浦東動遷律師分享與被拆遷人就有關房屋拆遷維權的咨詢對話

　　最近浦東動遷律師經常收到關于拆遷的咨詢，現浦東動遷律師將咨詢問題中具有重要性規律性普遍性的問題以對話的形式刊出，朋友在咨詢前最好先仔細閱讀本文，如果有其他問題然后再進一步咨詢，這樣方能收到更好的效果。

　　(一)我家房子被政府占用了，怎么補償?

　　浦東動遷律師：首先，要分清是國有土地上的房子，還是集體土地上的房子(注：中國的土地性質，目前只有國家所有和集體所有，沒有私人所有!)。如果是國有土地上的房子，貨幣補償最低是市場價;集體土地上的房子，貨幣補償最低建筑成本價加上一塊宅基地補償或與之相當的貨幣補償。房屋置換，均為同區位最低拆一還一。參考法條：《憲法》、《物權法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等。

　　(二)、我的房子是營業性用房，一直在經營中，拆遷辦卻說房產證上寫的是住宅，只按住宅補償，怎么辦?

　　浦東動遷律師：拆遷補償，是根據房產證記載的面積性質、房屋實際面積、用途等綜合確定，只要實際經營年限久，雖然房本上寫的用途是住宅，但也不能忽略實際用途，完全可以主張按按營業用房補償，營業損失補償、搬家費等，都有補償。

　　(三)、房屋征收程序是什么?

　　房屋征收，涉及多級政府、很多部門，為方便廣大被拆遷戶理解，本團隊已結合法條和事實制定出集體土地上和國有土地上房屋征收簡圖。

　　(四)、拆遷辦威脅要強拆怎么辦?

　　浦東動遷律師：一、現實中的偷拆或強拆，大多數都是先把被拆遷人及其親屬哄、騙、綁到其他地方，房子被拆后，大多少都沒人承認誰拆的，這樣做好證據收集證據工作十分重要。建議：可在房屋內或附近，安裝攝像頭等設施，注意要安裝的隱蔽，不要被人發現拆除;也可提前和鄰里、親朋好友溝通，如遭遇偷拆或強拆，幫忙在隱蔽的地方盡量多錄像，拍照取證，而且主要拍領導。這樣被偷拆或強拆時，可有證據證明是誰拆的，拆的過程等等，對后續啟動法律程序，確認偷拆強拆主體、確認偷拆強拆違法以致申請國家賠償，都是很有幫助，可做有利證據。

　　二、向公安機關申請財產保護申請。

　　(五)、房屋被違法偷拆怎么辦?

　　浦東動遷律師：被偷拆后，維權最大的困難就是確認強拆主體。

　　一、現場取證拍照錄制視頻等，證明房屋已經被強拆。

　　二、報警。很多人認為，報警也不會有什么效果，警察通常會不作為而不報警。這是十分錯誤的想法，警察處理不處理，是他們的事，報警不報警，是你被拆遷人的事。報警后警察不予處理，被拆遷人可以通過法律途徑追究公安部門的責任，給公安局施壓，在此法律程序過程中，往往會有很大收貨，一、確認偷拆主體;二、公安機關居中協調。

　　三、錄音取證。找拆遷辦、村委會等部門談判，最好引導其說出誰是偷拆的主體，切記做好錄音工作。

　　四、立即請專業拆遷律師維權。房子已經被偷拆，不要奢望還有和對方友好協商談判的余地，前期沒有專業拆遷律師提起的法律程序做鋪墊的話，維權的難度將增大很多，切記盡快，時間過的越久，維權越難。：被偷拆后，維權最大的困難就是確認強拆主體。

　　在實際法律問題情景中，個案情況都有所差異，為了高效解決您的問題，保障合法權益，建議您直接向浦東動遷律師說明情況，解決您的實際問題。