1.征收方謊稱以:廖先生等11人私自將土地圈中更名種植園的行為違法,所以要罰補并行。
律師說:廖先生等11戶村民是將自己所有的土地一起經營管理并不影響土地的使用。
2.征收方到種植園進行亂伐亂砍。
律師說:此類惡性行為屬于違法逼遷手段。法律明文規定不得以任何暴力手段變相逼遷,而征收方的暴力行為不僅觸犯了法律,更給11戶村民帶來了實際損失。
3.征收方沒有進行評估測量便對其實施征收強迫簽訂協議。
律師說:評估和測量屬于法律規定的程序,每一個環節必不可少。
......
環環相扣,節節相連,創為律師在最終談判環節為廖先生等11為村民爭取到了1020.6萬的安置補償,通過證據陳列和事實驗證拿下了征收大關。
用公理樹立權威,用法律丈量正義,只有合適合法合理的征地拆遷安置補償才是根本浦東房地產律師
1.起初,村民聽說征收歡欣鼓舞,紛紛感傷離別,有些村民已經準備著搬入新城區,但村里還有少部分的村民認為793元每平米的補償太少,所以不同意征收,但就在這些“抵制者”的人群中,有一位故土難離的老人因為獨自一人生活,孤苦伶仃,被列入了“釘子戶”的黑名單的榜首,征收方為了“殺一儆百”便在老人不在家的時候將老人的房屋偷偷的拆掉了。
但這種違法拆遷行為恰恰沒有引發大家的恐懼,反而激起了民憤,感傷之余大家也為老人鳴不平,于是一些熱血的村民決定不為老人討到說法誓不罷休。
2.征收方見到群起而怒之的村民有所畏懼(一是害怕自己的違法拆遷行為被暴露,二是害怕村民團結抵制房屋拆遷工作不好做),于是便提出了妥協。
妥協內容:答應大家在原先的安置補償基礎上再多補償3萬元作為獎勵費,并且多給老人補償6萬元。
妥協條件:要大家先拿著前期20%的安置補償款搬走,等通知再回來簽訂安置補償協議,領取剩余補償款。
部分村民看到了拆遷方的“誠意”便也就讓步了,但在外做生意的劉先生和十幾戶村民知道這是征收方的“煙霧彈”,自己房子和土地的價值遠遠不止于此,因而便團結一起尋找安全的維權方法。
3.正是因為大家的力量過于分散,征收方便對還在僵持中的劉先生和少部分村民“下手”。