嘉定區(qū)離婚官司律師 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》第二十條的規(guī)定，雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許：
2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。
離婚時，如果夫妻名下有房產(chǎn)的，一般會按以下方式處理:如果雙方對房產(chǎn)的市場價值和分割能夠協(xié)商一致，可以按雙方協(xié)議的方式，但通常情況下，協(xié)商一致是比較困難的，尤其房產(chǎn)價值較大時，雙方會對于房產(chǎn)的分割產(chǎn)生較大的爭議。如果雙方都想取得房產(chǎn)所有權(quán)而無法對房產(chǎn)價值達(dá)成一致時，若雙方同意通過競價使一方取得房產(chǎn)的，則價高的一方取得房產(chǎn)，另一方取得相應(yīng)的補(bǔ)償;若雙方不同意競價。則必須對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，并由法院根據(jù)評估結(jié)果進(jìn)行判決。嘉定區(qū)離婚官司律師
房產(chǎn)評估是對房屋的價值通過科學(xué)的方法進(jìn)行預(yù)估。為了防止評估機(jī)構(gòu)與案件之間存在利害關(guān)系，一般會由法院在有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)中搖號，隨機(jī)選取其中一家對房屋價值進(jìn)行評估。評估機(jī)構(gòu)在接到法院的委托，獲取了估價業(yè)務(wù)后，會對案件的基本情況、評估目的等進(jìn)行了解，然后制定相應(yīng)的工作計劃并進(jìn)行實地勘察、收集資料，經(jīng)過測算被評估房地產(chǎn)的價格后，綜合分析確定評估成果，并向法院及當(dāng)事人發(fā)送評估報告。作為當(dāng)事人，有到現(xiàn)場參加實地勘察的權(quán)利，也有承擔(dān)評估費的義務(wù)。