地皮關(guān)于農(nóng)夫來說，是最基本的生存保證。但隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，都會范圍的不想擴(kuò)充，越來越多的地皮被征收，隨之而來的征地糾紛問題愈演愈烈。征地本是利國利民的大好事，但一些地方征收拆遷補(bǔ)償數(shù)額簡直慘不忍睹，老百姓不同意征收，導(dǎo)致被強(qiáng)征、強(qiáng)占現(xiàn)象比較嚴(yán)重。那么作為相對處于弱勢的老百姓在遇到征地時，需求注意哪些方面呢？黃浦拆遷律師這就為你解答。
第一點(diǎn)明確本人的權(quán)利和義務(wù)
關(guān)于農(nóng)夫集體所有的地皮，盡管不享有所有權(quán)，然則農(nóng)夫享有如下權(quán)力：包括土地承包經(jīng)營權(quán)；宅基地使用權(quán)；自留地、自留山使用權(quán)；林地、養(yǎng)殖用地以及鄉(xiāng)村道路用地的使用權(quán)等。
因維護(hù)耕地是我國的基礎(chǔ)國策，以來是咱們也應(yīng)負(fù)擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法令明確劃定，禁止擅自在耕地上建房。如果因村里宅基地比較緊張，而必須在耕地上建房的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批等一系列相關(guān)手續(xù)。
第二點(diǎn)清晰征地拆遷補(bǔ)償款的領(lǐng)取和分配
以大眾好處為目標(biāo)征收地皮的，盡管擁有一定強(qiáng)制性，我們沒有辦法反對，但是要清楚征地拆遷補(bǔ)償款的支付和分配情況。
一、征地拆遷補(bǔ)償款的領(lǐng)取
1.支付時間
依據(jù)《地皮管理法實(shí)行條例》的劃定，征收地皮的各項(xiàng)用度應(yīng)該自征地賠償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全部支付完畢。這里要注意，應(yīng)當(dāng)在3個月內(nèi)全部付清，而不是分期分批支付。
2.支付標(biāo)準(zhǔn)
地皮補(bǔ)償費(fèi)：該被征地前三年均勻年產(chǎn)值x被征地畝數(shù)x賠償倍數(shù)（6~10倍）
布置補(bǔ)助費(fèi)：該被征地前三年均勻年產(chǎn)值x被征地需布置人口數(shù)（根據(jù)被征地的耕地?cái)?shù)目除以征地前被征地單元均勻每人占領(lǐng)耕地的數(shù)量計(jì)算）x補(bǔ)償倍數(shù)（4~6倍）
地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)：省、自治區(qū)、直轄市政府劃定（普遍根據(jù)市場價舉行補(bǔ)償）
二、征地拆遷補(bǔ)償款的調(diào)配
1.如何分配
依據(jù)《地皮管理法實(shí)行條例》第26條的劃定，地皮補(bǔ)償費(fèi)歸集體經(jīng)濟(jì)構(gòu)造所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。因布置補(bǔ)助費(fèi)是對失地農(nóng)夫的基礎(chǔ)保證，所有必須?？顚Ｓ?，不能挪作他用。
2.調(diào)配原則和程序
依據(jù)相干劃定，地皮補(bǔ)償費(fèi)首要用于被征地莊家，以來是地皮補(bǔ)償費(fèi)下發(fā)到村集體之后，可以通過召開村民會議，經(jīng)2/3以上村民或村民代表同意決定土地補(bǔ)償款的分配。
比來被征地莊家常常問到對于征地補(bǔ)償款的提留題目，依據(jù)相干法令劃定，集體經(jīng)濟(jì)組織可以按照一定比例提留部分補(bǔ)償款，具體的比例必須經(jīng)過村民會議討論決定，要知道村委會是無權(quán)私自決定截留的。
被違法強(qiáng)占怎么辦
假如遇到地皮被強(qiáng)占和莊稼被強(qiáng)推的，黃浦拆遷律師希望各位朋友不要產(chǎn)生側(cè)面的暴力抵觸，可在平安隱蔽處攝影錄像而且實(shí)時報(bào)警。警員出警以后對于現(xiàn)場調(diào)查和記錄的情況，對于后續(xù)啟動法律程序都是至關(guān)重要的一步。有些百姓錯誤地認(rèn)為，警察已經(jīng)在現(xiàn)場沒有必要報(bào)警，這有可能錯失現(xiàn)場及時取證的良機(jī)。
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