黃浦拆遷律師為你講解拆遷中經(jīng)常遇到的宅基地常識

　　你大概安穩(wěn)地在本人的屋子里住了十幾年以至幾十年，但你能夠釋懷，待拆遷光降之際，定是種種說法林林總總、充滿耳畔，拆遷辦更是制訂各種“洗腦”策略和心理戰(zhàn)術(shù)。你能在這種混亂和紛爭中分清是非、認(rèn)清現(xiàn)狀、堅定立場嗎?黃浦拆遷律師認(rèn)為“親信知彼，百戰(zhàn)不殆”，可是你懂本人的宅基地么？快來測一測你的宅基地常識，這都是實踐中遇到的分外多的核心題目。

　　（出卷人提醒：本人做好本人的“監(jiān)考官”！操縱本人看答案的沖動，先發(fā)動腦筋想一想，這樣才會記憶深刻呦！）

　　一、初級篇

　　1. 咱們常說“這塊宅基地是我家的”。這句話在法律上怎樣懂得？

　　答：我國的地皮分為國度所有和集體所有兩種所有權(quán)方式，不存在私家領(lǐng)有地皮的情形。當(dāng)咱們說“這塊宅基地是我的”，意味著咱們對這塊地皮擁有“用益物權(quán)”，可以依法使用宅基地，但所有權(quán)仍歸屬于村集體。

　　2. 宅基地所有權(quán)屬于村集體，以來是征地時拆遷戶得不到宅基地的賠償？

　　答：這類說法是大錯特錯的，常常有拆遷辦用這類說法敷衍村民，不給發(fā)放宅基地的補(bǔ)償款，必定不要被忽悠。

　　征地拆遷的補(bǔ)償款中有地皮補(bǔ)償費、布置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費等項目的用度。此種地皮補(bǔ)償款應(yīng)賠償給地皮所有權(quán)人，即村集體。但這筆錢的應(yīng)用和調(diào)配并非村集體隨意塞到自己腰包里！

　　征地補(bǔ)償費的應(yīng)用、調(diào)配計劃觸及村民龐大好處，需經(jīng)村民集會接頭抉擇方可辦理。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。

　　3. 秩序沒有“宅基地使用證”，就沒有宅基地使用權(quán)？

　　答：絕不能如許“一刀切”地對宅基地使用權(quán)舉行認(rèn)定。

　　在理想中，由于汗青遺留題目、治理的不標(biāo)準(zhǔn)等很多原因，沒有辦理宅基地使用證的現(xiàn)象廣泛存在，成了很多拆遷辦壓低補(bǔ)償?shù)慕杩凇?

　　有的老百姓獲得宅基地的時間，國度尚無對于辦證的法律規(guī)定，或者說政府部門根本沒有要求辦證，證從何來?

　　咱們是不是享有宅基地使用權(quán)，關(guān)頭仍是要看取得宅基地是否符合法律規(guī)定的程序和實體要件。

　　《河山資源部對于進(jìn)一步美滿屯子宅基地治理軌制確切保護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知》強(qiáng)調(diào)要“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證和檔案管理工作”，而不是將沒有辦證的宅基地一棍子打死。

　　二、晉級篇

　　4. “一戶一宅”是什么意義？

　　答：屯子村民一戶只能領(lǐng)有一處宅基地，宅基地的面積不得跨越省級當(dāng)局劃定的規(guī)范。值得注重的是，假如村民將本人的宅基地連同房屋一并賣給了其他人，就不可以再申請新的宅基地了。

　　5. 拆遷辦說但凡“一戶多宅”便是違法占地，真的么？

　　答：不克不及如許草率地舉行違法認(rèn)定。法令劃定了一戶一宅的準(zhǔn)繩，但在現(xiàn)實中由于各方面的因素，存在合法取得多塊宅基地或宅基地面積超過標(biāo)準(zhǔn)的既成事實。

　　《河山資源部對于進(jìn)一步加速宅基地和集體設(shè)置裝備擺設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》規(guī)定，要結(jié)合實際依法處理“一戶多宅”問題：

　　吻合本地分戶建房前提未分戶，但未經(jīng)同意另行建房合并寓居的，其新建屋宇占用的宅基地吻合相干計劃，經(jīng)本農(nóng)夫集體批準(zhǔn)并布告無異議的，可按劃定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記；未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實際使用面積予以確權(quán)登記。

　　6. 都會住民絕對不可能擁有宅基地么？

　　答：國度阻止都會住民購置屯子宅基地，但仍存在其余情況，城市居民的宅基地受法律保護(hù)。讓我們一起看一下，非農(nóng)戶的宅基地可以確權(quán)的情形，是否包括你？

　　《河山資源部對于進(jìn)一步加速宅基地和集體設(shè)置裝備擺設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》規(guī)定：

　　1.1 1982年《村鎮(zhèn)建房用地治理條例》實行前，非農(nóng)業(yè)戶口住民（含華裔）正當(dāng)獲得的宅基地或因正當(dāng)獲得屋宇而占用的宅基地，范圍在《村鎮(zhèn)建房用地治理條例》實施后至今未擴(kuò)大的，可按實際使用面積予以確權(quán)登記。

　　1.2 1982年《村鎮(zhèn)建房用地治理條例》實行起至1999年《地皮管理法》訂正實行時止，非農(nóng)業(yè)戶口住民（含華裔）正當(dāng)獲得的宅基地或因正當(dāng)獲得屋宇而占用的宅基地，按照批準(zhǔn)面積予以確權(quán)登記，超過批準(zhǔn)的面積在登記簿和權(quán)屬證書附記欄中注明。

　　1.3 農(nóng)夫進(jìn)城落戶后，其原正當(dāng)獲得的宅基地使用權(quán)應(yīng)予以確權(quán)掛號。

　　7. 關(guān)于宅基地上閑置室廬，可以強(qiáng)拆嗎?

　　答：謎底是否定的。

　　咱們得正當(dāng)財富用與不用是咱們的自在，咱們的正當(dāng)屋宇住與不住莫非咱們本人不能說了算？前一陣子沸沸揚揚的“江西拆遷戶明經(jīng)國打死鄉(xiāng)人大主席”事件就是與空心房整治有關(guān)系。到底政府部門能不能強(qiáng)制我們拆閑置房屋？讓我們看一看國家規(guī)定：

　　《河山資源部對于增強(qiáng)屯子宅基地治理的看法》中提到，“對‘一戶多宅’和空置室廬，各地要制訂激勵措施，鼓勵農(nóng)用騰退多余宅基地。”這句話里用的是“鼓勵”而不是“強(qiáng)制”!

　　標(biāo)題答完了，對本人的宅基地常識“功底”還算合意嗎?答錯地記得要收拾整頓錯題記錄、反復(fù)溫習(xí)哦！“實戰(zhàn)”中再犯錯，損失可就大了！若還有不懂的問題，可以向黃浦拆遷律師咨詢。