法律樂園:上海離婚律師為您講解離婚均主張房屋所有權(quán)的處理

　　李某和王某結(jié)婚后，共同購買了上海市黃浦區(qū)的一套房產(chǎn)，房屋證書上注明為夫妻共同所有。但是隨著婚姻關(guān)系破裂，兩人決定離婚，并就房屋所有權(quán)的歸屬問題產(chǎn)生了分歧。李某主張房屋歸自己所有，而王某則主張將房屋進(jìn)行公證協(xié)議，由雙方協(xié)議分配房屋的權(quán)益。在此情況下，應(yīng)該如何處理離婚均主張房屋所有權(quán)的問題？上海離婚律師就來為您講講有關(guān)的情況是怎樣的。

　　一、相關(guān)法律條款

　　1.《婚姻法》

　　《婚姻法》第三十二條規(guī)定：夫妻共同財(cái)產(chǎn)的歸屬，由夫妻協(xié)議處理；協(xié)議不成的，依照法律的規(guī)定處理。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，用共同財(cái)產(chǎn)單獨(dú)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)歸共同財(cái)產(chǎn)所有。

　　2.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條規(guī)定：房屋的所有權(quán)歸屬，以登記在房屋權(quán)證上的登記人為準(zhǔn)。

　　3.《中華人民共和國(guó)合同法》

　　《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條規(guī)定：合同各方應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更或者終止合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定的可以變更或者終止的合同，按照其規(guī)定。當(dāng)事人一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　二、上海地區(qū)相關(guān)法律適用

　　根據(jù)上海市法院相關(guān)案例判決，夫妻離婚均主張房屋所有權(quán)的處理方法如下：

　　1.如有協(xié)議，以協(xié)議為準(zhǔn)

　　在離婚案件中，夫妻雙方均主張房屋所有權(quán)的，若雙方有約定，應(yīng)該以協(xié)議為準(zhǔn)。如果協(xié)議的內(nèi)容明確、合法、真實(shí)、有效，符合法律規(guī)定，那么法院將予以認(rèn)定并予以執(zhí)行。

　　2.公證協(xié)議分配房屋權(quán)益

　　如果雙方?jīng)]有協(xié)議或者協(xié)議內(nèi)容不明確或不合法，可以選擇進(jìn)行公證協(xié)議，由雙方協(xié)議分配房屋的權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條規(guī)定，房屋的所有權(quán)歸屬以登記在房屋權(quán)證上的登記人為準(zhǔn)，因此需要將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理過戶手續(xù)，完成雙方房屋權(quán)益的分配。

　　3.法院判決分配房屋權(quán)益

　　如果雙方無法達(dá)成協(xié)議或公證協(xié)議的內(nèi)容不明確或者不合法，法院將根據(jù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的歸屬原則，依照《婚姻法》的規(guī)定處理。根據(jù)《婚姻法》第三十二條的規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的歸屬由夫妻協(xié)議處理，協(xié)議不成的，依照法律的規(guī)定處理。

　　在具體操作中，根據(jù)案件具體情況，法院可以采取將房屋轉(zhuǎn)讓給一方，另一方獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，或者將房屋拍賣等方式處理。

　　三、結(jié)論

　　根據(jù)上述分析，離婚案件中夫妻均主張房屋所有權(quán)的處理方法主要有三種：雙方協(xié)議處理、公證協(xié)議分配房屋權(quán)益以及法院判決分配房屋權(quán)益。在具體操作中，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷，選擇適當(dāng)?shù)奶幚矸绞健Ｍ瑫r(shí)，需要注意的是，無論采取哪種方式，都需要遵守相關(guān)法律規(guī)定，并保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　　在李某和王某的情況下，他們可以優(yōu)先協(xié)商解決，如能達(dá)成協(xié)議，則按照雙方協(xié)議處理；如果雙方無法達(dá)成協(xié)議，則可以選擇公證協(xié)議分配房屋權(quán)益；如果公證協(xié)議不可行，則可以向法院起訴，由法院依照相關(guān)法律規(guī)定判決分配房屋權(quán)益。

　　四、案例參考

　　在實(shí)際操作中，離婚案件中夫妻均主張房屋所有權(quán)的情況比較常見，下面我們以上海市某法院的一起案例為例，具體分析如下。

　　案例：王某與張某共同持有一套房產(chǎn)，隨著婚姻關(guān)系的破裂，二人產(chǎn)生了分歧。王某認(rèn)為房屋應(yīng)歸其所有，而張某則認(rèn)為應(yīng)該公證協(xié)議分配房屋的權(quán)益。在此情況下，法院最終判決：雙方的共同財(cái)產(chǎn)中包括了該房產(chǎn)，且房產(chǎn)權(quán)證上登記的是二人的共同所有權(quán)。

　　因此，無論是從房產(chǎn)權(quán)證上還是從房屋購買款的來源上，都無法證明該房產(chǎn)應(yīng)該屬于王某或者張某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。考慮到雙方對(duì)該房產(chǎn)有共同的財(cái)產(chǎn)權(quán)利和使用需求，法院決定將該房屋的所有權(quán)分配給張某，并要求張某向王某支付相應(yīng)的補(bǔ)償款，作為其放棄房屋所有權(quán)的代價(jià)。

　　在本案中，法院依照《婚姻法》、《物權(quán)法》等法律規(guī)定，采取了分配房屋權(quán)益的方式，保障了當(dāng)事人的合法權(quán)益。同時(shí)，法院的判決結(jié)果也是合理的，考慮到雙方都有對(duì)該房屋的使用需求，分配房屋權(quán)益能夠較好地維護(hù)雙方的權(quán)益。

　　五、注意事項(xiàng)

　　在離婚案件中處理房屋所有權(quán)時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：

　　1.保障當(dāng)事人的合法權(quán)益

　　在處理房屋所有權(quán)時(shí)，需要保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，不能侵犯當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。如果涉及到房屋轉(zhuǎn)讓，需要辦理相關(guān)手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。

　　2.遵守法律規(guī)定

　　在處理房屋所有權(quán)時(shí)，需要遵守相關(guān)的法律規(guī)定，如《婚姻法》、《物權(quán)法》等。如果雙方能夠協(xié)商解決，需要按照雙方的意愿處理，如果無法協(xié)商解決，則需要向法院起訴，由法院根據(jù)法律規(guī)定判決處理。

　　3.根據(jù)具體情況進(jìn)行處理

　　離婚案件中處理房屋所有權(quán)的具體方式需要根據(jù)案件的具體情況進(jìn)行判斷，不能一概而論。如雙方在婚前已經(jīng)有過約定，或者房屋的購買款來源明確，可以據(jù)此進(jìn)行分配；如無法據(jù)此分配，可以根據(jù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的歸屬原則，采取公證協(xié)議或法院判決的方式進(jìn)行處理。

　　六、結(jié)語

　　上海離婚律師強(qiáng)調(diào)，離婚案件中處理房屋所有權(quán)是一個(gè)比較復(fù)雜的問題，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。在具體操作中，需要遵守相關(guān)法律規(guī)定，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。同時(shí)，需要注重雙方的協(xié)商解決，并充分考慮到房屋的使用需求，盡可能做到公平合理。