利人聽(tīng)證等程序性權(quán)利的保護(hù)，否則法院很容易以程序性違規(guī)行為撤銷(xiāo)登記機(jī)關(guān)的行政行為。臺(tái)灣《土地登記條例》規(guī)定，除本條例另有規(guī)定外，土地登記機(jī)關(guān)不得撤銷(xiāo)土地登記，除非經(jīng)法院裁定。也就是說(shuō)，登記機(jī)關(guān)只能根據(jù)原始的登記證書(shū)文件更正登記。

　　利害關(guān)系人對(duì)登記土地所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的，可以將申請(qǐng)通知縣級(jí)以上自然資源部門(mén)，由自然資源部進(jìn)行調(diào)查處理，書(shū)面調(diào)解或者上報(bào)地方政府作出處理決定，并可以有效地有效地調(diào)解書(shū)和處理決定作為登記機(jī)關(guān)改正登記的依據(jù)。

　　利害關(guān)系人因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬以及作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記依據(jù)的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押等發(fā)生的糾紛，向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)更正登記的，可以告知其先向法院提起民事訴訟。

　　當(dāng)事人可以向法院出示證據(jù)，證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的記載與物權(quán)狀況不符，自己是該不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)人。基于法院確認(rèn)其享有物權(quán)的判決，可以通過(guò)申請(qǐng)或委托單方面申請(qǐng)登記，但不宜依職權(quán)登記。

　　綜上，上海房產(chǎn)糾紛律師提醒大家，繼承轉(zhuǎn)移登記在非公證的情況下屬于一個(gè)實(shí)體進(jìn)行審查，登記管理機(jī)構(gòu)可以認(rèn)為沒(méi)有發(fā)生一些錯(cuò)誤的，也應(yīng)按照正當(dāng)法律規(guī)定程序予以依申請(qǐng)或依職權(quán)更正登記。《不動(dòng)產(chǎn)登記法》應(yīng)區(qū)分不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)以及錯(cuò)誤的類(lèi)型，根據(jù)國(guó)家登記簿記載一個(gè)錯(cuò)誤的發(fā)生發(fā)展原因分析分類(lèi)信息處理登記簿錯(cuò)誤記載事項(xiàng)。