在上海拆遷案件中先補(bǔ)償 后搬遷什么時(shí)候可以實(shí)施浦東拆遷律師

　　浦東拆遷律師  城鎮(zhèn)拆遷范圍內(nèi)的居民住房，分為自有自住或出租和承租公私房?jī)煞N。在拆遷補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)按照我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定進(jìn)行處理。《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第四條第一款規(guī)定：“城市私有房屋因國(guó)家建設(shè)需要征用拆遷時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)給房屋所有人合理的補(bǔ)償，并按房屋所在地人民政府的規(guī)定對(duì)使用人給予妥善安置。”因此，必須對(duì)房屋所有人給予補(bǔ)償，對(duì)房屋使用人給予安置。根據(jù)上述兩個(gè)條例規(guī)定的原則和一些城市的拆遷法規(guī)，對(duì)城鎮(zhèn)居民房屋的補(bǔ)償方式是：

　　(三)拆除依法代管的私房，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)(代管執(zhí)行單位)對(duì)房屋現(xiàn)狀作出勘驗(yàn)記錄或拍照錄像，并按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)代為存入銀行。

　　(四)拆遷委托代管的私房，除全權(quán)委托外，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與委托人協(xié)商補(bǔ)償方式 浦東拆遷律師 和辦理補(bǔ)償有關(guān)手續(xù)。

　　至于公、私房的承租戶(不論是單位還是個(gè)人)，在拆遷承租房屋時(shí)，對(duì)他們不存在產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償問題。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條第一款規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。即必須由征收部門完成對(duì)被征收人的補(bǔ)償以后，被征收人才有義務(wù)按照補(bǔ)償協(xié)議約定的期限或者補(bǔ)償決定規(guī)定的期限進(jìn)行搬遷。否則，被征收人有權(quán)利拒絕搬遷。該條第三款還規(guī)定，禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。這是新條例與原拆遷條例相比的一大進(jìn)步，從而杜絕了建設(shè)單位為了自身利益而不擇手段的采取違法手段逼迫被征收人搬遷的可能，也確保了“先補(bǔ)償”成為可能。