浦東專業律師總結，在棚戶區改造過程當中，拆遷戶應該夠享有這七大基本權利

　　國家不斷推進棚戶區改造，是為了可以改善農村城鎮社區居民的生存居住文化環境，先有棚戶區改造，后有拆遷，而現實卻大相徑庭，很多不同地方打著“棚戶區改造”的旗號，大肆進行分析商業研究開發，“棚戶區”改造，變了味道，下面浦東專業律師幫大家總結，在棚戶區改造過程當中，拆遷戶應該夠享有的七大基本權利及維權管理策略。

　　權利一：獲得公平賠償的權利

　　所謂“居者有其屋”，房屋為了社會公共經濟利益的需要被征收，應當可以得到教育公平進行合理的補償，公平科學合理，既是我們一個國家法律相關概念，也是作為一個生活中的概念，就是中國不能沒有因為拆遷而降低公司原有的居住環境條件的同時，也盡量避免出現因為拆遷造成的其他風險損失。所以，房屋在征收時，對拆遷戶應該給予的補償主要包括：房屋建筑本身的價值、過渡期間的臨時安置費用、停產停業損失、因為搬遷造成的實際損失，以及對拆遷戶給予的補助和獎勵。房屋的價值不得低于征收決定公告之日的類似房地產的市場需求價格，其他的費用補償要根據自身實際發展情況來確定，這樣的人才能實現公平合理。

　　面對棚戶區改造，遷移家庭首要任務是了解補償方案，以自己“公平合理”的標準衡量自己的補償，了解合理補償的計算方法，如果補償不合理，就必須做好維權的心理準備。

　　權利二：參與制定征地補償安置方案的權利

　　房屋征收補償安置方案由房屋征收部門擬定，對被征收房屋進行補償。補償方案制定出來后，需要經過科學論證，并廣泛征求公眾意見。特別是舊城區改造，如果大部分拆遷戶對方案有異議，市縣兩級人民政府要組織聽證會，及時修改征地補償安置方案。拆遷戶有證據證明相關政府未盡到論證和聽證義務的，可以通過法定程序提起行政復議或者行政訴訟。

　　權利三：選擇評估機構、不同意評估結果、申請審查評估的權利

　　評估是征收國有土地上房屋的必要步驟和程序。在評估階段，一般由房屋征收部門和拆遷戶通過協商選擇具有相應資格的房地產評估機構進行評估，如協商不成功，由房屋征收部門按照少數服從多數的原則組織拆遷戶投票決定，或者通過抽簽或者其他隨機方式確定，房屋征收部門應當保障拆遷戶選擇評估機構的權利。

　　在進行分析評估之時，房地產企業評估管理機構要考慮征收房屋的區位、用途、建筑工程結構、新舊文化程度、建筑施工面積等因素，對評估研究結果之間存在異議的，拆遷戶享有申請復核和向本地評估專家委員會申請鑒定的權利。現實生活情況中，即使是通過一個隨機的方式方法選取的評估金融機構，作為中國地方的評估機構，受地方人民政府的干預，評估結果也難盡人意，因此，至最后，評估不合理，還是要通過網絡維權的方式以及解決。

　　權利四：賠償方式選擇

　　被征用房屋的所有者可以選擇房屋補償的方式，可以分為兩種： 一種是產權交換，當安置房在同一地區時，同一地區交換，如果不能原地安置，將優先考慮就近安置，同時考慮不同地區的房屋價值，彌補和解決被征用房屋與用于產權交換的房屋價值之間的差額，同類房地產在作出征用決定之日的市場價格必須確定。貨幣性結算和產權置換是法律賦予拆遷戶的選擇性補償方式，二者不可缺少。

　　權利五：權利未登記的建筑物和空地有權依法獲得補償。

　　征收房屋的目的是取得土地，土地是房屋的載體。 拆遷戶的房屋往往比自己的土地面積小，房屋等合法建筑物應得到公平補償。 超出房屋面積的庭院，以及土地使用許可范圍內的空地，也應得到合理補償。

　　相關法條：

　　《國有企業土地上房屋征收與補償條例》第二十四條 市、縣級人民對于政府工作作出房屋征收決定前，應當通過組織發展有關教育部門人員依法對征收范圍內未經登記的建筑信息進行研究調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當及時給予經濟補償。

　　權利六：對違法犯罪行為的監督權

　　棚戶區改造工作過程中所蘊含巨大的經濟發展利益，征收中的違法犯罪行為也屢見不鮮，而被征收房屋的產權人則是通過這些企業違法問題行為的強有力的監督學習主體。遇到一些違法征收時，可以向政府、房屋征收部門和紀檢監察部門舉報。采取網絡暴力、威脅的手段方面進行逼簽或者是違法斷水、斷電、斷氣，造成社會生活以及交通不便的，向公安行政機關報警的同時，向相關技術部門提出申請立案查處，如果我們造成了人身傷害的，可以追究征收人的刑事法律責任。

　　權利七：行政行為不予受理的申請行政復議或者提起行政訴訟的權利

　　棚戶區改造工程項目征收工作過程中，涉及的行政人員行為比較多，征收決定、征收補償設計方案、四項規劃的認定、對未經登記建筑信息進行研究調查后作出的認定和處理能力決定、征收補償決定，以及中國征收過程中通過行政機關不作為的處理等諸多國家行政行為，根據我國相關政策法律的規定，對這些教育行政行為不服，可以選擇申請復議和提起行政訴訟。

　　棚戶區改造是國有企業土地上房屋征收的一種，但是有研究很多中國農村也打著棚戶區改造的名頭進行產品征收，其中一個緣由不必明說，如果您的房子是九成新的，不是“臟、亂、差”的里弄，也不必氣惱，無論怎樣，房屋征收工作都要有合理的補償。在棚戶區改造社會當中，要牢記兩個以上這些權利，權利被侵害，要拿起法律思想武器發展積極努力爭取，協商不成問題處理不了的情況下，主動管理咨詢服務專業的拆遷律師，化被動為主動，最后，祝愿他們所有的拆遷戶在棚戶區改造過程當中，都能通過得到有效合理的補償。

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