上海浦東法律咨詢中心 扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況，物業(yè)應(yīng)以合理方式向業(yè)主公開(kāi)。
《民法典》第二百七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
第二百七十五條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。
第二百八十二條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
第九百四十三條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。
首先要解決我國(guó)刑法學(xué)界不認(rèn)為我國(guó)刑法是“典”是否正確的問(wèn)題。這一問(wèn)題十分重要，決定論述的方向。因?yàn)槿绻覈?guó)刑法尚不是“典”，本節(jié)的論題應(yīng)該是“《民法典》頒布后刑法如何法典化”；如果我國(guó)刑法已經(jīng)是“典”，本節(jié)的論題應(yīng)該是“《民法典》頒布后刑法如何再法典化”。解決這一問(wèn)題的關(guān)鍵是找到一個(gè)法典的定義。
通說(shuō)認(rèn)為，法典是同一門(mén)類(lèi)的各種法規(guī)經(jīng)過(guò)整理,編訂而形成的系統(tǒng)的法律。按照這個(gè)定義，我國(guó)現(xiàn)行刑法是對(duì)我們刑事部門(mén)法的系統(tǒng)立法，分為總則和分則，分則區(qū)分公罪和私罪，完全符合法典的標(biāo)準(zhǔn)，盡管有一些刑事單行法存在于這一法典之外，但這是解法典時(shí)代的正?，F(xiàn)象。所以，本節(jié)的乃至本文的論題是“《民法典》頒布后刑法如何再法典化”。
上海浦東法律咨詢中心 首先要說(shuō)明的是，《民法典》頒布后，刑法學(xué)界一些學(xué)者開(kāi)始關(guān)注如何調(diào)整刑法典的問(wèn)題，但大都專(zhuān)注于微觀層面，例如刑事責(zé)任年齡的下調(diào)問(wèn)題、高利貸的入罪化問(wèn)題、網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)的刑法保護(hù)問(wèn)題、個(gè)人信息保護(hù)的刑民尺度協(xié)調(diào)問(wèn)題、胎兒利益保護(hù)的刑法體現(xiàn)問(wèn)題。
