上海房產律師為您講解居民住宅小區的外墻面所有權屬于誰

　　外墻面屬于共有部分，在居民住宅小區中，外墻面的所有權是一個備受爭議的法律問題。本文將圍繞上海的法律法規和相關法律案例，分析外墻面所有權的歸屬問題。上海房產律師就來帶您了解一下有關的情況。

　　一、上海市相關法律法規

　　根據《中華人民共和國物權法》第二百三十二條規定，“房屋的所有權人對其房屋的土地，以及建筑物的主體部分和附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。”在這個基礎上，上海市政府制定了《上海市物業管理條例》（以下簡稱“條例”），對居民住宅小區的物業管理進行了詳細規定。

　　根據《上海市物業管理條例》第四十四條，居民住宅小區的外墻面屬于共有部分，由業主共同所有，并由業主委員會或者物業服務企業負責管理。但是，該條例并沒有明確規定外墻面的歸屬問題，因此需要結合實際情況進行分析。

　　二、上海市外墻面所有權歸屬案例分析

　　根據上海市法院審理的相關案例，可以得到以下結論：

　　外墻面屬于共有部分，歸業主共同所有2017年上海市黃浦區人民法院審理了一起小區業主起訴物業公司侵犯物業權的案件。該案件中，物業公司未經業主委員會同意，私自在小區外墻面上設置廣告牌，導致多位業主反對。最終，法院判決物業公司立即停止在小區外墻面設置廣告牌，并賠償業主經濟損失。判決書中明確指出，“小區外墻面屬于共有部分，所有業主共同享有使用權，物業服務企業不得擅自占用或者改變其性質。”

　　外墻面的裝修需要得到業主共同的同意2019年上海市嘉定區人民法院審理了一起小區業主起訴物業公司侵犯物業權的案件。該案件中，物業公司未經業主共同同意，在小區外墻面上擅自進行了廣告牌的裝修，導致多位業主反對。最終，法院判決物業公司立即停止在小區外墻面進行裝修，并賠償業主經濟損失。判決書中明確指出，“外墻面的裝修需要得到業主共同的同意，并經業主委員會或物業服務企業報請業主大會討論決定。”

　　外墻面的建筑維修需要得到業主共同的同意2021年上海市青浦區人民法院審理了一起小區業主起訴物業公司侵犯物業權的案件。該案件中，物業公司未經業主共同同意，在小區外墻面進行了玻璃幕墻的拆裝維修，導致多位業主反對。最終，法院判決物業公司立即停止在小區外墻面進行拆裝維修，并賠償業主經濟損失。判決書中明確指出，“外墻面的建筑維修需要得到業主共同的同意，并經業主委員會或物業服務企業報請業主大會討論決定。”

　　以上案例表明，雖然《上海市物業管理條例》并沒有明確規定外墻面的歸屬問題，但是外墻面屬于共有部分，歸業主共同所有。因此，在外墻面的使用、裝修、維修等事項上，需要得到業主共同的同意。

　　三、結論

　　綜上所述，根據上海市相關法律法規和法律案例分析，可以得出以下結論：

　　居民住宅小區的外墻面屬于共有部分，歸業主共同所有；

　　外墻面的使用、裝修、維修等事項需要得到業主共同的同意；

　　物業服務企業在管理過程中，應當尊重業主的權益，不得擅自占用或者改變外墻面的性質。因此，對于居民住宅小區的外墻面所有權問題，我們應當尊重業主共同所有權的原則，加強業主委員會的管理和監督，保障業主權益，維護小區的正常秩序和良好環境。

　　四、建議

　　為了更好地維護業主的權益，我們可以提出以下建議：

　　墻體歸屬權的明確化由于居民住宅小區的外墻面屬于共有部分，因此建議政府在相關法律法規中對于外墻面歸屬權進行明確化。這樣有利于居民對于外墻面的管理和維護。

　　建立業主委員會業主委員會是小區業主自治的重要組成部分，應當加強業主委員會的建設，增強業主自治的實效性。業主委員會應當加強對于小區外墻面的管理和監督，維護業主共同所有權的原則。

　　物業服務企業的監管物業服務企業應當在管理過程中，尊重業主的權益，不得擅自占用或者改變外墻面的性質。政府應當加強對于物業服務企業的監管，對于物業服務企業的違法行為進行處罰。

　　五、結語

　　上海房產律師認為，居民住宅小區的外墻面歸業主共同所有，應當得到業主共同的管理和維護。政府應當加強對于居民住宅小區外墻面所有權的明確化，業主委員會應當加強對于外墻面的管理和監督，物業服務企業應當尊重業主權益，不得擅自占用或者改變外墻面的性質。只有通過各方的共同努力，才能夠維護小區的正常秩序和良好環境。