房產預售時未告知鋪設公共管道是否承擔賠償責任？上海浦東律師告訴您

　　在房地產市場中，商品房的預售是一種普遍存在的銷售方式。然而，在預售商品房時，開發商往往存在不披露房屋內公共管道等重要信息的情況，這將給購房人帶來很大的經濟損失和法律風險。本文上海浦東律師將圍繞這個問題，探討開發商未告知購房人房屋內鋪設公共管道時，應承擔的民事賠償責任。

　　一、案例分析

　　在上海市，曾發生過一起類似的案例。某開發商在預售商品房時，未告知購房人所購房屋內鋪設公共管道的事實，導致購房人在裝修房屋時無法施工，造成經濟損失。隨后，購房人向開發商提起了民事訴訟，要求開發商賠償因此造成的經濟損失。

　　在審理過程中，法院認為，開發商未告知購房人房屋內鋪設公共管道的情況屬于隱瞞事實，違反了合同約定和《物權法》的規定。購房人因此無法正常使用房屋，導致經濟損失，應該由開發商承擔相應的民事賠償責任。最終，法院判決開發商賠償購房人因此造成的經濟損失。

　　二、法律依據

　　1.合同法

　　合同法第十一條規定：“當事人訂立合同時，應當遵循自愿、平等、誠實信用的原則”。根據該條規定，開發商在預售商品房時，應當誠實信用地告知購房人有關房屋的所有情況，包括鋪設在房屋內的公共管道。

　　2.物權法

　　《中華人民共和國物權法》第二十五條規定：“公共物品和設施的權利，屬于所有權人，用益和管理權屬于國家或者集體所有。用益人、管理人應當保管、維修，防止毀損。”

　　在預售商品房時，開發商應當告知購房人房屋內鋪設的公共管道等重要信息，而公共管道屬于公共物品和設施的范疇，其權利屬于所有權人，用益和管理權屬于國家或者集體所有。因此，開發商未告知購房人公共管道的情況，違反了《物權法》的規定，侵犯了購房人的合法權益，應當承擔相應的民事賠償責任。

　　3.消費者權益保護法

　　《中華人民共和國消費者權益保護法》第二十二條規定：“銷售者不得虛假或者引人誤解地作出下列行為：（一）商品的品種、質量、成分、用途、產地、生產者、經營者、生產日期、保質期等有關情況；（二）銷售者的資質、信譽、服務、承諾等有關情況；（三）商品的價格、質量、數量、讓利、贈品等有關情況?！?

　　在預售商品房的過程中，開發商應當根據《消費者權益保護法》的規定，對商品房的品種、質量、用途等信息進行真實、準確的披露，不得虛假或者引人誤解。公共管道作為影響房屋使用的重要因素，屬于商品房的有關情況，開發商應當在預售過程中告知購房人。

　　三、民事賠償責任

　　根據以上法律依據，開發商未告知購房人所購房屋內鋪設公共管道的事實，已經違反了合同約定、《物權法》和《消費者權益保護法》的相關規定，構成違約行為。購房人因此無法正常使用房屋，造成經濟損失，開發商應當承擔相應的民事賠償責任。

　　在具體的賠償責任范圍上，可以根據購房人因無法使用房屋而產生的經濟損失進行補償。具體賠償金額應當包括購房人因無法正常使用房屋而產生的裝修費用、租房費用等實際經濟損失以及因此而導致的精神損失撫慰金等方面的損失。

　　四、結論

　　在預售商品房的過程中，開發商應當遵循自愿、平等、誠實信用的原則，對房屋內的公共管道等重要情況進行真實、準確的披露。如果開發商未能履行披露義務，導致購房人無法正常使用房屋，應當承擔相應的民事賠償責任。購房人可以通過向法院提起民事訴訟的方式，要求開發商賠償因此造成的經濟損失和精神損失撫慰金等損失。

　　此外，為了避免此類事件的發生，建議相關部門加強監管，加強對開發商的監督力度，保障消費者的合法權益，防止開發商在預售商品房的過程中違反相關法律法規，給購房人造成不必要的損失。

　　總而言之，上海浦東律師提醒大家，開發商在預售商品房時應當盡到真實、準確的披露義務，遵循自愿、平等、誠實信用的原則，保障購房人的合法權益。如果開發商未能履行披露義務，導致購房人無法正常使用房屋，應當承擔相應的民事賠償責任。購房人可以通過向法院提起民事訴訟的方式，要求開發商賠償因此造成的經濟損失和精神損失撫慰金等損失。