上海擬審合同糾紛律師 夫妻離婚后，個人關(guān)系已經(jīng)解除，但財產(chǎn)關(guān)系可能無法“分離”，從而形成“離婚后的財產(chǎn)糾紛”。我們對離婚后法院分割財產(chǎn)的判決觀點進行了重點研究。
第一，什么都可以分。
離婚后，雙方繼續(xù)爭奪的財產(chǎn)和離婚時一樣多種多樣。
1.房地產(chǎn):包括房地產(chǎn)、車位、土地使用權(quán)。這些屬性很有價值，也很容易查詢。他們在離婚時屬于“兵家必爭之地”，也是離婚后財產(chǎn)糾紛的爭奪焦點。
2.價值巨大的動產(chǎn):包括車輛、現(xiàn)金、資金、股票、股權(quán)、古玩字畫、珠寶、五金、機械設(shè)備等。這些財產(chǎn)，尤其是金融資產(chǎn)，很容易隱藏在離婚中，往往是離婚后財產(chǎn)糾紛的“導(dǎo)火索”。
(股權(quán)價值360萬，即使離婚)
3.養(yǎng)老保險、住房公積金、獎金、房租、知識產(chǎn)權(quán)(版權(quán)、商標權(quán)、專利權(quán))、村集體分紅、金融性質(zhì)的人壽保險、軍隊轉(zhuǎn)讓費、征地補償、青苗補償?shù)取?/span>
(婚姻期間各種單位福利由前配偶分享！)
4.日常生活用品:一些“因小失大”的當事人不愿意放棄任何可分割的財產(chǎn)。我們還看到判決書正文中對電視機、冰箱、電飯煲、空調(diào)、被子等財產(chǎn)的劃分。
(連被子的品牌法院都表示過)
5.其他多元化物業(yè)，包括茅臺、珠寶、古玩收藏、字畫作品等。
(按照“照顧女方”的原則，多給女方一瓶茅臺)
二、不同財產(chǎn)在案件數(shù)量中的比例。
在404起離婚后的財產(chǎn)糾紛案件中，涉及的各種財產(chǎn)類型的比例如下:
1.房地產(chǎn)分割260例，占64.3%；
2.存款、股票、基金等金融資產(chǎn)被分割，占35例，占8.7%；
3.車輛分割，30例，占7.4%；
4.公司股權(quán)分置13例，占3.3%；
5.其他(如支付賠償金、債務(wù)、住房公積金等。)，66例，占16.3%。
住房作為近20年來升值最快的家庭資產(chǎn)，不僅是離婚期間競爭的焦點，也是前夫和前妻離婚后再次拆房的重點對象。
存款、車輛、股份等以下資產(chǎn)是家庭中最常見的資產(chǎn)類型，也是離婚后雙方爭奪的共同財產(chǎn)類型。
三、財產(chǎn)分割法院的判決。
法院對離婚后財產(chǎn)分割的判決觀點非常明確:
1、有協(xié)議的(包括結(jié)婚、離婚、離婚)，按照約定分割；
2.沒有約定的，判決規(guī)則與離婚、財產(chǎn)分割的判決規(guī)則基本一致，一般均分，一方過錯可以少給分。
下面重點分析一下法院對房屋、金融資產(chǎn)、車輛、股權(quán)分割等占據(jù)離婚后財產(chǎn)糾紛前四位的判決意見。
四、房屋分割法院的判決。
離婚后涉及財產(chǎn)分割的260起財產(chǎn)糾紛，可以分為兩類:一是離婚涉及的房屋如何處理的案件154起，占全部房屋案件的59%；第二，106例，占41%，離婚時沒有對房屋分割做出任何約定。
離婚時有協(xié)議。
在離婚協(xié)議已約定如何處理訴訟所涉財產(chǎn)的154起案件中，產(chǎn)生糾紛的主要原因如下:
1.被告不配合辦理房屋過戶手續(xù)，94起案件，占61.0%；
2.被告取得房屋，未按約定支付房屋補償費，8例，占5.2%；
3.離婚時約定房屋為雙方共有，但離婚后一方不能實際使用，權(quán)利架空，要求重新分割案件，4起，占2.6%；
4.離婚時約定房屋為雙方共有，但離婚后因一方個人債務(wù)被一方變賣或拍賣，追回一案，占7.8%；
5.其他病例36例，占23.4%。
法院判決:
近90%(89%)的判決會充分尊重當事人之間的約定，支持原告的主張。
只有11%的案件得不到支持，主要有兩個原因:一是過戶有障礙，二是產(chǎn)權(quán)不清。
對房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓案件裁判配合的幾點看法？
離婚時(主要是協(xié)議離婚時)，取得房屋產(chǎn)權(quán)的一方要求被告配合辦理房屋過戶手續(xù)，屬于離婚后財產(chǎn)糾紛的特殊情況。
并不意味著離婚時約定房屋歸一方所有就可以直接取得產(chǎn)權(quán)。另一方不配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，需在離婚后提起財產(chǎn)糾紛訴訟，取得法院生效判決文件后，房屋登記機構(gòu)方可配合辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。
我們發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)需要轉(zhuǎn)移所有權(quán)的案件都得到了法院的支持，占所有這類案件的89%。
