上海閔行區房產律師 在買房的時候，有些人會直接將認購書當成購房合同，但事實上，認購書內容僅包括房屋地址、交樓日期、面積、價格等簡單內容，這完全不能維護購房者的權益。此外，對分攤面積、違約責任、裝修標準、房地產交付及定金的退還等相關內容沒有詳細規定，這就容易中套路。
還有，大家在買房時最看重的就是不動產權證的辦理吧？但是，如果你不多留意認購書的話，那么房產商隱瞞重要事實，比如未取得預售證之前就將房屋預售，就通過簽訂認購書收取定金等行為。
以上就是本文的全部內容了。如果在買房時有賣方或者是開發商說“認購書就是購房合同，只要簽訂其中一個就好”這樣的話時，購房者你就要謹慎再謹慎了，總而言之，在買房時，大家簽訂的任何協議或合同，都要仔細查看、詢問、了解，任何收據或發票也都要保存好，以備不時之需。
開發商為了能夠順利簽訂，都會在房屋認購書中約定，以此來約束購房者。但是，很多購房者在簽訂正式的購房合同時，卻發現合同內容對自己極其不利。因此，很多購房者都想知道，簽訂房屋認購書就必須要買房嗎？
開發商為了能夠順利簽訂購房合同，都會在房屋認購書中約定購房定金，以此來約束購房者。但是，很多購房者在簽訂正式的購房合同時，卻發現合同內容對自己極其不利。因此，很多購房者都想知道，簽了房屋認購書就必須得買房嗎？不買房購房定金怎么辦？
認購合同與屬于預約與本約之關系，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。
根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。