父母為子女購買的房產外流怎么辦？上海離婚律師來回答

　　小強的父母都是大學教授。雖然他們不是很富有，但由于老一輩知識分子的勤奮和節儉，家里也有一點積蓄。看著蟑螂一天天長大，也到了結婚的年齡，只是蟑螂的未婚妻也挺適合這對老夫妻的心態。于是，這對老夫婦想在廣州為他們的孩子買一套房子作為贍養費。上海離婚律師來帶您了解一下有關情況。

　　畢竟蕭薔的父母都是知識分子，對法律知識還是有一定了解的。考慮到他們不想將來把給兒子的錢變成夫妻共同財產，可能會因為婚姻變故而分割。因此，蕭薔的父母在蕭薔結婚前拿出了全部積蓄，共計300萬元，在廣州購買了一套房產，并登記在蕭薔的個人名下。

　　從這個角度來看，小強的父母非常聰明，知道在孩子婚前贈送的財產。因為根據我國婚姻法的規定，已婚父母送給子女的禮物，如果沒有特別聲明，一般認為是子女的夫妻共同財產，無論未來財產增值多少，也不是夫妻共同財產的一部分，即使子女離婚也不分割。

　　可是誰知道人算不如天算呢？蕭薔在婚后第二年出軌。小華發現小華無法忍受這種情況，所以他和蕭薔在沒有告訴家人的情況下辦理了離婚手續。離婚后，蕭薔沒有離開家，雙方仍然住在一起。沒過多久，小花發現自己懷孕了。

　　后來，隨著兒子的出生，蕭薔第一次做了父親，他的喜悅之情溢于言表。他還強烈要求和小花復婚。小華隨后提出要求，要求蕭薔將房子過戶到自己名下。蕭薔認為，孩子都生下來了，再婚后大家都是一家人，我憑什么分你的還是我的？于是他在沒有告知父母的情況下，再次將房產變更到小花名下，并辦理了變更登記手續，隨后科巴納瓦·蕭薔也辦理了再婚手續。

　　從我們中國律師管理團隊經辦的大量研究案例分析來看，出軌是有慣性的，小強也不例外。復婚之后小強因為他們再次出軌，小花堅決起訴工作要求我國離婚，并且可以要求小強從房屋中搬離。小強同意離婚，但是非常不同意搬離。

　　他認為一個房子是父母買給自己沒有結婚用的，現在社會既然小花提出一些離婚就要把這個房子退還回來。雙方各執所見，無法有效達成目標一致意見。最后人民法院的判決相信隨著大家都能夠猜到，小強由于學生自己的輕率不但未能挽回和小花婚姻家庭關系，而且也喪失了房子的所有權，最后教師不得不從房子中搬了出來。

　　現在我們回過頭來看整件事情，涉案房地產原本屬于小強的婚前個人財產，但經過他的擅自處置，卻成了小華的婚前個人財產！盡管有蟑螂要為自己的不檢行為負責，但最可悲的是蟑螂的父母，他們花光了所有的錢和100萬元人民幣，他在婚前買下了這處房產，并以子女的名義進行了登記，煞費苦心地將這處房產作為子女婚前的個人財產。但最終，由于孩子的魯莽行為，導致家庭主要資產外流，最終徒勞無功。

　　除了上述案件涉及的財產變更登記外，常見的還有婚后給財產加名字，賣小房子換大房子，這可能會將一方婚前的個人財產轉化為夫妻共同財產甚至另一方的個人財產。

　　那么，父母有沒有辦法確保家庭的主要資產不會流失在外呢？答案是肯定的。

　　一般企業來講，有上中下三種方案供大家可以參考：

　　下策：拿錢

　　父母購買房地產應盡可能保留出資證明。最好通過銀行轉賬，盡量避免用現金支付。此外，如果孩子的婚姻發生涉及房地產的變化，他們應該保留諸如借記卡和其他證書的證書，也有可能收回我父母為房子支付的錢。

　　中策：要房

　　父母在給孩子買房前，應盡量簽訂書面的財產持有協議，約定房產雖然登記在孩子名下，但實際上歸父母所有，僅由父母持有。在子女的婚姻涉及房地產的情況下，父母可以以他們是房子的主人為由拒絕子女的擅自處置，因此有可能取回房地產。

　　上策：控制

　　這兩個計劃都是針對家庭成員的，而不是針對家庭外善意的第三方，正是因為對房屋缺乏控制，所以基本上要等到失去之后才能知道真相，只有條件下才能采取補救措施。因此，最好的方法不是減少損害，而是在損害發生之前預防。

　　具體方法是，父母在婚前為子女購買房產時，在條件允許的情況下，為自己預留必要的份額。那么以后子女在涉及房產抵押或出售等重大事項時，尤其是在房產交易中心辦理相關手續時，應由所有產權人到場簽字同意。這樣父母一方面給孩子房產，另一方面可以掌握房子的支配權，可以避免家庭主要資產因為孩子結婚而流失。

　　上海離婚律師提醒大家，以上三種方案設計都是父母從法律制度層面對家庭財產采取的保障措施，各位看官可以同時根據學生自己一個家庭的實際發展情況進行自行取用。最后，也祝愿各位家庭和美，生活幸福。