一、 被解除的合同按照司法實踐需成立生效，但最高人民法院的司法解釋有所突破，未生效合同也可以解除。
傳統(tǒng)理論認為合同之解除，應于合同成立生效后而當事人履行完畢之前
，由于合同成立生效前，并不發(fā)生當事人負擔合同所生之給付義務，當事人自無必要行使解除權使合同效力歸于消滅，此時僅發(fā)生當事人可『撤回』其意思表示而已。相反的，若合同已經雙方當事人履行完畢，此時合同所生之權利義務已因履行而終止，自無發(fā)生解除合同之可能。
上述觀點在成立的時候，合同只有有效和無效兩種情況，沒有出現(xiàn)未生效合同的概念，隨著未生效合同概念的提出和正式確立，這種觀點已經被突破，《最高人民法院關于審理外商投資企業(yè)糾紛案件若干問題的規(guī)定（一）》（以下簡稱《若干規(guī)定》）第5條規(guī)定：“外商投資企業(yè)股權轉讓合同成立后，轉讓方和外商投資企業(yè)不履行報批義務，經受讓方催告后在合理的期限內仍未履行，受讓方請求解除合同并由轉讓方返還其已支付的轉讓款、賠償因未履行報批義務而造成的實際損失的，人民法院應予支持。”第6條規(guī)定：“外商投資企業(yè)股權轉讓合同成立后，轉讓方和外商投資企業(yè)不履行報批義務，受讓方以轉讓方為被告、以外商投資企業(yè)為第三人提起訴訟，請求轉讓方與外商投資企業(yè)在一定期限內共同履行報批義務的，人民法院應予支持。受讓方同時請求在轉讓方和外商投資企業(yè)于生效判決確定的期限內不履行報批義務時自行報批的，人民法院應予支持。轉讓方和外商投資企業(yè)拒不根據人民法院生效判決確定的期限履行報批義務，受讓方另行起訴，請求解除合同并賠償損失的，人民法院應予支持。賠償損失的范圍可以包括股權的差價損失、股權收益及其他合理損失。”第8條規(guī)定：“外商投資企業(yè)股權轉讓合同約定受讓方支付轉讓款后轉讓方才辦理報批手續(xù)，受讓方未支付股權轉讓款，經轉讓方催告后在合理的期限內仍未履行，轉讓方請求解除合同并賠償因遲延履行而造成的實際損失的，人民法院應予支持。”，首先，外商投資企業(yè)股權轉讓合同成立以后沒有批準之前屬于未生效合同，按照傳統(tǒng)的理論如果接觸只能對生效合同的話，那么未生效合同是不能解除的，但最高法的司法解釋卻規(guī)定了可以解除。
如果和同部分有效、部分無效或者未生效，可以解除嗎？怎樣解除？這種情況就要做具體分析：
第一，尚未生效的合同或條款和已經生效的合同或條款若各自獨立，一方當事人違反了尚未生效部分的合同或條款，相對人只能據此解除該部分的合同或條款，解除的效力不及于已經生效的合同或條款；一方當事人違反了已經生效的合同或條款，相對人只能據此解除該部分合同或條款，解除的效力不及于尚未生效部分的合同或條款。
若尚未生效的合同或條款和已經生效的合同或條款的關系屬于：“一份合同的效力，依附于另一份合同的效力”，則應貫徹主合同或條款被解除的，依附性合同或條款則當然解除，而已生效的依附性合同或條款被解除時，尚未生效的主合同或條款并不必然被解除。
第二，若尚未生效的合同或條款和已生效的合同或條款密切結合且不可分割，解除任何部分的合同或條款，都會使其他部分的合同或條款失去存續(xù)價值或無法獨立存續(xù)。于此情形下，一方當事人違反尚未生效的合同或條款所產生的義務時，相對人有權解除合同的全部；一方當事人違反已生效合同或條款所產生的義務時，相對人亦有權解除合同的全部。例如：銀行的資產包就屬于這種情況，在資產包里有的資產實些、有的虛些，組合在一起，所以，資產包一旦形成，即具有不可分割的性質，否則，上述合理性即被打破。故，銀行資產打包所涉?zhèn)鶛嗪蛯嵨镔Y產，當屬一個有機整體，不可分割。資產包整體買進，合同解除時也應當整體解除，資產整體返還。
二、解除合同需要具備一定的條件。
因合同之解除關系到交易秩序與當事人間之利益，當事人并非可任意解除合同，需于具備解除條件時方可。解除條件可分為法定解除權與約定解除權。前者系指法律直接規(guī)定于法定情況下當事人得享有合同解除權；后者系指當事人可透過事前約定解除權發(fā)生條件或事后由雙方協(xié)議解除合同。關于這一點，我們下面做詳細解釋。
三、解除行為
具備合同解除條件僅為得解除合同之前提要件，合同并非當然解除，仍須透過解除權人行使解除權的行為，方使合同的效力歸于消滅。
解除權于性質上為形成權，即合同的解除在解除通知送達違約方時即發(fā)生法律效力，不需要對方的同意，所以，為免法律效力長期處于不穩(wěn)定之狀態(tài)，合同法為解除權規(guī)定了行使的時間限制，即『除斥期間』之規(guī)定。合同法第九十五條規(guī)定：法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。
四、解除合同的后果
合同解除以后，合同的權利義務被消滅，只保留了合同中結算和清理條款的效力，“合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。”合同解除導致合同關系歸于消滅，故合同解除的法律后果不表現(xiàn)為違約責任，而是返還不當得利、賠償損失等形式的民事責任。依據最新的司法判例，合同解除以后不再適用定金罰則和違約責任條款，這一點我們下面專門做說明。
下面我們說說合同解除的條件，解除合同的條件可以分為『約定解除』和『法定解除』兩種，其中『約定解除』又可分為『協(xié)議解除』和『約定解除條件』兩種類型。下面做詳細的說明：
一、約定解除
合同法第九十三條規(guī)定：『當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。』基于此，約定解除又分為兩種：
（一）協(xié)議解除
協(xié)議解除系指于合同成立生效后，尚未履行完成前，雙方當事人自愿解除合同。一旦該解除合同之協(xié)議成立并生效，即可發(fā)生解除合同之效力。
（二） 約定解除條件
合同法第九十三條第二項規(guī)定：『當事人可以約定一方解除合同的條件。』若合同成立生效后，債務人履行其債務之前，發(fā)生約定的解除條件，合同當事人即取得解除合同之權利。
約定解除條件與附解除條件的合同不同，如前所述。附解除條件之合同，于解除條件生效時自動向將來失其效力，無須當事人任何意思表示。約定解除條件的合同在約定解除條件成就時取得僅僅是解除權，還需要通過解除行為才能達到解除的效力。
最后，解除合同如果屬于格式合同，還有看解除條款是否公平，若該條款條款是為免除提供者責任、加重對方責任或排除對方主要權利者，該條款應無效。若對該條款的理解發(fā)生爭議，應按照『通常理解』予以解釋，若有兩種以上解釋者，應當做出不利于提供方之解釋，若格式合同與非格式合同不一致者，應當采用非格式合同條款。