拆遷選擇貨幣補償還是安置房？浦東動遷律師給你建議！

　　拆除舊房，置換安置房，是很多拆遷戶的選擇，他們未來的生活都取決于此。“安居才能樂業”，這是中國人不變的感覺。然而現實中，很多拆遷戶的這個“小目標”并不能實現。延期搬遷、住房無著落、房屋質量不達標、手續不全等問題頻頻出現，刺痛著我們的心，讓很多拆遷戶忐忑不安。他們在選擇貨幣補償或安置房時處于兩難境地。浦東動遷律師給你建議：兩手抓，兩手都要硬！

　　要點一：拆遷安置補償協議“放心”

　　遇到這兩種不同情況，很可能都是企業因為中國簽訂拆遷安置補償協議的時候他們沒有在意，讓我們可以一起看一下：

　　經常搬家的住戶反映，當時同意在較好的情況下進行大量的重新安置，結果房屋被拆下來，卻去了一個非常偏遠的地方。 看完結算補償協議，上面只寫了一平方米，沒有其他信息。

　　房屋拆遷后，表示房屋未建成，等了幾年甚至十幾年，房屋未建成，只是每月交點過渡安置費。一個老人告訴我們，“我太老了，我不知道我能不能看到我的房子”.

　　如何避免這種情況？一旦出現這種情況，如何有效維權？這與《拆遷補償協議》密切相關。

　　簽了拆遷安置補償標準協議，差不多就意味著需要我們自己原有的房子馬上開始就要拆除了，而安置房常常不能只是作為一個虛幻的承諾。在這樣的處境下，就可以直接看出這一紙協議意味著沒有什么，上面的一字一句都影響到學生我們國家權利的實現。

　　為了避免將來的麻煩，我們應該在協議中具體說明什么，簽署“心靈的平靜”？事實上，這些應該寫成： 補償、補償和付款期限、產權交換的地點和房屋面積、搬遷費用、臨時安置費用或房屋周轉費用、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等。

　　把這些都寫在協議上，并保留一份副本。如果再發生這種事，我們可以按照協議上法庭。法律規定： “搬遷補償協議訂立后，一方不履行搬遷補償協議規定的義務的，另一方可以依法提起訴訟。”

　　我們的安置房面積沒有多大、什么問題時候交房、應該可以建在一個什么不同地方都言之鑿鑿地落實在紙面上，會讓我們的拆遷維權工作更加游刃有余，讓我們的權利能力得到發展更好地實現。

　　第二點：房屋的重新安置

　　安置所住過，能安心嗎？ . . 只有經歷過的人才知道. .

　　在我們的咨詢電話和新聞報道中經常聽到這種情況：房子開裂了，連墻都可以一鍵挖開。

　　安置房首先也得是房子吧！這樣的房子誰敢住，都不可能只是錢的問題，人身財產安全教育都不能為了保證。而拆遷戶利益得到的答復學生常常出現都是這樣子的：

　　這是工程質量通病，不影響結構，很安全。「你聽的時候覺得自在嗎？

　　住宅與其他商品房質量要求相同標準也有相應的建設程序住房質量必須符合國家住宅質量驗收標準這一點必須注意。 合格的安置房由監理單位對工程竣工驗收，并由消防、規劃、環境保護等部門驗收。

　　此外，“五證兩書”也是必不可少的。 “五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程建設許可證（建設工程開工許可證）》。 商品房銷售許可證（預印），“兩書”包括《房屋質量保證書》和《房屋使用手冊》。

　　很多拆遷辦為了能夠盡快進行完成企業拆遷管理工作，不管安置房能不能建起來，先讓我們大家共同簽字走人；為了可以降低拆遷項目成本，把安置房草草交付了事，在施工的時候能省則省，不能省地想辦法自己也要省。

　　而我們作為普通人，不知道算盤背后，不知道如何蓋房子。 到處蒙在鼓里，覺得不對勁，也可以有“專業”出來安撫說“沒問題”。

　　要想讓“安置”“安心”，這兩點必須牢記在心。

　　多少人夢想著拆遷后一夜暴富：“吃遍天下美食，游遍人間美景，吃喝玩樂，過得開心，聰明一輩子”。但是現實給了我們重重的一巴掌，把我們拉回了現實。多少人失去土地，失去工作多年，有關部門置之不理，多少人因為拆遷搬出去，多少人因為拆遷流離失所，多少人因為拆遷把自己的一生都折騰進去。說到拆遷，我們的眼淚濕了眼眶，悲傷的故事一幕幕上演。我們的心已經千瘡百孔，難以修復.作為拆遷戶怎么能活得這么無奈這么辛苦？

　　大多數人來說都是中國第一次進行拆遷，遇見他們這種發展情況分析難免慌亂無措，拆遷辦隨便忽悠兩句，咱們就簽了拆遷補償走人，有的學生甚至搬遷了六七年還在外面租房子，其實對于一些很微小的地方你若是不注意的話，損失個十幾萬甚至幾十萬都是輕的，為了能夠避免使用這種社會悲劇再次上演，以下通過幾個重要方面需要我們一定要多加留意。

　　貓膩一：房屋面積

　　房子是我們生存的最大保證，房子是我們一生的成就，辛苦掙來的一套套房，如果因為他們的疏忽沒有賠償，估計他們不會原諒自己。 請記住，房屋面積的測量必須基于我們的實際面積測量報告。 包括我們的廚房、平房、豬圈、衛生間等。記住一點：它不是無證物業，一定不能拆遷補償，也不要害怕房子是無證的，認可的，它是我們的手一定要。

　　貓膩二：裝修費

　　“我們家的裝修是全村最好的，但裝修補償和其他人一樣，對嗎？”我相信有很多人遇到這種情況，即使我們不是專業的拆遷律師也應該知道賠償是不一樣的，知道要知道，我們到底應該怎樣采取行動？在房屋裝修方面，雖然國家有補償，可能不會按原價供給我們，但如果我們裝修的材料比較好，我們一定要面對拆遷人員，無論是地磚、門窗還是墻壁，一定要向對方登記。如果你不愿意，我很抱歉，但這些損失可能得由你自己承擔。在后續的拆遷過程中，我們啟動相關的法律程序，逐步完善我們的談判籌碼，相信你們的裝修成本也會增加。

　　貓膩三：騙簽協議

　　哄騙老人簽名的現象時有發生。許多年輕人外出工作，只有他們的父母在家。他們根本不懂法律。拆遷辦公室說什么就做什么，否則他們就會跟著潮流走。每個人都簽了名，我也簽了。我都沒看協議。更重要的是，協議的內容根本看不到。只有在簽署了賠償協議之后，我們才能看到協議的內容。這種手段真是防不勝防。如果我們真的糊涂了，就這樣簽了協議，等待美國的可能是漫長的租賃生活，今年這里的租金，明年搬到那里，最終只會被取代。

　　其實對于拆遷的“貓膩兒”還有就是很多，拆遷辦花樣復雜多變，層出不窮，弱勢的我們防不勝防，一不留神就著了道。浦東動遷律師建議沒有進行拆遷工作經歷的朋友們這幾個方面細節管理問題一定要通過仔細看清楚了，不懂的地方學生多問幾次，不要嫌麻煩。這些都是看似微不足道的小細節信息如果你掌握學習好了，可以讓你比別人多拿十幾萬甚至幾十萬，趕緊轉發傳播出去，讓更多的拆遷以及朋友需要了解到事實的真相，不要平白無故出現損失這么多技術還不自知。