但遺憾的是，也有部分房屋，即使通過法律訴訟，也不能保證房屋會過戶到原告名下。有三種法律障礙:
障礙之一:房屋有抵押權(quán)，抵押貸款未還清，抵押銀行不同意轉(zhuǎn)讓。
清遠市人民法院審理的(2019)粵18鐘敏598號一案中，銀行作為債權(quán)人被法院追加為第三人，在貸款清償前銀行明確拒絕辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)，法院駁回了原告的轉(zhuǎn)賬請求。
法院的推理部分:“但是，由于原被告共同向XX銀行購買了抵押貸款，抵押款尚未還清，現(xiàn)債權(quán)人XX分行已明確表示不同意《離婚協(xié)議》中關(guān)于抵押房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。本意見合法合理，應(yīng)予采納。但未經(jīng)債權(quán)人同意，原被告私自分割未了結(jié)的抵押財產(chǎn)，損害了XX分行的利益。法院不承認雙方在《離婚協(xié)議》中就財產(chǎn)處置達成的協(xié)議。原告要求將××房屋過戶至其名下，缺乏法律和事實依據(jù)，不予支持。原告應(yīng)在付清所涉房屋抵押款后提出索賠。”
離婚后涉及房屋分割的案件，當實際所有人與債權(quán)人的利益發(fā)生沖突時，法院將優(yōu)先保護債權(quán)人的利益。主要是因為離婚協(xié)議是內(nèi)部協(xié)議，對善意第三人沒有效力。本案涉及的房屋在貸款時已經(jīng)抵押，銀行有優(yōu)先受償權(quán)。在貸款結(jié)清前轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)會損害銀行的合法權(quán)益。
但在佛山市順德區(qū)人民法院審理的(2019)粵0606民初13593號一案中，我們也發(fā)現(xiàn)當事人有了新的解決辦法:到抵押銀行辦理“抵押更名”手續(xù)。第三人交通銀行順德支行表示，原被告和被告均可申請抵押轉(zhuǎn)讓，債務(wù)轉(zhuǎn)移給業(yè)主后，房屋可以轉(zhuǎn)讓。具體流程如下:
1.將申請材料提交銀行審核；
2.符合要求的，提供存款(高于貸款余額)；
3.法院確認涉案財產(chǎn)屬于申請人的生效判決。
這個案例說明，銀行并沒有我們之前想象的那么死板，在目前高離婚率的情況下，銀行也在積極尋求解決按揭房的過戶問題。而且，一旦銀行全面實施這一措施，勢必會對提供止贖“過橋”的擔保公司的業(yè)務(wù)產(chǎn)生影響。
障礙二:房子被查封，不能轉(zhuǎn)讓。
廣州市海珠區(qū)人民法院(2018)審理的廣東0104民初15267號一案，因涉案房屋在另一案中被查封，設(shè)定抵押，法院裁定駁回原告的過戶請求。
部分法院理由:本案涉及的鄧在XX路701號房擁有的產(chǎn)權(quán)份額，已被廣州市海珠區(qū)人民法院查封，限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，設(shè)定抵押權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，根據(jù)第二項規(guī)定，司法機關(guān)裁定查封的房地產(chǎn)不能依法轉(zhuǎn)移，即不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；《最高人民法院、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于規(guī)范人民法院執(zhí)行、國土資源和房產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行的通知》第二十一條規(guī)定，查封房屋在查封期間不得辦理變更登記或者過戶登記手續(xù)。對于上述被查封的鄧占有的一半產(chǎn)權(quán)，李將另尋法律途徑解決，本案暫不調(diào)解。基于上述情況，暫無法辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，本案不處理李對該部分的主張。李的一半產(chǎn)權(quán)屬于他。
上海擬審合同糾紛律師 障礙三:房屋被拍賣或出售，不能按約定客觀上轉(zhuǎn)移給原告。
中山市第二人民法院審理的(2018)粵民初2072第8396號案件中，原被告同意離婚時房屋歸原告所有，并在離婚一年后辦理了房屋過戶手續(xù)。但在原告取得房屋產(chǎn)權(quán)之前，被告介入訴訟，導(dǎo)致房屋被拍賣還債，原告無法按照約定客觀取得。
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