教師解讀：新婚姻法司法解釋第四條規(guī)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間分割。對于原婚姻法(以下簡稱舊婚姻法)，夫妻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)共有的，非訴訟離婚不得要求先分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。新婚司法解釋三規(guī)定，夫妻一方有惡意轉(zhuǎn)移、出售、破壞夫妻共有財(cái)產(chǎn)的，或者夫妻一方有法定撫養(yǎng)義務(wù)的，需要治療重大疾病，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用，當(dāng)事人可以先起訴分割財(cái)產(chǎn)，然后起訴離婚。這一規(guī)定有效地避免了離婚訴訟長期拖延，而房產(chǎn)權(quán)益得不到保護(hù)或夫妻一方有法定撫養(yǎng)義務(wù)的，由于另一方的反對，無法籌集醫(yī)療費(fèi)用進(jìn)行治療。
第5條夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后所產(chǎn)生的收益，除滋息和自然增值外，應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
律師解讀:新婚姻法司法解釋第五條對離婚財(cái)產(chǎn)分割的影響主要集中在婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)對婚后增值部分和租金收益性質(zhì)的認(rèn)定上。根據(jù)本條的規(guī)定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的自然增值仍然是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)(需要與新婚姻法司法解釋第三十條規(guī)定的婚后配偶參與還貸的情況有所不同)。關(guān)于惡息，滋息是與原物相對的，是指由原物產(chǎn)生的。滋息包括自然滋息和法定滋息。自然滋息是指根據(jù)物體的自然屬性產(chǎn)生的物體，如母牛產(chǎn)生的犢牛，果樹產(chǎn)生的果實(shí)，土地上產(chǎn)生的糧食，都是自然滋息。法定滋息是指根據(jù)一定的法律關(guān)系產(chǎn)生的物體，如房屋租賃收入的租金，根據(jù)股本收入的股息，即法定滋息。法定利息和自然滋息的區(qū)別在于前者必須依一定的法律關(guān)系，法律關(guān)系是指根據(jù)一定的法律關(guān)系產(chǎn)生的物體，如房屋租賃收入的租金，即法定滋息。
如果婚后購雙方父母共同出資購房，新婚姻法司法解釋三規(guī)定，財(cái)產(chǎn)權(quán)以一方子女的名義登記的，房地產(chǎn)可以認(rèn)定雙方按各自父母的出資份額共享，但當(dāng)事人另有約定的除外。但是，房地產(chǎn)證明書登記在夫妻雙方的名義上該怎么辦呢？本條不明確。律師認(rèn)為，婚后購房由雙方父母共同出資購房，房地產(chǎn)證明書登記雙方子女兩人的名字時(shí)，該房地產(chǎn)的共享是夫妻共享，不能認(rèn)定為各自父母的出資份額共享。
第十條。
夫妻一方在結(jié)婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付在銀行貸款，結(jié)婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還，房地產(chǎn)登記在首付支付人的名義，離婚時(shí)房地產(chǎn)由雙方協(xié)商處理。
根據(jù)前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判定該房地產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記方，未償還的貸款是產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人債務(wù)。雙方結(jié)婚后共同償還支付的金額及其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)的附加價(jià)值部分，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)婚姻法第39條第1款規(guī)定的原則，產(chǎn)權(quán)登記方補(bǔ)償另一方。
律師解讀:新婚姻法司法解釋第三十條規(guī)定了夫妻婚前購買住宅離婚房地產(chǎn)如何分割的問題。適用新婚姻法司法解釋第十條，應(yīng)注意以下問題
1.夫妻一方簽訂房地產(chǎn)買賣合同的時(shí)間是婚前，也就是在民政局辦理結(jié)婚登記手續(xù)之前。在司法實(shí)踐中，我們經(jīng)常遇到為了購買婚房而不舉行婚禮登記手續(xù)的情況。中國婚姻法認(rèn)可的婚姻開始日期是辦理婚姻登記手續(xù)的時(shí)間，而不是舉行婚禮舉行宴會(huì)的時(shí)間。此時(shí)，婚姻法與傳統(tǒng)民俗幾乎沒有區(qū)別。如果夫妻一方簽訂房地產(chǎn)買賣合同的時(shí)間是婚后，即使是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，在銀行貸款，只要是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還，無論房地產(chǎn)是否登記在首付款支付方的名下，離婚時(shí)房地產(chǎn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、婚前購房以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，在銀行貸款。夫妻一方簽訂房地產(chǎn)買賣合同的時(shí)間是婚前，如果不是用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，即使房地產(chǎn)證明書登記在購房合同簽訂者一人的名義上，根據(jù)上海高院的司法指導(dǎo)意見，財(cái)產(chǎn)證明書登記在一方的名義上，配偶一方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)也共同出資，離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍是財(cái)產(chǎn)證明書登記者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其馀未償還的債務(wù)是個(gè)人債務(wù)，但首付和償還的貸款屬于配偶一方出資和償還的部分，必須償還。
如果配偶一方同時(shí)有證據(jù)證明，其婚前是以雙方都認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提出資的，則盡管該房產(chǎn)登記為一方名下，但仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按照共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣，其抵押貸款債務(wù)也是共同債務(wù)。但是在分割共同所有房產(chǎn)時(shí)，對于存在當(dāng)事人出資比例懸殊，且婚后確實(shí)沒有共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間較短等情況，也應(yīng)一并考慮，可以參考當(dāng)時(shí)的出資比例來分割房產(chǎn)，而不應(yīng)該拘泥于其中的一半。
3、結(jié)婚后必須用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還。如果購房者結(jié)婚后只用個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還，配偶不參與償還，配偶對該房屋的取得沒有任何貢獻(xiàn)，該房地產(chǎn)全部由購房者個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，離婚時(shí)配偶不僅無權(quán)分割房屋，也無權(quán)要求分割