如果要拆遷，你的房子值多少錢？浦東房產律師詳細講解拆遷補償標準

　　你的房子值多少錢 我們可能根本不考慮這個問題，但當拆遷補償的時候，一定要有譜在心里，他們祖屋到底值多少錢？ 這樣，至少當收到拆遷評估報告時，就不會盲目簽署不合理的拆遷補償。 下面浦東房產律師來跟大家講講拆遷補償標準。

　　我國的土地只有國有土地和集體土地兩種，因此有相應的城市房屋和農村房屋，拆遷補償標準不同，具體包括：

　　農村地區房屋：農村房屋拆遷的貨幣資金補償最低生活包括企業房屋的重建成本價加上宅基地地價。房屋的重建成本價要看房屋的類型、規格、材質，是平房還是樓房，是鋼筋混凝土、土房還是磚混房，還要能夠根據我們當地的經濟社會發展能力水平來合理利用估計房子的重建成本價。宅基地地價要根據宅基地證上實際情況記載的面積，一般具有地方人民政府工作都會有一個重要區位補償價，具體補償金額是否可以通過咨詢服務當地國土資源部門；房屋的附屬物，如：樹、影壁、圍墻、廁所等，這也得由專業的評估研究機構之間進行風險評估；此外還有一些房屋裝飾裝修的評估。

　　城市房屋：《國有土地上房屋征收與補償條例》規定了房屋價值評估。第19條第1款規定，對被征收房屋價值的補償不能低于同類房屋的市場價格。該“類似房屋”是指與被征收房屋的區位、用途、等級、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者類似的性質；“市場價格”容易波動，法律還規定了確定房屋市場價格的具體時間。它是以房屋征收決定公告日為準，允許政府和個人就房屋的價格確定進行協商，只要房屋的最低價格不低于法律規定的標準，允許以高于市場價格的價值進行房屋拆遷補償。

　　房屋進行拆遷風險評估報告單

　　征地拆遷安置方案的具體補償標準以評估報告為依據。我們可以從評估機構的選擇、評估機構和評估師的資質、評估時間、評估報告的有效期、評估程序等幾個點來考察評估報告是否存在違規點，因為每一個違規點都可能影響到房屋的真實價值，從而確定支付的補償款是否與房屋本身的價值相差甚遠。

　　1.評估機構的選擇

　　《國有企業土地上房屋征收管理評估沒有辦法》第四條規定，房地產市場價格風險評估研究機構由拆遷戶在規定時間內協商選定；協商不成的，按照中國少數服從多數的原則投票決定自己或者需要采取搖號、抽簽等隨機教育方式方法確定。也就是說必須先協商確定，協商不成的按多數原則投票決定，抽簽或搖號等隨機發展方式已經確定。

　　2.評估機構的資格和評估師的資格

　　首先要看評估機構是否依法成立，是否具有營業執照和相應的業務資格； 其次，參與評估的評估人員（或評估人員）是否具有相應的評估資格證書； 第三，房屋征收部門是否向選定的房地產價格評估機構發出授權委托書，并簽署了房屋征收評估委托合同；最后，評估報告是否有參與評估的評估人員的個人簽名，而不是印刷簽名或簽名代替簽名。

　　3.評估的時間點

　　征收房屋有多個時間段，但征收房屋價值評估的時間點是從征收決定公告之日起，即房屋價值評估只能從征收決定公告之日起進行，此時間點之前或之后均屬違法。

　　4.評估工作報告的有效期

　　本次評估的目的是真實反映房地產的真實價值，以實現合理、公平的補償，如果評估報告時間較長，由于市場變化較大，實際價值不會得到更多的反映。 物業估價必須及時完成，如果太遲，應重新評估。

　　5.評估程序

　　法律規定了法定程序，以規范復雜評估過程的程序性質。 拆遷戶共同選擇的評估機構－拆遷辦公室委托的評估機構－簽訂委托合同的評估機構－收集、審核證據材料，進行現場調查、計量－公布初步評估報告－復議申請。

　　在了解了我們自己沒有房子的真實社會價值后，拆遷補償合理有效與否心里就有個底了。如果認為拆遷補償制度不合理或評估工作報告有明顯的違法點，一定要能夠及時走法律規定程序設計進行拆遷維權，自收到評估研究報告之日起于法定期間內申請復核、鑒定，不能被征地補償安置方案給騙了，如果他們自己已經不能找出違法點，建議及時提供咨詢服務專業的拆遷律師，在律師的幫助下查找評估系統程序的違法點，分析經濟補償金額是否合理與否，從而為獲得一個合理的拆遷補償爭取更大的談判活動空間。

　　如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢浦東房產律師，我們會有專業的律師為您解答疑惑。