1.未償還貸款的房屋可以轉讓嗎？
首先，未償還貸款的房屋在實際操作中可以買賣，但必須在前期做相應的工作。具體操作方向和程序必須根據該房地產的具體情況和房主的具體要求來決定。
第二，房地產最好在交易前付清貸款。這不但會使房地產交易更快，還會讓買家多一份放心。但如果大家由于種種原因導致貸款未償還，那么，未償還貸款的房屋如何轉讓呢？這篇文章給大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體方法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要來選擇。
2.如何轉讓有貸款的房子？
(1)如何轉讓有貸款的房屋:抵押貸款。
在二手房買賣中，最簡單、最直接的方法就是將個人住房出售或轉讓給第三申請辦理個人住房貸款變更借款期限，變更借款人或變更抵押貸款。
但是，北京等一些城市在2007年底暫停了二手房交易中的抵押轉讓業務。據了解，停止抵押貸款的主要目的是控制銀行的潛在風險，擠出房地產和股市泡沫。然而，根據業內專家的分析，抵押貸款業務不應該永久停止。因此，在考慮出售未償還貸款的房地產之前，每個人都應該去當地銀行碰運氣。
(2)如何轉讓有貸款的房屋:用買方的首付款支付剩余貸款。
這是目前二手房交易中應用最廣泛的模式。這種方式適用于原業主貸款額度較低或大量歸還后剩余貸款數量較少的情況。一般情況下，買方會承認首付總成交額的30%-40%，賣方可以用買方的首付支付剩余貸款，然后取消房產抵押登記，進行下一筆交易。
(3)如何轉讓有貸款的房屋:利用銀行貸款支付剩余貸款。
如果賣方想在出售房地產前還清貸款，或者買方看好但不愿意購買未付貸款的房地產，可以采取這種方式。但前提是業主有銀行認可的抵押(如其他房地產)申請貸款。這樣業主就可以通過抵押貸款向銀行借一定的錢來支付他們想賣的房地產貸款，從而促進交易的成功。
購買尚未償還貸款的房屋是否存在風險？
據悉，由于賣方的房屋有貸在身，即其房產仍在銀行抵押，需要償還尾款才能解押，因此，在銷售此類房產時，中介方將采取讓買方支付首付，向賣方償還貸款的方式，這也是目前行業中常見的做法。解除抵押后，買方可以申請貸款，貸款審批通過后可以辦理過戶手續。
事實上，在此期間，最主要的風險在于買方幫助賣方償還貸款后出現：一是賣方對價格反悔，二是在買方已墊資解押房產，但尚未辦理過戶的這段時間，房東發生了債權債務糾紛，二是賣方惡意詐騙。徐匯區房產糾紛律師
許多人在規避這種風險時依賴于公證。許多購房者也認為這一舉動具有法律效力。事實上，事實并非如此。一些業內律師表示，房屋公證只能證明交易雙方之間存在買賣關系，并不意味著房屋公證后歸買方所有。
這就是說，在沒有辦理產權轉讓之前，房屋的產權仍然屬于賣方。在此期間，如果賣方未經允許將房屋賣給第三方，房屋產權將發生變化；如果賣方有債權債務糾紛，法院將房產凍結，即使買方已經支付了房價，也無法維護自己的權益。
據悉，許多已貸款的二手合同房，在實際操作中往往是可以買賣的，但買主在交易前必須先確認房屋的所有權，是否可以辦理兩證，銀行是否允許提前還貸。另外，還應了解賣方是否是該房屋的唯一所有權人。若房屋所有權人為夫妻或多人共享，則買賣須經所有權人同意。
4.如何避免購買貸款未償還房屋的風險？
對于這種既未償還貸款又未辦理兩證的合同法，在簽訂房屋買賣合同前進行預告登記，可以防范法律風險。預告登記后，未經預告登記權利人同意，處分該房地產的，無物權效力。
對于未償還貸款的二手住宅，賣方要求買方償還貸款后再過戶，首先要約定支付方式，買方為賣方償還貸款的金額如何操作等要慎重決定，償還和過戶的期限也要明確約定條款，不能模糊。
對于未償還貸款的二手住宅，通過中介進行交易的話，重點是如何簽訂合同。在合同中，一般明確約定住宅所有權和價格、稅金負擔方式、支付方式、交付期限和違約責任等交易相關事項，約束三方行為，避免不必要的糾紛。