租賃合同期限不得超過多少年？上海合同專業律師為您解答。
租賃期限不得超過20年。租賃合同是出租人向承租人、收入和承租人支付租金的合同。租賃期限是租賃合同的重要內容之一，超過租賃期限的部分無效。
租賃期越長越好嗎
在租賃問題上，商家承諾租賃期限足夠長，不會影響使用，通常在30到50年之間。根據《合同法》第二百一十四條的規定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。消費者在簽訂合同時必須清楚地看到租賃期限，不要認為租賃期限越長越好。
不建議購買或租用農業生態別墅。
事實上，早在2009年，北京市國土資源局就下令各區縣拆除非法農業生態園區，停止耕地占用。市政府牽頭拆除大型農舍別墅，對變相從事房地產開發的單位和個人追究刑事責任。
目前，市場上出售的農舍大多租用農村集體土地，建立配套住房。賣方聲稱，雙方簽訂了租賃合同，不違反國家禁止出售農村宅基地和破壞耕地的規定。然而，許多農舍的建筑面積超出了規定。
律師說，農業生態別墅是高房價背景下的產物，是小產權房的變體。這種偽裝的房地產開發容易造成耕地損失，不符合法律法規。建議不要購買或出租。
租賃合同的最高期限是多長
租賃期限不得超過20年。
《中華人民共和國民法典》第七百零五條規定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期滿后，雙方可以續簽租賃合同；但約定的租賃期限自續簽之日起不得超過20年。
《民法典》第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物的維護等。
租賃是轉讓租賃物的使用權，承租人滿足租賃物的生活或經營需要。承租人不想長期占用租賃物，因為這種使用權是以支付租金為代價的。當承租人達到使用收入的目的時，他需要將租賃物返還給出租人。租賃期限有問題。租賃期限的長度由當事人根據使用租賃物的目的和性質獨立決定。應當說，租賃期限過長不利于當事人的實現。由于客觀情況總是在變化，特別是房地產，價格可能會因國民經濟形勢的變化而波動。