“釘子戶”拒不接受拆遷怎么辦找黃浦區(qū)拆遷律師

　　黃浦區(qū)拆遷律師  如果遇到違法建筑，“釘子戶”拒不接受拆遷怎么辦?對這樣的強(qiáng)制拆遷，成都市的態(tài)度也更加慎重。“首先應(yīng)該確保人員安全和財(cái)產(chǎn)妥善處置，然后才能進(jìn)行拆除施工。”市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，即使是強(qiáng)制拆遷，也要有效保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益不受損害，確保人員安全。對阻礙國家機(jī)關(guān)工作人員依法執(zhí)行職務(wù)的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法采取有效措施予以處理。

　　據(jù)介紹，作出行政強(qiáng)制拆遷決定前，成都將進(jìn)行依法聽證、作出書面結(jié)論、告知拆遷當(dāng)事人等一系列程序。在強(qiáng)制拆遷前還要有完備的工作方案和預(yù)案，由具備行政執(zhí)法資格的人員實(shí)施。

　　“房屋不僅是基本的生存場所，更是人們的一項(xiàng)重要私有財(cái)產(chǎn)，拆遷應(yīng)該早日納入現(xiàn)代法治。”成都市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與管理研究會專家田焱認(rèn)為，成都市此次出臺新規(guī)，是對拆遷程序的一次完善改進(jìn)，有利于緩解目前存在的一些社會矛盾。在拆遷各方的利益博弈中，信息不透明、程序不嚴(yán)格正是市民在開發(fā)商、政府面前顯得“弱勢”的根本原因。

　　田焱說，目前的拆遷糾紛矛盾主要集中在補(bǔ)償問題上。成都的新規(guī)定中明確要求二三圈層也將和中心城區(qū)一樣，統(tǒng)一制訂公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行辦法，這能夠更有效地避免開發(fā)商為追求利益而做出不當(dāng)行為，也讓政府扮演“仲裁人”的角色時(shí)更加公平有據(jù)。同時(shí)，各區(qū)縣即將設(shè)立的投訴中心，也讓市民有了在遭遇違規(guī)時(shí)不可或缺的“申訴機(jī)會”。

　　田焱認(rèn)為，科學(xué)的城市拆遷程序中，政府應(yīng)該充分證明拆遷項(xiàng)目具備公共利益的目的，并經(jīng)過城市規(guī)劃、人大審議、評估聽證、中介機(jī)構(gòu)評估財(cái)產(chǎn)和與被拆遷人協(xié)商等一系列程序，使公共利益具備直接性、普遍性、具體性、節(jié)制性和公平性。如果政府和被拆遷戶因?yàn)椴疬w發(fā)生爭議，應(yīng)該由司法機(jī)關(guān)來裁判。目前，全國各地有不少城市的相關(guān)法規(guī)明顯滯后，僅靠行政命令仍然不夠。任何游戲規(guī)則，只有當(dāng)大多數(shù)人承認(rèn)其公平公正而甘受其約束時(shí)，這種規(guī)則才可能發(fā)揮真正的效力。今后，拆遷審批、拆遷補(bǔ)償、拆遷機(jī)制、強(qiáng)拆等，都必須通過法律的層面一一確定。

　　拆遷應(yīng)當(dāng)具備的條件有哪些 黃浦區(qū)拆遷律師

　　按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》里提出的要求條件。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二章征收決定

　　第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

　　（一）國防和外交的需要；

　　（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

　　（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

　　（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

　　（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

　　（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。