嘉定房產(chǎn)律師說房客不交租金怎么處理

嘉定房產(chǎn)律師 答：承租人不按約定支付租金的，會(huì)構(gòu)成合同違約，經(jīng)催告后仍然不支付的，出租人可以解除房屋租賃合同，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》

第七百二十一條 【租金支付期限】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付;租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。

第七百二十二條 【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲租房押金不退怎么辦

通常上，退房時(shí)要是房屋沒有人為損壞什么的，那么，租客在租期內(nèi)要求解除租房合同的，之前所交的押金就不能作為租客違約的賠償金，而應(yīng)該全額退還。要是遇到租房押金不退的情況，可按如下方式解決：

1、可找房東先協(xié)商，要求房東退還押金并承擔(dān)租賃合同約定的違約責(zé)任。

嘉定房產(chǎn)律師  

這種事情根本上不算大事，如果能夠協(xié)商解決的，就最好協(xié)商解決下來。可以跟房東攤牌，要求拿回押金，但是，如果租期沒到就提出解除的，租客還應(yīng)該答應(yīng)違約責(zé)任。

需要注意地是，押金是一碼事，違約是另一碼事，千萬不能被房東混為一談了。

2、如果經(jīng)過心平氣和地協(xié)商還不能解決的，那就可嘗試到房屋所在地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)投訴，

嘉定房產(chǎn)律師

要求房東退押金并承擔(dān)違約責(zé)任。

實(shí)際中，一般房東會(huì)將押金與違約金混為一談，所以，建議最好就是在確定租房的時(shí)候?qū)⒂嘘P(guān)約定用租房合同的形式確定下來。

當(dāng)然了，實(shí)際中因?yàn)樽饪吞崆敖獬贤斐煞繓|出租房損失的，有在合同中明確違約金的，在要求違約賠償?shù)臅r(shí)候，要是實(shí)際損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上約定的違約金的，那租客可以請(qǐng)求拿回，要是房東不肯的，那就可以向法院提出降低違約金。

3、若依然沒有解決問題，可收集資料提起訴訟，要求房東退還押金及利息，并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

實(shí)際中，還有一種較為決絕的做法就是報(bào)警，租客與房東因退不退押金而產(chǎn)生糾紛屬于民事糾紛，是可以報(bào)警處理的。報(bào)警后，警察一般會(huì)調(diào)解，最終還是需要雙方達(dá)成合意才能解決。

通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人催告支付后，仍然不支付的，出租人可以解除租賃合同，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。