拖欠房租案,上海拖欠房租案例律師,上海房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)律師,上海房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)律師 第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。
房屋租賃當(dāng)事人可以書(shū)面委托他人辦理房屋租賃登記備案。
第十六條 對(duì)符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明：
(一)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式；
(二)出租人與房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致；
(三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。
申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。
第十七條 房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱(chēng)，承租人的姓名或者名稱(chēng)、有效身份證件種類(lèi)和號(hào)碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。
第十八條 房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門(mén)補(bǔ)領(lǐng)。
第十九條 房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷(xiāo)手續(xù)。
《商品房屋租賃管理辦法》對(duì)不辦理房屋租賃登記手續(xù)的處罰措施：
第二十三條 違反本辦法第十四條第一款、第十九條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)責(zé)令限期改正；個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬(wàn)元以下罰款。
第二十四條 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)對(duì)符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)不予辦理、對(duì)不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃登記備案申請(qǐng)予以辦理，或者對(duì)房屋租賃登記備案信息管理不當(dāng)，給租賃當(dāng)事人造成損失的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
“合同糾紛已成為石市中介行業(yè)普遍存在的問(wèn)題”，市住房局相關(guān)人士介紹，從房管部門(mén)接到的投訴看，大量投訴是合同糾紛引發(fā)的。而造成合同糾紛的原因，有買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同的隨意性，也有中介機(jī)構(gòu)在促成交易過(guò)程中，不能完全盡到告知義務(wù)和交易信息透明、完整傳遞。有的中介公司在自己都不清楚房源的情況下就簽訂代理協(xié)議，為合同糾紛埋下隱患。
問(wèn)題二：違規(guī)代理銷(xiāo)售不允許上市房源
2010年伴隨石市大量樓盤(pán)進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段，違規(guī)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售的樓盤(pán)數(shù)量也在增多，銷(xiāo)售代理公司推波助瀾，違規(guī)銷(xiāo)售證件不全的樓盤(pán);一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也私下代理銷(xiāo)售村民住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、無(wú)合法手續(xù)房產(chǎn)等。有的機(jī)構(gòu)甚至在媒體上明目張膽地推銷(xiāo)證件不全的樓盤(pán)。據(jù)悉，這種違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為將成為政府部門(mén)監(jiān)管治理的目標(biāo)，以及下一步市場(chǎng)查處的主要方向。
問(wèn)題三：經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員服務(wù)質(zhì)量差拖欠房租案,上海拖欠房租案例律師,上海房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)律師,上海房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)律師
雖然最近幾年我市經(jīng)紀(jì)行業(yè)吸納了不少高學(xué)歷從業(yè)者，但是沒(méi)有形成穩(wěn)定的行業(yè)道德規(guī)范和行業(yè)價(jià)值觀。行業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻低，機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)發(fā)展無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，靠開(kāi)店、招人、挖人的“人海戰(zhàn)術(shù)”、“開(kāi)店戰(zhàn)術(shù)”，不注重提高專(zhuān)業(yè)水平和服務(wù)質(zhì)量。“賺錢(qián)一窩蜂來(lái)，賠錢(qián)一窩蜂去”，企業(yè)和個(gè)人都存在這種短期行為，不能形成穩(wěn)定的職業(yè)經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍，造成服務(wù)質(zhì)量普遍不高，從業(yè)人員素質(zhì)低下。
石市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，今年將進(jìn)一步加強(qiáng)行業(yè)政策法規(guī)的培訓(xùn)和教育，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的政策水平和專(zhuān)業(yè)素質(zhì);加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告管理，規(guī)范房地產(chǎn)廣告發(fā)布行為;推進(jìn)網(wǎng)上信息平臺(tái)，繼續(xù)抓好二手房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)督工作。同時(shí)還將積極組織開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)治理整頓，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)稽查，為購(gòu)房者營(yíng)造一個(gè)放心的購(gòu)房環(huán)境。