在市場上也有回遷房售賣，相比于商品房，同個(gè)地段的回遷房價(jià)格上可能會(huì)稍微低一點(diǎn)，不少消費(fèi)者都受它的價(jià)格吸引而打算購買，但又覺得回遷房風(fēng)險(xiǎn)比較大購買會(huì)很擔(dān)心，那么，如何規(guī)避買回遷房的風(fēng)險(xiǎn)?虹口動(dòng)遷律師介紹了相關(guān)內(nèi)容。
一、審查。
購買前應(yīng)審查產(chǎn)權(quán)。 首先要看開發(fā)商是否通過正式程序取得土地使用權(quán)。 所有權(quán)可能有兩種類型：
（1）未經(jīng)國家正式批準(zhǔn)，將來無法取得所有權(quán)證書的財(cái)產(chǎn)。 這種產(chǎn)權(quán)通常稱為小產(chǎn)權(quán)
（2）未來可以通過正式的土地審批程序申請，如危房改造、綠化帶改造、舊村改造等。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)稱為經(jīng)濟(jì)適用房管理，俗稱二次經(jīng)濟(jì)適用房。
二、調(diào)查。
如果一個(gè)賣方未辦理產(chǎn)權(quán)的房屋有一定社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，一定要進(jìn)行選擇有信譽(yù)的賣方。如果賣方市場取得產(chǎn)權(quán)證書后，注意知識(shí)產(chǎn)權(quán)證書日期與交易日期之間的跨度，是否滿五年，可以通過直接轉(zhuǎn)讓，如果我們不能產(chǎn)生直接轉(zhuǎn)讓，賣方是否存在可以建立信任。
此外，還應(yīng)進(jìn)行審查賣方的拆遷安置協(xié)議，確定企業(yè)安置受益人的數(shù)量，以確保公司所有受益人都明確自己同意通過出售房屋。
三、約定。
注意自己設(shè)計(jì)進(jìn)行買賣合同條款：
（一）明確財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和交付的具體時(shí)間；
（二）設(shè)置法律障礙，防止一套房子賣得過多；
（三）要求所有安置受益人簽訂房屋買賣合同。
中國企業(yè)目前我國處于一個(gè)快速發(fā)展工業(yè)化和城市化建設(shè)進(jìn)程當(dāng)中，全國失地農(nóng)民以每年200多萬人的速度不斷增加，據(jù)推測若中國國家未來的城市化率達(dá)到50％,2000-2030年間占用耕地將達(dá)到5450萬畝以上，失地和部分失地的農(nóng)民將超過7800萬人。政府部門征收工作行為研究具有一定強(qiáng)制性，而很多都是農(nóng)民不愿意土地被征收，并由此可以產(chǎn)生一種抵觸心理，往往容易導(dǎo)致拆遷維權(quán)上訪等一系列相關(guān)問題，引發(fā)土地資源沖突，帶來額外的經(jīng)濟(jì)環(huán)境成本和社會(huì)生產(chǎn)成本。而從農(nóng)民的視角出發(fā)，對究竟是什么影響我們農(nóng)民征地意愿的因素就是了解得太少。顯然，了解農(nóng)戶征地意愿及其主要影響其他因素，對于網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化征地行為和完善征地制度方面具有非常重要理論意義。
拆遷是長期斗爭，需要全面的專業(yè)知識(shí)，把握全局，合理運(yùn)用法律法規(guī)。 即使是具有多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師也在不斷學(xué)習(xí)和更新，以便冷靜地分析案件，做出正確的判決。 因此，面對任何拆遷問題，不妨咨詢虹口動(dòng)遷律師，在律師指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)權(quán)利保護(hù)。